中国青年网哈尔滨6月18日电哈尔滨市作为老工业基地，老旧住宅小区的比重较大。全市2000年底建成的老旧住宅大约5600万平方米，占全市住宅总量的25%以上。这些老旧住宅由于建成时间早普遍存在房屋本体破损、维护结构保温性能差、供排水等管线设施锈蚀老化等问题。此外，因未建立专项维修资金，物业费标准偏低等因素，长期陷入了“服务差、收费低，收费低、服务差”的恶性循环，严重影响群众居住的幸福指数。
哈尔滨市委、市政府将老旧小区列为今年惠民40件民生实事，计划利用3到5年的时间完成全市改造任务。2020年计划改造1500万平方米，惠及居民23万户。其中，必改项目主要是保基本、恢复房屋和配套设施正常使用功能的项目，主要包含屋面漏雨防寒、墙体防寒、外立面粉刷、单元门窗、老旧小区管网等24项内容。选择项目是以居民出资为主的改造项目，主要包括加装电梯、居民家中自用门窗、室内管线更换项目9项。社区服务共运营项目，主要是结合小区实际情况，采取一区一策，因地制宜的方式，对于拆违腾挪出的公共空间，辟建小区停车、垃圾分类、5G通讯、社区服务、居民活动等公共服务运营项目6项。
哈尔滨市老旧小区改造从源头规划到后续长效管理，实施全盘统筹、无缝衔接。改造前要征求业主意见，征求需征得三分之二以上业主同意补交每米20元的住房专项维修资金，同意调整物业服务标准和收费标准，确保后续长效管理。以街坊格为单位实施统一规划、整体改造，保持整体协调，同时整合物业管理区域。拆除违章建筑，对腾挪出的空间重新规划，辟建小区公共服务设施。改造采取小区内部道路打通和周边市政道路利用相结合的方式，保证消防、医疗救护等应急车辆能够直接到达小区内每栋住宅建筑。
通过辟建地下停车场和地上停车楼，整合庭院，尽可能增设停车位，最大限度满足百姓停车需求。对建筑物本体使用功能进行恢复和完善的原则，重点解决屋面渗漏、冷屋子、吃水难、排水堵塞、黑楼道、建筑立面残破等问题。因地制宜辟建垃圾分类场所、充电桩、5G基站，方便人行、规范车行，对具备条件的小区通过增植绿化的方式，实现小区的半封闭和封闭式管理，对小区道路破损、管线渗漏、小区绿化和照明缺失等问题一并考虑，加以完善。（建宣）