以网络概念为代表的住宅智能化已逐渐进入人们的生活，住宅小区的智能化已经向人们展示出未来生活、娱乐、工作的前景，它已经不再是发展商为了争夺市场而营造的一个卖点，同IT技术一样，它意味着便捷的工作、高质量的生活和更多的闲暇时间。
智能化是什么玩意
在社会信息化进程日益发展的今天，人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求，智能小区应运而生。目前，对于智能化还没有确切的定义，大家公认的智能化社区包含小区安全防范、物业管理自动化、互联网三大主题。建设部对小区智能化普及型提出了如下要求：1、住宅小区设立计算机自动化管理中心；2、水、电、气、热等自动计量、收费；3、住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理；4、住宅的火警、有害气体泄漏等实行自动报警；5、住宅设置紧急呼叫系统；6、对住宅小区的关键设备、设施实施远程监控。
一位资深的发展商认为，以前的物业管理很难深入到每家每户，尤其是大型社区，水费、电费、煤气都得上门抄表、收费，社区安全包括防盗、煤气泄漏、急救等都是棘手的问题，社区的文化、娱乐生活缺乏业主与物业管理方的交流，因而显得单调贫乏。这样，就更别说与外界的交流了。
社会的发展使人们在日常生活、求职、教育、医疗保健等方面有了更多需求，人的行为方式、生活方式正在发生变化，一些人需要在家办公、一些人需要重新找工作、一些人希望在网上与外地亲友联系……应对这些新的需求，智能化系统能够为这些问题提供解决方案。所以，智能化绝不是空穴来风，显然是有其社会需求和市场需求的。
智能化发展商愿意雾里看花
对于多数发展商而言，是不是对智能化的到来作出了适当的回应呢?事实并非如此。对于不少发展商而言，智能化还仅仅停留在互联网、可视对讲、紧急呼叫等阶段。前些时候，北京东部一个项目在做广告时，强调网络带宽；西边的一个小区则强调智能家电给生活带来的便捷。据有关人士统计，北京至少已经有20多家项目称自己在做智能化，但是，没有一家发展商在售楼书里对智能化作出完整解释。一位协助智能社区进行科技开发的专业人士明确表示，这还只是房地产培植的一个新卖点。许多发展商并不考虑自己的实力和客户需要，只是将“智能化”作为吸引客户的一个手段。
就记者了解的项目而言，北京还没有一家达到建设部普及型标准的，就更别说先进型和高级型了。
一位发展商说，大家对智能化津津乐道的原因在于智能化尤其是网络建设的投资成本低而附加值高，对购房者有着很强的吸引力。
从建设部的标准看，智能化的内容不仅仅是网络技术，还有对小区设备如安全防范系统等的监控和管理。
概言之，智能化不是网络宽频、也不是信息家电，发展商之所以做人们能看到、感觉到的带宽或者家电控制是为了给购房者直观印象，刺激购房者的购买欲望。
智能化集成商怎么看
由于智能化住宅市场需求庞大，出现了巨大商机，而且北京已成为了各大智能化集成商聚集之地。深圳永华电子系统股份有限公司仅在一个月时间，以深圳速度与华北某企业合作，成立了北京永华天雁科技有限公司，该公司负责人告诉记者，一个月时间，他们已签下5000万元的意向合作协议；清华同方股份有限公司下面的控制工程公司则承接了A4安居小区、A5康居小区，其中A5小区是全国首家通过住宅性能认定的智能小区。清华同方控制工程公司智能小区a系统部经理卢盛融以望京A5园区为例，认为智能化系统主要应当包括公用设备管理、房屋智能管理、小区安全防范系统、综合布线系统、信息网络系统、物业管理自动化系统和园区一卡通系统。而且，不同档次、类别的小区对智能化的要求不一样，无论是技术还是施工工艺，对目前国内的集成商而言，没有什么大的障碍。
有别于北京发展商追求带宽、上网速度的智能化理念，深圳永华公司推出的CAS安全文明小区智能系统的理念是将实用的安全防范放在首位，以物业管理智能化作为辅助，然后随着网络技术的最新发展进度来逐步实现网络智能化，达到以最小费用获得最先进技术及服务。目前在全国采用CAS智能化系统的小区已达53个之多。该公司负责人认为，随着社会的发展，流动人口大量增加，势必对小区的安全防范提出挑战，以安全为首要基础的智能化，可能更适合中国国情。
智能化购房者还是水中望月
如果把住宅比作是住人的机器，道路、环境、绿化、建筑等就是小区的硬件，而智能化设施则是小区的软件。一个与中档项目相匹配的智能化系统，购房者每建筑平方米要为之付出50元至100元的代价，如果配备的智能化档次高，付出则更多。与之相关的还有物业管理费，智能设施的使用、维护、更新所导致的物业管理费可能在普通小区的数倍以上。而购房者又对智能化了解多少呢?记者随机访问了几个刚刚喜迁新居的住户，有的认为上网速度快就是智能化；有的认为小区“三表”自动抄送、一卡通是智能化。也有些人对智能化并不信任，一位业主说，他入住的小区设置有红外线报警，但是他在报警区做过试验，结果是“一点儿反应也没有”。
据一项调查显示，在住宅智能化系统中，紧急呼叫系统的需求量最大，有接近50％的购房者认为这是现在购房时必备设施，而门铃对讲系统的需求量仅次于紧急呼叫系统，需求量相对较大的还有：小区一卡通、小区网络系统和“三表”自动抄送系统。
国家住宅工程中心副总建筑师开彦认为：对于智能化住宅的建设，应该从人们不同需要和实际承受能力出发，以人为本，追求个性化、人性化的设计。而且，对于居住小区而言，现代人追求安全、宁静、整洁、舒适的环境，智能化只是实现这些目的的工具之一，而且只是对居住功能的一种补充。
摘自：山东房产