美国最近公布了《21世纪的技术：计算机、通信》研究报告书，为21世纪高新技术在智能建筑中的应用与发展指出了方向。研究报告指出：“应用将建立在互联网网络的基础之上，并且具有良好的人机交互多维信息处理能力。在技术上，发展的重点 将是虚拟技术、协同工作技术、可视化技术；在应用上，必须密切结合应用需求，强调综合集成。”专家认为，以下高新技术将在 21世纪的智能建筑中具有广泛的应用和持续的发展前景。
网络技术
目前，基于Web的Internet网络技术正成为建筑物或企业内部的信息主干网络的主流形式。随着新世纪的到来，Internet 信息网络必将显示出旺盛的生命力。Internet/Internet将成为人们的生活方式开创一个全新的信息世界。
控制网络技术
目前，控制网络技术体系结构的开放性与网络互连方向发展。开放性控制网络具有标准化、可移植性、可扩展性和可 操作性。在计算机互联网络技术的推动下，控制网络要满足开放性的要求，就必须走网络互连的发展道路，因而从现场控制总线 走向控制网络是一个必然趋势。
智能卡技术
随着半导体芯片技术的不断发展，智能卡体积小、存储容量大、携带与使用方便、安全性与可靠性好、可脱机运行、一 卡多用的优越性能越来越突出。目前，在国外彩智能卡系统进行智能建筑的保安门禁和巡逻管理、停车场收费管理、物业收费与管 理、商业消费与电子钱包、人事与考勤管理已经越来越普遍。而这些功能通过一张智能卡就可实现“一卡通”。
可视化技术
是指基于网络化的视像传输、交互和提供多媒体视像服务的技术。现阶段，在智能建筑内的数字视频点播和会议电视， 均是彩可视化技术向建筑物内的网络桌面系统提供视像的传输、交互和服务的功能。
流动办公技术
就是利用网络技术、通信技术、可视化技术，以及家庭智能化技术，向异地或移动的办公人员提供一个虚拟技术办公环 境。移动办公技术是多项现代科技的综合。应用移动办公技术可以使在家或旅行途中的办公人员如同在自己的办公室里一样，可以 随时随地进入公司的办公流程，及时处理文件和立刻资料；参加公司召开的电视会议，参与发言和讨论：甚至通过家庭智能化技术 ，远程操作办公室内的办公器材或遥控家中的电器设备。
家庭智能化技术
90年代初，一些经济比较发达的国家先后提出了“智能住宅”的概念。通过家庭智能化技术，实现家庭中各种与信息相 关的通信设备、家庭电器和家庭保安装置通过家庭总线技术（HBS）连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控 制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。一个由家庭智能化系统构成的高度安全性、生活舒适性和通 信的与自动化居住空间，将可以满足21世纪信息社会中人们追求快节奏的工作方式，外部保持完全开放的生活环境的要求。
无线局域网技术
也称计算机无线组网技术，是90年代初兴起的一期极有实用价值的新技术。该项新技术利用微波、激光、红外线作为传 输媒介，摆脱了线缆的束缚。彩无线局域网技术既可以节省铺设线缆的昂贵开支，避免了线缆端接的不可靠性，同时又可以满足计 算机在一定范围内可以任意更换地理位置的需要，特别是无线局域网与移动通信和卫星通信的结合，将发挥的作用。因而其技术的 发展正日益受到人们的关注和重视。
数据卫星通信技术
在国际上，人们普遍认为数据卫星通信技术与PC的出现是80年代信息技术变革的主要标志。数据卫星又称为小型数据卫 星站（VSAT），VSAT的出现，将通信终端延伸到办公室和家庭，其发展的本质是将通信卫星技术引向多功能、智能化、设备小型 化、同时综合应用卫星多波束覆盖、星载处理技术、地面蜂窝移动通信和计算机软件技术。在21世纪，数据卫星发展将会产生新 的飞跃。
双向电视传输技术
可以实现电视信号由前端向用户端自上而下的正向发送（下行传输），同时也可以实现信号由用户端自下而上的反向 发送（上行传输）。下行传输技术信号主要是电视信号和数据信息，上行传输技术信号可以是计算机终端的数据信息，或控制键 盘产生的控制或状态信号，这些信号转换成易于在双向电视传输技术信号形式，并通过电缆调制器、机顶盒实现的交互。目前， 双向电视传输技术不但可以高质量的电视节目画面，同时也命名智能建筑内的传统的CCTV电缆电视传输线路，改造为可以提供交互 数据传输技术宽带高速网络，为今后在智能建筑内实施“三网合一”（即电视网、电话网、计算机网）的综合传输模式提供预留网 络接口。
专家预言，随着现代高新技术的发展和广泛应用，一些尖端科技也将在智能大厦领域大显身手。例如，激光通信技术、 机器人技术、远程教育技术、虚拟社区技术、远程医疗技术等等都将在智能大厦中发挥重要作用。