“这是深圳市建科大厦，其年平均能耗为16kWh/m2，而深圳市的平均值达40kWh/m2。大家看，它的窗户都是打开的，用自然光就能满足了采光需求；而我们今天的会场全都是封闭的，中国大部分会场也都如此。”在近日召开的第七届国际绿色建筑与建筑节能大会上，清华大学建筑节能研究中心江亿院士指着幻灯片上，用这样一个例子说明，各地纷纷开建的低耗能生态示范建筑是否能够真的节能，关键不在于技术，使用模式才是影响建筑节能效果的最重要因素。
江亿给出的数字显示，近年来，除北方地区采暖耗能下降外，我国其他建筑类型，如公共建筑、城镇住宅、农村住宅等的能耗却在不断上升。“一方面节能审计、节能改造开展得如火如荼，一方面大量新建高耗能‘玻璃壳’出现，整体耗能不降反升。”这让江亿开始审视我国节能建筑发展思路。
“运用大量先进节能技术的建筑并未真正实现‘低能耗’。”他举例道，中美合作的21世纪大厦实际运营能耗为74kWh/m2，北京同功能政府办公楼的这一数字则是60kWh/m2；采用了热电冷三联供，新风热回收等先进技术的清华大学中意环保节能楼，实际运营耗能为89.1kWh/m2，而清华同功能建筑的耗能则为50—65kWh/m2；号称建造“低碳地产”的南京朗诗国际，其平均建筑能耗在40kWh/m2以上，比南京市的平均水平20kWh/m2整整高出一倍。
他认为，建筑能耗差异取决于使用模式、建筑环境服务质量与用户是否能自行调节相关。“我们的建筑经常号称‘比设计标准节能65%以上’‘比美国同类建筑节能70%以上’，并且说，如果修正到同一室内标准，它们肯定节能，等等。”江亿说，正是这来自发达国家的室内环境营造理念，造成这种看似节能但实际能耗极高的现象。
基于这一分析，他提出，现在的建筑节能市场有一个很重要的误区：采用节能技术就一定会节能。事实上，没有放在哪里都好的技术，不同的使用模式要求不同的建筑技术。
江亿说以广州的气候条件为例，如果要保持
全天24小时24摄氏度恒温的话，外保温确实能降低能耗，但若温度在18—24摄氏度之间的话，内保温的效果则更好。而事实上，“广州的建筑现在都在疯狂使用外保温”。
日本的一项调查发现，我国目前开始推荐的节能方式，如采用热泵式中央空调采暖，实际能耗最高；而部分时间、部分空间的分散空调热泵方式却是最节能的，其实际能耗仅为前者的约十分之一。同时，目前被认为具有非常大节能效果的热回收技术，其实对实际能耗的影响并不很大。
我国未来的节能建筑应如何发展？江亿给出的答案是：“要坚持走节约型道路，一切设计、评估标准都应以此为基准，而不能照搬‘标准工程’的西方模式。”