最新的市场数据显示，今年一季度，上海写字楼数量较上季度上升了0.7%，空置率仅为4.9%。日前从在沪举行的第四代办公楼发展论坛中传出信息，随着外资机构的不断涌入，上海写字楼经济进入一个高速发展的时期，甲级办公楼的租金在2010年前将保持上涨趋势，写字楼物业将面临新的重组和功能升级。
近期，代表当今世界写字楼物业最新发展趋势的、以“人性化、人情化、生态化办公”为核心内涵的第四代办公楼已经亮相申城。专家预测，这一追求新一代高品质的“写字楼模式”将成为未来上海办公楼市场的发展方向。
写字楼升级换代
上海自上世纪80年代末开始出现写字楼物业，至今已走过了三个阶段。第一代写字楼出现于上世纪80年代末90年代初，联谊大厦就是其中的代表。此类写字楼基本功能简单，在内部空间灵活分割、绿色环保、智能化设计方面有很大欠缺。第二代写字楼出现于上世纪90年代中期，除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户需求灵活分割，智能化水准有所提升。梅龙镇广场等是该时期的代表。到本世纪初，第三代写字楼开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入生态环保办公理念，提高舒适度，加大智能化设施投入，在一定程度上已能达到与国际对接的水平，恒隆广场一期、香港广场等成为“标杆”。
而目前已经浮出水面的所谓第四代写字楼，在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享交流空间，从而达到国际化商务办公的标准。