做真正的绿色建筑难度很大
由于现阶段推动开发商做真正的绿色建筑产品的难度很大,目前绿色建筑评价等级进入门槛较低,一二星级的标识比较容易达到。国内绿色建筑尚处起步阶段,新建建筑还无法全部按绿色建筑的标准建设。绿色建筑牵涉的范围较大,如建材的生产要绿色、建材产品的运输半径不超过500公里,均要求减少能源消耗,会在一定程度上增加建筑成本。
“一般来说,在甲级写字楼建设标准上再增加10%~20%的投资可以达到一般绿色生态写字楼的要求。”五合国际建筑设计集团副总经理卢求说。
北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝也表示,随着资本的充裕与资金能力的加强,目前很多开发商所开发的物业在从销售转向持有,从而更加关注物业后期的经营费用。但现在不得不面临一个问题,即绿色建筑中要使用优质的技术和产品,如美国的绿色建筑中要应用太阳能技术,一次性的投入费用很高,还有很多技术很难采用,成本太高也很难收回。
“就是因为成本的增加,我们设计中应用的很多先进技术最后被开发商换掉。现在是自持物业的开发商往往关注节能产品及节能技术的应用;而以销售为目的的开发商因成本原因会尽量使用替代产品或技术。”一位建筑设计师表示。
对此,张峰指出,通过经济上的高投入来达到绿色建筑的要求,这不是政府所提倡的,政府倡导企业在提高建筑物性能的同时要考虑技术组合的经济合理性。这在《技术细则》中也有体现,其中设定的三星级实际上更多的是强调引导性,一、二星级则是操作层面的级别,通过采取技术措施在造价增加不大的情况下达到的级别。据了解,针对绿色建筑的发展,政府也将会通过政策和税收进行引导。目前地方政府的科研经费补贴已经加大,包括建设部也在与发改委协商,在税收方面给予支持。