成都交大智能化住宅小区成为亮点

中国建筑智能化问题已成为设计、房地产企业、业内人士及专家关注的热点。近日，受四川省建设厅委托，由省建设科技协会在成都举行的住宅小区智能化技术经验交流会上，与会者在成都交大房产企业集团开发的智能小区二期工程实地观摩了用户家、安防中心及网管中心的演示，并就如何进一步推进建筑智能化技术发展，提高全省工程建设水平，促进行业改革与发展等方面的问题进行了交流和研讨。成都交大房产住宅小区智能化的成功实践成为亮点。 
　　
四川的建筑智能化是把信息技术应用于建筑实践，并通过典型示范、总结推广应用取得了阶段性成果，目前发展势头良好。据了解，四川住宅建筑智能化的兴起和探索，是从1996年成都交大花园一期工程开始的，1997年7月，省建委确定成都交大花园智能小区为“四川省住宅智能化示范小区”，肯定了住宅小区智能化的方向。经过8年的不懈努力，交大房产集团对9个分区60多万平方米的住宅，共5000多住户，根据不同的地域状况、平面布局、建筑物外型特点和居住人群现实消费水准，逐步引入，不断完善社区智能化元素，现已形成一个有周界报警、闭路电视监控、单元对讲、道闸管理、家庭防盗报警、电子巡更等社区安全防范体系，在此基础上，交大房产集团不断完善创新，经过多年的经验积累，现已初步建成专业化、有特色的“好家仆”社区服务网站，使各自独立的小区智能化系统，通过数字化技术手段，整合到一个数字化网络平台上，实现了数据共享，增加了服务内容，使管理、服务更趋方便，管理成本也大为降低。他们开发的“好家仆”网站，不断创新，现已拥有15个频道，还有互动平台和聊天室，其主要构架为： 
　　
物业专栏——是物业管理公司和住户的交流窗口，展示一个透明的物管组织，内分5个栏目。 
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社区服务——提供与住户生活相关的信息，如医疗、公交线路、餐馆娱乐、购物等，一应俱全。 
　　
小区影院——提供热门影剧，有12类，并不断增加新的内容。 
　　
非常音乐——收视网上音乐集锦，为用户分类，并提供下载。 
　　
图片集锦——展示小区活动图片，交流住户摄影作品。 
　　
热点新闻——提供国内外重要新闻，重要新闻媒体网址连接。 
　　
还有迷你超市、社区证券、图书馆、旅行手册等频道。该小区上网率达35.7%，既方便了住户，又使小区网管中心增加了有偿服务的收益，物管公司收入80%的资金来源于网站的有偿服务，形成了良性互动，深得住户的好评。今后，成都交大房产集团将继续探索和完善社区网站的商业化模式，努力提高其可推广复制性，并不断扩大对业主网上服务的内容，提高物业管理的网络覆盖度，更好地为住户服务。 
　　
会议总结了四川省建筑智能化发展情况，肯定了成绩。近年来，建筑智能化工程，从单体规模、总体数量上都有了较大的发展，地域上已从成都扩大到绵阳、泸州、南充等城市。成都市新建的大楼和住宅小区都具有较高的智能化水平。如2万平方米的成都中级人民法院综合业务大楼、5.5万平方米的成都威斯顿联邦大厦、成都锦江宾馆等智能化系统都是运行正常、管理有序的较好项目。此外，还有智能化工厂——成都卷烟厂新厂，总投资10亿元，其中，智能化系统投资达1300万元，去年9月竣工使用，实现了全厂企业管理的信息化和生产自动化。 
　　
成都交大住宅小区智能化的成功实践，有以下主要经验：第一，成都交大房产集团领导对住宅小区智能化的意义有深刻认识，看准了方向，并坚持始终不断创新。第二，尊重人才，依靠了一批智能化应用技能的高素质人才。第三，坚持依靠住户，努力调动住户参与智能化应用的积极性，了解住户的不同需求，不断提高物业管理的智能化水平。第四，善于决策，敢于投入。