智能社区又名小康住宅电气化。它随着人们生活水平的提高和信息化的发展而产生。我国从1997年初就开始制定智能社区标准，在总体上要求：高度的安全性、舒适的通讯方式、综合的信息服务、家庭智能化系统。这是我国官方第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求。智能社区在我国提出已经有五年时间，它在海南的发展如何呢？
海南的房地产兴起是在20世纪90年代，高潮在1993、1994年，那时期在海南根本上没有智能社区的概念。1999年1月建设部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议，对小区的智能化系统提出五个性能指标：安全性、耐抗性、实用性、经济性和环境化。在充分保证安全的基础上，切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求，以家庭智能化终端为网络智能节奏的网络结构，用先进技术来提高集成度。并将智能化系统分为初、中、高三级。海南顺应国家指示，开始提出社区智能化建设。据介绍，海南的智能社区建设落在全国其他特区的后面，比国家制定的《小康住宅电气设计（标准）导则》慢两年。而且真正普及是在今年，今年上市的楼盘都是智能化建设。
小区智能化系统分为三层结构：管理中心、网络布线和家庭智能化系统，三者有机紧密地结合为一个统一的智能网络。海南的智能社区也是按这三个要求去建设的。
据介绍，海南的智能社区管理中心主要体现在家居自动报警、可视对讲、紧急求助报警、红外线探测，目前海南的楼盘都在这方面下功夫，调查显示有48%的调查者对此认同，占最大的比例。至于网络布线，主要是宽带接入网。在海口亚洲豪苑已建成第一个宽带接入网小区，采取ISDN接入户，成为中国电信在海南的第一家智能化示范小区。家庭智能化系统目前在海南省各住宅小区齐全。IC卡电表计费系统、摄像监控、远程教育、小区内部网络、24小时热水供应等现代化家庭自动化在海南的新型小区尽显丰姿，在调查过程中30%的家庭对此支持。
尽管智能社区在海南已初现端倪，但距离深圳、上海、广州、香港等地区的社区还有很大的差别。海南的智能社区严格说来只能算是自动化社区。由于海南的智能社区起步慢，建设受到多方面的影响，存在设备达不到数字化、通讯网络覆盖率面积不宽、计算机应用不广泛、人们对智能社区认识不清楚。针对此问题，有关人士提出海南的智能社区要结合海口的文化背景，只要为住房提供“安全、舒适、便捷”的生活条件就可以了，不应太超前，不应讲究统一标准。