近日，位于北京中央别墅区的卓锦万代项目将国际绿色标准引入社区，精心打造京城楼市的高标准绿色别墅。目前，新加坡嘉德置地集团已经出台了《绿色建筑指南》，对集团所开发或管理的房地产项目依照统一标准，进行从可行性研究、设计、招标、施工到运营的全程监控与管理。
据了解，这一标准的细节设定均高于国际通行标准，将严格适用于嘉德置地集团旗下的新加坡本土项目和中国、澳洲、东南亚、英国等海外市场项目。它的出台，标志着通过跨国企业的自觉推动，国内绿色建筑标准已经在实际操作层面与国际同步。
跨国地产企业先行一步
新加坡嘉德置地集团中国企业——凯德置地北京运营总经理毛大庆表示，环保和可持续发展已成为全球性大课题，新加坡嘉德置地集团于今年4月出台《绿色建筑指南》后，凯德正在开展一系列符合新加坡政府与中国政府的合作行动，主要就是响应建设环保型城市、绿色城市、绿色节能的主题。“今年年初，凯德置地就积极申报ISO14000认证，它属于国际上领先的ISO认证。这个认证将对凯德以后的建设有更高的环保标准要求，也要求我们要进一步加强环保方面的工作。”
他同时介绍，《绿色建筑指南》标准高、管理细、内容全、涵盖范围广。由一系列专业指标评定与绿色档案组成，包括环境影响评估、绿色认证目标、绿色获奖说明、分阶段绿色总结报告等。建立绿色档案的目的是为了提供一个“一站式商店”，它不仅包含了所有与项目相关的环境信息，而且也为环境审计跟踪提供支持。此外，《绿色建筑指南》还设有专题研究基金与奖励基金，用以发展和鼓励绿色建筑工程、项目、专业技术人员与承包商。
对于此标准在北京的贯彻执行，毛大庆表示：“《绿色建筑指南》是凯德置地主动提高自身标准的举动，是对中国市场的承诺。高于国际标准的《绿色建筑指南》将在所有项目中被严格贯彻执行。”
自有项目树立绿色建筑标杆
凯德在北京的首个别墅项目——卓锦万代正是绿色建筑的典范。该项目坐落在发展成熟的中央别墅区，
交通便利、配套设施齐全，共拥有97套独栋别墅，150套Townhouse，项目整体虽然体量不大，但正因为稀缺而更显得珍贵，充分体现了高端项目的品质，自推出以来获得了良好的市场反响。
水系园林是卓锦万代最大的亮点。据了解，卓锦万代在环形水系的维护方面采用了北京别墅市场及市政公建配套方面都比较少见的水净化处理设备，投入了大量的财力与人力，希望在社区内提供一个不仅是有水系而且是一个有高品质水系的水景住宅，同时也大大地降低了水系景观的维护费用。
“我们对小区水环境、生物环境进行水循环处理，达到节水和保护积水环境制氧的目的，这个过程分解了中水含有的大量化学物质和有氧生物，复氧处理避免了原始中水导致水景容易发绿发臭的弊端。”毛大庆表示。“我们还与朝阳区园林局合作，认养了6万多平方米的土地，规划成一个大型的生态公园。以后我们将利用公园举办一些公益、慈善、家庭日以及儿童活动。在规划的公园南面林区中，我们拟将其作为青少年鸟类保护基地、禽类自然养护基地。”他同时介绍： “我们追求的不仅是建设精品建筑、绿色建筑，更希望能够以实业为载体深入社会、促进交流。”
租售并举火热楼市
“中央别墅区具有良好的投资市场，包括较高的升值潜力和稳定的租金回报。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为：“完善的配套和商业氛围将持续吸引投资者的目光，中央别墅区的租售市场将持续活跃。由售转租、租售并举的现象在中央别墅区出现是比较正常的一种状态，“都是为了获取投资最大收益的做法。”
毛大庆告诉记者：“卓锦万代有少部分由公司持有对外出租。公司持有可以在环境管理、物业管理等方面很好的维护小区长期的品质。这对项目长久的生命力是有帮助的。一方面，这种做法可以很好的促进销售；另一方面，在别墅产品越来越少的今天，这也是树立品牌的做法。”
据介绍，卓锦万代最先设定精装修别墅出租的时候，主要是从客户的角度出发，希望能够将投资回报率保持在一个稳定的区间。据了解，目前卓锦万代的租赁回报率已经超过10%%，联排别墅每月的租金在5000美元，租客主要是跨国企业的CEO，以及使领馆的工作人员。现在该项目推出的二期圣淘湾产品，在湿地景观全部呈现、生活氛围逐渐形成的优势下，租与售达到了相互促进的效果。