2000年，卖房必称“智能化”
2000年左右，
现任万年花城副总经理的黄玺庆已经做到信达行高管位置。据黄玺庆介绍，当时不少开发商卖房“言必称智能化”，只要不提智能化，房子就不好卖。“许多购房者都曾被开发商的智能化宣传所吸引，但当时所谓的智能化服务中不少都是概念性的设想，比如：回家前遥控开启空调给房间降温”，黄玺庆说。
北京华润房地产经纪有限公司副总经理蒋智生也认可黄玺庆的说法，他认为，世纪之交时期的住宅智能化在很大程度上只是开发商炒作的一个噱头，华而不实，没有多少实际内容。其实，当时出现住宅智能化热潮有一个很深的背景，即：IP经济的飞速发展。正是以网络技术为代表的高科技的广泛发展和应用给了开发商以充足的灵感。
1998年，北京推出三个信息化示范小区
其实，北京住宅小区智能化起步的阶段最早可追溯到1990年代初。当时，受国外智能住宅及电子屋理念的影响，智能建筑技术逐步延伸到住宅小区。1998年，北京市政府选择了北辰绿色家园小区、良乡西路园区、中关村科技园区育新花园小区作为全市信息化示范小区进行了试点，取得了不错的效果。
其中，北辰绿色家园小区对小区智能化进行了三方面的建设，即：小区家居智能控制系统、小区智能化物业管理系统、社区综合信息服务系统。
该小区家居智能化是以电话、计算机、电视机等连成一体的综合信息服务平台。实现安全防盗、门禁、气体泄漏报警，遥控紧急求助等。而小区智能化物业管理，其任务是向小区内的每一个家庭提供公共服务设施，实施对小区内公共机电设备、设施等的集中监控和管理，对家庭三表自动采集与计费。社区信息服务网络平台则可以满足电子购物、网上医疗、网上图书馆等。
一些业内人士认为，如果仔细分析北京当年几个试点小区的智能化系统，其实已经非常契合后来出台的《细则》中的相关条款。此后一段时间，以门禁为代表的安防系统、以网络为代表的信息系统、以电子眼为代表的监控系统逐步走进更多的小区。
2003年，“智能化”标准出台杜绝炒作
鉴于住宅智能化标准的混乱，1999年12月，受建设部工程质量安全监督与行业发展司委托，建设部住宅产业化促进中心组织相关单位编制了《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》。建设部住宅产业化促进中心性能认定处袁政宇向记者表示，如今业内人士所提的《导则》多指2003年4月修订后的版本。
在2003年修订后的《导则》中，居住小区智能化被划分为一星级、二星级、三星级等三个标准，其中最基本的一星级标准便包括安防、管理与设备监控、信息网络等三个子系统。
《导则》修订稿的出台成为住宅智能化发展的一个分水岭。此后，京城许多开发商在进行相关配套建设时更为实际和规范，智能化也不再仅仅是一个炒作的概念。
未来热点将从“智能化”转向节能、环保
北京宏基世业房地产开发有限公司副总经理王振平认为，如今，住宅智能化仍在稳定发展，而且随着技术条件的进步，业主所能享受的智能化服务与当年起步时已不可同日而语。“但多数开发商之所以不再把智能化作为卖点，其中一个很重要的原因就是，住宅智能化的基本设施多数楼盘都已具备。”王振平说。
“对于北京多数小区而言，智能化设备基本包括安防、物管和网络系统。”王振平称，“现在房地产的热点是什么？当然是节能和环保。”
事实确实如此。无论是官方还是商界，如今在谈到房地产发展时，都在重复同一个话题：节能和环保。在今年3月份召开的首届国际智能与绿色建筑技术研讨会上，建设部部长汪光焘发表讲话称，中国将制定并强制推行更严格的节地节能节水节材，同时促进可持续发展。
黄玺庆认为，住宅智能化目前已步入理性发展的阶段，随着北京房地产市场的逐步规范和完善，通过炒作概念，提升房子销量的做法已经行不通了。当年一些开发商所推崇的高度智能化的生活方式有的已被证明短期内在技术硬件上难以实现；有的则需要业主另外埋单，比如在家中通过网络收看家庭影院。
在能源持续紧张的大环境下，开发商如果抛离“节能、环保”的前提，单纯发展智能化已没有多大意义，智能化只能是房地产发展的手段，节能、环保才是住宅建设的目标。