何为智能化住宅小区
尽管房地产市场热炒智能住宅小区，其实目前它还没有一个权威和明确的界定。北京专门从事房地产智能化设计的一家公司为职能住宅小区下了这样的定义：智能社区是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。目前，一般认为，所谓智能住宅小区，是指由通讯网络和各种传输管网连接的若干智能住宅及与智能管理下的各种住宅公共设施的集合。
智能住宅和智能住宅小区是随着20世纪80年代计算机技术的高速发展以及国际互联网（Internet）的公开化而产生和发展的。1989年开始，日本相继建成了不同程度和水准的智能化住宅小区。
我国是20世纪80年代末期引入智能住宅和智能住宅小区的概念。国内第一个建成由电脑风格覆盖的住宅小区是江苏无锡泰德新城，它在实现了住宅园林化的同时，还实现了住宅智能化。泰德新城着眼于21世纪社区功能和居民工作、生活方式和性质的改革，提出并实施了社区多媒体公益网，资源共享，并可连接国内外大型网络，建筑物之间由高速网络线路相连，并辐射至每个房间，可将图文电视、有线电视、卫星通讯、金融电子、公用数据交换等多种信息服务向社会提供。目前，深圳、上海、北京、无锡等不少城市都建有不同智能程度的智能住宅小区。
为了推进和规范住宅小区智能化，建设部于1999年开始在全国开展住宅小区智能化技术示范工程。这极大地促进了我国智能住宅与智能住宅小区的发展。
智能化住宅小区的基本功能
智能化住宅小区的功能是随时代进步而不断发展的，不同的时代，其功能是不会完全相同的。目前，智能化住宅小区的基本功能主要有：
1．物业管理及安防功能
（1）社区管理信息中心。提供小区信息网络服务平台维护、管理。
（2）社区公共安全防范。包括：社区闭路电视监控系统；社区红外报警系统；消防报警系统；煤气报警 系统；自动停车场监控系统；可视对讲门警系统；防灾及应急联动系统；指纹电子门锁系统。其特点是：由新一代的楼宇智能控制器统一管理，并通过社区局域网网传输到社区管理信息中心。在信息中心的服务器上，工程师可通过智能可视化管理系统统一控制。本方式无需另外布线或安装昂贵的监控设备，可大大地降低成本，是全球最先进的楼宇监控系统之一。
（3）三表计量。水、电、煤气通过局域网远程自动抄表计费。
（4）小区机电设备监控。包括给排水、变配电集中监控；电梯、供暖监控；区域照明自动控制等方面。 其特点是：楼宇智能控制器连接到社区局域网络，由网络信息管理中心统一控制。
（5）小区电子广告牌。与社区局域网连接，发布网上信息。
2．信息网络通讯服务与管理功能
（1）小区信息服务平台。包括以下方面：
①小区信息发布。内容含盖小区介绍、天气预报、新闻摘要、社区通知、公告、活动安排、表扬信、求助信息等。
②就业信息。内容有就业政策、就业形势、劳动力市场动态、就业技能培训信息、钟点工信息、就业咨询等。
③文化娱乐。包括网上借书、网上CD音乐欣赏、网上影视VCD、DVD、录象带租借服务、网上游戏、网上聊天等方面。
④旅游交通信息。如电子地图、导读信息、风土人情、新景点介绍、公交车次、飞机班次、列车时刻表、轮船航次、电话号码薄、邮政编码薄等等。
⑤健康信息。包括远程医疗服务、就医指南、保健信息、网上挂号、心理咨询、医疗信息等内容。
⑥网络接入。与国内公众多媒体信息网、国际互联网联结。
⑦网上教育。如电子图书馆、新书导读、网上家教、教学指南、教学咨询、婴幼儿教育指导、老年大学、 科技和日常生活咨询、菜谱、家用电器使用指南等等。
（2）小区电子商务系统。包括四个方面：
①网上超市系统。利用社区IC卡在网上购买消费品，由小区服务人员提供上门服务。
②商品报价系统。可在网上发布附近各大商场、超市的最新商品报价、打折信息，以及新商品介绍等。
③电子付费系统。网上支付水费、电费、燃气费，以及订奶、订报、房租、电话、有线电话、入托等费用。
④网上订餐系统。可在网上直接实现点菜、订餐，并可在社区餐厅预订座位或饭菜。
（3）小区综合信息管理。包括以下5个方面：
①社区安全管理系统。社区局域网网络安全管理系统与当地公安机关网络联结，可随时进行信息交流和传递。
②社区人口管理系统。包括住户信息、入住时间、职业、工作地点、生日等信息。
③社区车辆管理系统。包括着区车辆的型号、外观、所有者等详细情况，以及车辆进出统一管理和安全保卫。
④社区物业设备管理系统。包括房产管理、租金、管理费管理，以及每月统计报表。
⑤社区物业检修管理系统。住户可通过社区网络进行物业保修。
（4）综合通讯局域网网络。与PSTN、ISDN、DDN及ATM宽带网连接。
智能化住宅小区功能有等级
智能住宅小区虽然可以实现众多功能，但并不是一定都具有上述功能。实际上，智能住宅小区是有一定的功能等级的，其等级按投资成本可分为高中低三档,即较高标准(成本约为住宅投资额的1%---2%)、普及标准(成本约为6000---8000元/户)、最低标准(成本约为3000---5000元/户)。