日前，《上海市生态型住宅小区技术实施细则》颁布，从规划选址、建筑节能、水环境、室内空气质量、材料与资源、废弃物收集与管理等６个方面规定了生态型住宅小区的技术标准。同时，位于闵行区的“朗润园”被首个列入创建一级生态型住宅小区的项目，此举意味着上海住宅建设又将步上一个新的台阶。 据了解，生态型住宅小区与普通住宅小区的根本区别并不是多点绿化、搞点水景，而在设计理念、建造手段以及居民生活方式方面都与普通住宅小区有极大差别的系统工程。
在设计理念方面，普通住宅以适用、耐久、经济、安全为基础，房产商目前的重点是景观环境，建筑立面丰富点、小区绿化景观漂亮点，但对住宅内涵重视不够，很少真正考虑如何改善热舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等。生态型住宅小区不仅重视“以人为本”，更强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存”。
生态住宅要求采用大量新技术、新材料、新产品、新工艺，如智能化、建筑节能、新能源利用、雨水收集、有机垃圾生化处理等。在生产方式上也力求有突破，尽可能采用工业化生产方式，提供完善的住宅商品（装修房），减少环境污染、提高质量、提高生产效率。
此外，生态住宅强调居民的环保、节能意识，并渗透到日常生活中。
据悉，今后有关部门将对住宅小区的各项指标进行评定，从而判断住宅小区是否符合“生态型住宅小区”建设要求。按照《上海市住宅产业现代化发展“十五”计划》，到２００５年，上海将建成２０个生态、环保、节能住宅小区。最近由上海社会科学院主办的“城市生态环境高层论坛”上还披露，到２０１０年，上海的主要环境指标将与国际标准接轨，形成上海生态型城市的框架；到２０２０年，上海的环境要达到同类国际化城市的水平，基本建成生态型城市。
按照生态住宅小区标准建设的住宅会不会增加成本？建成后广大市民是否能买得起？对此，上海房地资源管理局住宅产业处处长李娟娟显得十分乐观，她说，生态型住宅并非高价房。达到最低标准的生态型住宅比一般住宅每平方米成本才增加１００～１２０元。从初期投资来看，生态型住宅小区由于采用了很多改善环境的技术措施将会使建造成本有所增加。比如建筑围护结构保温增加成本６０元／平方米，管道纯净水约增加７元／平方米，智能化技术增加成本约３０元／平方米，再加上绿化配置提高、渗透铺路材料利用、噪声降低等措施的综合应用，总共成本增加约１００～１２０元／平方米左右，就能满足生态型住宅小区的要求。但是这些技术可以说一次投资，长期受益。比如建筑节能的实施，可以降低能耗５０％，而且极大地改善居住的热舒适性；中水、雨水回用可以大大降低绿化浇灌、景观水补给的支出。李娟娟还认为，生态型住宅小区非常重视设计理念、设计方法的创新，而这些不但不会增加成本，甚至降低投资。
摘 自：中 国 房 地 产 报