为了精确诊断大型建筑的用能状况，上海市有关部门建立了上海市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测信息平台，将大型建筑分为办公建筑、商场建筑、宾馆饭店建筑、综合建筑和其他建筑等类型进行监测，对单体建筑的用能又分为动力、照明、空调等几项进行监测。目前，能耗监测信息平台已能实时获取157栋大型建筑的用能情况。
据统计，上海市的建筑能耗占全市总能耗的20％左右，单体面积2万平方米以上的近1500栋大型建筑的总面积占全市建筑总面积的25％，能耗却占建筑总能耗的50％，大型建筑节能空间巨大。
信息平台对使用大型空调系统的用能监测更是细分到了空调系统的冷水泵、冷却水泵、冷水机组、冷却塔的用能状况。
这位负责人说，现有技术条件下，单价耗能产品的能效比已经做得相当高了，如果要降低10％的能耗，往往是增加30％的成本还做不到，得不偿失。通过监测发现，大型建筑的用能是组合使用，以空调系统为例，它有多台冷水泵、冷却水泵、冷水机组、冷却塔，并且大多数时候是不需要全部开启、满负荷运转的，那么在满足室温的前提下，开几台冷水泵、几台冷却塔，它们之间如何配合，就是节能的关键。简言之，对某些大型建筑而言，提升管理水平比进行节能改造的节能空间要大，关键是投入少、见效快。
不管是节能技术改造，还是节能运行管理提升，都需要投入，怎么才能让用能单位愿意拿出这笔钱？上海推行了合同能源管理方式，核心是用能单位与节能服务公司分享节能效益。具体做法是，节能服务公司与用能单位以契约形式约定节能项目的节能目标，节能服务公司向用能单位提供包括用能状况诊断、节能项目设计、融资、改造（施工、设备安装、调试）、运行管理等必要的服务，用能单位以节能效益支付节能服务公司的投入及其合理利润。
下一步，上海将发布每一类型大型建筑用能的先进值、合理值，对于超过合理值一定范围的用能单位，有关部门将提醒其进行节能技术改造或提升管理水平；如还达不到要求，则要采用市场机制进行调节，比如实行惩罚性的阶梯电价，促使用能单位采取节能措施。
“能耗监测信息平台将以最详实的数据为以上工作提供有力支撑。”信息平台有关负责人说。