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<P> 物业智能化的好处有目共睹，开发商致力于通过物业智能化提升社区品质，从而让自己的房子得到购房人认可。</P>
<P> 而沈城购房人在买房时除了要比较价格质量之外，对物业的智能化管理水平也有一番详细的调查。</P>
<P> 开发商</P>
<P> 档次决定物业费高低</P>
<P> 从事多年楼盘开发设计的刘工程师表示，很多普通消费者一直对智能物业的认识存在误区，他们都认为物业智能化无非就是在社区外围加几个摄像头，在楼门出口安装好电子或视频对讲系统，再高级些的社区最多也就是光缆入户。</P>
<P> 刘工程师认为，物业智能化对楼盘开发有着很高的要求，想实现智能化物业的全面覆盖管理，那么在建筑中必须要具备如下几大要素：安全保护建筑设备自动化系统、消防系统、安全防范系统、智能建筑通信网络系统、物业信息化管理系统、住宅小区智能化系统等。</P>
<P> 智能化决定了小区的一个档次，这个档次在物业费方面也应该有所体现，刘工程师表示，智能化物业在项目前期开发上会比普通住宅多付出一定成本，所以体现在楼盘销售价格中，这类智能化物业管理的社区销售价格要比一些普通住宅高出几个点位。</P>
<P> 同时，由于智能化物业小区的管理设备维护相关费用较高，因此对应这类小区的物业费也要高出一些。</P>
<P> 购房人</P>
<P> 关键看智能化程度</P>
<P> 在皇姑区一家楼盘的发售现场，几位看房人对该楼盘的智能电梯控制到层的技术非常感兴趣，经询问得知，此楼盘的电梯系统在用户刷卡后，可自动判断出住户所在楼层，电梯启动到达指定楼层后即停止。</P>
<P> 据售楼人员介绍，很多已入住的业主非常认可这种智能管理系统。</P>
<P> 记者对一些购房者进行了调查，绝大多数购房者认为，智能化系统对提高社区安全性起到了很大作用，也愿意为这些服务“埋单”。</P>
<P> 对于物业费方面，很多的购房者认为，一个高档的小区物业费肯定要高，这是正常现象，至于高出多少，要看智能化程度如何，不能有个智能化产品就提个价位。</P>
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