中国建筑业协会建筑节能专家委员会会长涂逢祥说过，当前的消费者，面对开发商，第一个提的问题还不是：“请你告诉我，我的房屋是否是节能房屋？”。这说明社会对节能建筑的认识还处在“盲区”。
据介绍，当前新建房屋95％以上都是高能耗建筑。有关专家表示，建筑节能的技术非常多，关键要看开发商、设计和施工单等建筑单位是否愿意去做。
建筑节能技术很多
“节能建筑对于广大客户来说已经不是什么新词，现在一些项目在设计时多少都会考虑到这一点，建设部此前刚刚下达文件要求7月1日以后开发的项目必须达到65％的节能率。”北京蓝蔚恒房地产开发有限公司总经理王磊在接受本报记者采访时说，节能在技术上不算难事，但需要开发商有开发节能建筑的意识，对社会负责，为业主以后较低的使用成本着想。
该公司工程总监迟法栋说，节能建筑可以延长建筑的使用寿命，严格按《居住建筑节能设计标准》进行节能建筑建造的“葵花社小区”，其建筑节能包括方方面面，主要体现在墙体材料、门窗和供热采暖等方面。比如外墙外保温是聚苯板在目前的5公分厚度的基础上增加3～5公分，从而达到对外墙传热系数的要求。
同时，采用断桥铝塑复合窗，使窗户保温、隔音、水密、气密、安全性等5种性质完全满足，传热系数可以达到2．4，大大低于我国北方地区设计标准规定的4．0和北京地区节能50％标准规定的3．5，已经接近部分发达国家外窗传热系数的标准。
此外，“葵花社小区”所采用的节能技术还包括梁、柱、楼板、电梯以及提供材料的加工企业也都需要按照新标准进行选择，甚至公共能耗方面比如电梯的具体施工，也可以采用永磁同步技术，降低减速机的能耗。
“其实，建筑节能的技术还有很多，比如可以通过集中供热锅炉和管网，通过提高管网保温效果，合理安排供热半径，采用动态平衡和调峰蓄能等技术，热效率已经分别从开展建筑节能工作之前的55％、85％提高到68％和90％。”迟法栋说，其中管网的热效率已经达到原来设想的节能65％标准时的指标。同时，低温热水地板采暖可以比传统散热器节能20％。水源或气源热泵把用电的热效率提高4倍。地热梯级利用更使采暖电耗大幅度下降。
建设部建筑节能专家委员会委员游广才对中国经济时报记者表示，多种节能材料和技术的发展，使各种高度和体型的建筑都有可能达到节能65％的要求。按照“金溪花园”高层住宅节能65％试点工程设计预选方案，围护系统采用8．5厘米厚外墙保温加传热系数3．5的外窗，或者采用6．5厘米厚外墙保温加传热系数2．7的外窗两个措施中的1个，都可以达到节能65％标准要求（实施的时候不可能仅在一个方面提高）。
“那么在体型系数较大的多层、低层建筑，在外墙和外窗两方面采取措施，也完全可以达到节能65％标准。”迟法栋认为，目前北京市正在开发的建筑节能设计优化技术，对各种建筑设计因素和节能措施进行系统平衡优化，实现花尽可能少的钱获得尽可能高的舒适度和尽可能低的能耗。
据记者了解，“芳古园”二期工程10万平方米高层塔楼住宅在屋面、外墙、外窗采用了多种节能技术，经实际测试达到了节能65％的水平；“锋尚国际公寓”采用天棚低温热水辐射供暖和冷水辐射降温，中央换新风系统和不可开启外窗，高效的外墙外保温和隔热卷帘窗等技术，在高舒适性的同时使建筑能耗超过了节能65％的水平。
节能不会大幅度提高造价
既然节能建筑的技术有这么多，为何更多的开发商却不采用呢？据调查，有一些开发商从一开始就没有这样的意识，还有的是为了节省成本，赚取最大利润率。其实，做节能建筑不会大幅度提高建筑成本。
北京建筑节能办公室主任祝根立向记者介绍说，节能在材料和施工上增加的绝对费用以及在整个工程造价中增加的比重不高。
如外墙保温，增加聚苯板厚度后每平方米墙面造价提高40元，每平方米建筑造价提高为20元，按照多层住宅混凝土剪力墙结构或混凝土承重砌块结构每平方米建筑面积直接造价1400元计算，只提高1．5％。再如外窗，目前产品的传热系数已经低于节能50％设计标准的要求，实施节能65％设计标准后性能再有一定幅度的提高，每平方米窗价格提高50元，每平方米建筑造价提高12．5元，总造价提高0．8％。
而且，在建筑物围护系统保温方面增加费用的同时，供热采暖系统方面会减少费用。建筑物提高了围护系统的保温性能，采暖系统的热源、管路、热交换器的设计能力就可以减少。
根据金溪花园节能65％试点工程的设计计算，每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加了50元，是土建造价的5％；在供热采暖方面造价减少了40元，是采暖系统造价的18％。抵消后每平方米建筑面积造价只增加10元，提高的幅度是1％。因此，实施节能65％设计标准带来造价提高的幅度相对较小。
节能建筑节省使用成本
不仅一些开发商怕提高成本不敢建节能建筑，就连消费者都认为，节能建筑是开发商抬高房价的噱头。有一些消费者认为，节能住宅固然好，但房地产的专业性和技术性很强，开发商到底在哪里采用了节能技术，是否真的运用了节能材料，购房者根本无从知道和检验。因此，不敢轻易相信节能建筑。
另外，记者发现，还有一部分消费者认为，节能建筑成为开发商涨价的借口，因为一般运用节能技术的项目价格要更贵一些。
工程总监迟法栋告诉记者，节能住宅也许会比一般住宅贵一些，但长远看经济上还是划算的。比如同时在两间建筑面积16平方米的房间内开24小时空调，采取节能措施的建筑比一般建筑要少用5度电左右，保温效果提高一倍。以一个100平方米的住宅计算，一年可以省下1700元左右。分户采暖了，房子保温隔热效果好，可以省不少钱。
他表示，提倡建筑节能，从大的方面是节约能源，减少了石油、天然气和煤气燃烧，减少了大气中二氧化碳、氮、硫化合物的污染。从小的方面是减少了采暖和空调的开支。有资料显示，与单层玻璃相比，采用真空玻璃每年每平方米窗户可节约700兆焦耳能量，相当于1年节约192千瓦时的电能。比如整栋采用真空玻璃幕墙的天恒大厦，节约了20％左右的空调费用。
事实上，节能住宅价格比普通住宅贵不了多少。一般而言，节能住宅安装保温外墙、节能门窗的花费每平方米90元，安装中空玻璃100元，安装一个太阳能热水器3800元，算下来比普通住宅每平方米