“锦绣大地物流港是一个集超大停车场、仓储库存、储运代理、新闻发布、电子商务等功能于一身的高科技智能化物流中心，将于年底竣工、明年4月全面投入运营。” 11月2日，锦绣大地科技实业总公司于洋总裁一改往日行事低调的作风，在新闻发布会上高调地介绍说。
锦绣大地物流港位于西四环和五环之间，紧邻阜石路，交通便利，建筑面积32万平方米，目前还在审批一个三期工程，总共是50万平方米，规模体量都将成为亚洲一个旗舰式的物流港。另外这个建筑是现代化的物流港，配置非常高，不仅拥有健全的控制系统和消防系统，还拥有智能化的保安系统和监护系统，目前为准现房。
北京锦绣大地房地产开发公司副总经理马静在介绍这个项目时说，锦绣大地物流港将整体14万平方米的商铺划分为各个小铺位，每个单位面积为22.40～22.96平方米，每平方米均价15000元，总价为30～50万元，从而降低了投资门槛，让更多普通投资者参与到商铺投资中。
另外，项目建立了新的兑现投资回报方式。推出10年包租，每年9%的固定回报，一改过去的担保方式，前4年采取银行担保支付形式，即投资人一旦买下商铺，每月的投资回报将直接从银行打入个人账户，即便项目出现问题无法兑现投资回报，银行也将继续确保投资人的利益。
第五年至第七年，开发商无条件原价回购，第八年至第十年开发商超值回购，如果投资人愿意继续委托经营，开发商将仍对其保证9%的投资回报，直到10年后，投资人可有菜单式多种选择。在保证投资者收益的同时，提供了完善的退出渠道，为投资人建立了良好的投资平台。
有业内人士表示，锦绣大地物流港自身具备相当可观的增值空间和市场。因为锦绣大地物流港为国家发改委重点支持项目，在全国各地都设有科技示范基地，项目前期已经形成了面积达20万平方米的农副商品批发成熟市场，占据相当的市场份额，辐射北京及华北等周边区域，未来有望成为亚洲同类商品的重要聚集地。
北京上古房地产经纪有限公司董事、总经理吴江在介绍该项目的内部认购情况时说，锦绣大地物流港开盘前VIP卡每天平均认购达200余个，这在产权商铺投资领域可谓是一个奇迹。而北京中原房地产经纪有限公司商业总监杨广安则表示，锦绣大地物流港成功的关键在于：一方面开发商北京锦绣大地农业股份有限公司是一家以“科技务农，回馈社会，诚实诚信，铸造百年品牌”的国家重点龙头企业、中国农业银行总行认定的AAA级信用企业；另一方面是建成后的锦绣大地物流港将成为集商流、物流、资金流、信息流高度集中的智能化物流中心。
据了解，近年来，产权式商铺在全国范围内炒得沸沸扬扬，以高额租金回报为诱饵，让众多投资客纷纷跳水，但由于后期不健康的运营、资金链脱节等原因，导致高额的资金回报无法兑现，更有甚者被业主告上法庭。这些案例之所以失败，关键在于承诺不兑现。于洋总裁在回答记者提问时表示：“北京锦绣大地物流港所做的正是重新定义了这类产品的投资机制，我们将兑现承诺。”