红得跳跃，黄得活泼，灰得高雅。每次从沪宁高速进入上海国际
汽车城匝道，总是情不自禁地被右侧一大片色彩艳丽的建筑深深吸引。漫步其中，也总有说不出的舒坦感觉，这种感觉叫宜人的尺度。
这是安亭新镇，一个具有德国风韵的特色城镇，上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇，更是上海第一批创建生态小区的项目。
尽管有诸多住宅科技使安亭新镇内外皆秀，品质胜人一筹，但7000元的单价在嘉定安亭地区依然显得有点鹤立鸡群。记者观察周边楼盘，澳丽映象均价4500元/平方米，安亭上品4700元/平方米，芙蓉金厢园4900元/平方米，安亭新镇高出2000元的差价在目前“温氽水”的楼市中，无论对开发商还是代理商都是底气、信心和耐心的考验。有趣的是，在记者接触的一些看房者中，绝大多数对该楼盘表示出由衷的喜欢，掌型湖、共同沟、同层排水、集中供能、内外保温、还有卫生防疫，诸多住宅新科技的应用使样板房彰显德国式的严谨和实用，但真正落单时，一些人开始犹豫了。记者曾领一位做外贸的朋友到现场看房，游走过很多国家的他在小区内流连忘返，连声说7000元很值，可算算入住后的成本，光每年的能耗费用就要好几千元，他说还要想一想、看一看。
科技在最初阶段难免曲高和寡，所幸开发商和代理商做的很多推广和解释工作非常有效。来自该项目代理商上海房屋销售（集团）有限公司的信息，目前该项目销售逾80%。
2003年8月，朗润园项目成为上海市第一个创建生态小区的项目，26项住宅科技成为卖点。销售初期，正逢上海楼市上行通道，售楼处每天要接待二三十单客户，比普通住宅高10％的价格也得到购房者的认可。与安亭新镇遭遇同样的问题，由于小区内生态技术系统的日常维护也需要费用，因此物业管理费会适当高一点。一位购房者表示，科技应用能提高居住质量，他愿意多花点钱。
科技含量会增加开发投入，投入必定抬高成本。能不能保证这样富有远见的投入最终得到合理产出？如果产品的市场接受程度与预期产生差距，如果销售的进度与资金要求回笼的速度不合拍，开发商有没有资金能够支持下去？因此，从某种意义上来说，科技含量高的住宅，面临的市场挑战也大。
去年9月初，七宝地区的万兆碧林湾以6888元/平方米的低价推市，一天销售一百四十多套，回笼资金超过亿元，一时点燃上海楼市。据了解，该项目是上海首个中法合作建筑节能示范项目，也是“上海市生态型住宅小区”的创建项目，一期综合节能达50%，二期综合节能达66%。保温坡屋顶，外窗外遮阳，垂直绿化，机动车棚遮阳，严格计算的进深尺寸和窗墙比，氧化钛自洁环保外墙瓷砖相当于多种了1750棵白杨行道树，林林总总的新材料和新技术在令开发商骄傲的同时，也不得不面对无情的市场。
去年特价房销售结束后，碧林湾以7700元/平方米的均价一直维持平均每月三套的销售速率，目前二期还有30%的余盘。今年，碧林湾将放缓销售节奏，在进一步提高品质上做文章。
即使有科技为住宅插上翅膀，有时也拧不过价格的大腿。这对开发商是一次眼光和理想的掂量。记得王石在谈到住宅节能时曾说过这样的话：实践节能省地，提高资源的利用效果，提升住宅和居住环境品质，不仅需要技术和工业手段，还需要一份深沉的责任感和健康的发展理念。
记者也感受到开发商们坚持应用住宅科技的信心没有因楼市的降温而冷却。上海万科董事长刘爱民向记者表示，2006年，万科在“变革先锋、企业公民”的主题下，有信心一如既往地整合集团生态住宅技术资源，建设和发展节能型生态住宅产品，这是万科承担和发挥企业公民责任最重要的方面之一。万兆房地产发展有限公司副总经理徐毓麟则认为，要使房产开发健康稳定发展，就必须坚持走科技开发之路，人无我有，人有我精，人精我细。据悉，碧林湾在后续开发中，还将尝试运用一些更新的生态技术，来保持产品的领先，如燃气发电、供热、制冷“三联产”技术，以及无源湿感通风系统和整体卫浴设备等等。
有专家指出，相对于普通住宅，科技应用多的住宅肯定价格高，但它不是高价房。要提高住宅的科技含量，一方面要依靠住宅产业化水平的提高，一方面也希望政府给予税收等方面的政策倾斜。建议配套部门从技术消化和国产化上下功夫，降低开发成本，让更多的购买中低档住宅的普通消费者也能享受到科技带来的新生活。”