小区安防系统切忌“花架子”

  很多人买房时都比较注意小区的安防网络系统，在很多人眼里，安全防范系统就是在小区门口、楼梯走廊安装若干个摄像机，若干个探测器，然后再将它们组合起来，这个系统自然会万无一失地保证住宅小区的安全，住户可以高枕无忧。实际上，这种观点完全是出于无知。
　　安全防范系统是一个技术性和综合性很强的系统，它涉及很多的方面，是名符其实的 
系统工程；而在现实中，由于各方面认识的差异，或目的不同，往往是片面强调一方面忽略了另外一方面，结果导致系统效果并不理想。只注重“买点”的安全防范系统华而不实
　　记者调查后发现，随着房地产市场竞争异常激烈，为了在竞争中处于有利的位置，不少开发商把小区安防系统当作引人注目的“卖点”隆重推出，纷纷在安防系统上进行投入，其主要包括：楼宇对讲系统、周界及环境防盗监控系统、家庭室内防盗系统等。但是很多开发商并没有认真地考虑其真正应用效果和实际可操作性，只是在广告中指出有这么一种功能。例如，家庭的室内报警部分，很多开发商为了节约投资，将报警探头直接安装在联网型的楼宇对讲系统中，这是一种典型的概念销售法，这种做法在技术上的缺陷是显而易见的，具体如下：
　　1、信号冲突：当用户正在通话时报警信号会送不出去或报警信号卡断当前的通话。
　　2、信号阻塞：当一个系统内多个用户报警时必须一个一个地排队处理，影响反映速度，尤其对紧急报警按钮(或称紧急求助按钮)，实际上紧急二字已成为空谈。
　　3、无布撤防密码或密码很少：有很多的该类产品没有布防和撤防的密码，只在室内机上按一下按钮就布防，再按一下同一个按钮就撤防。不怀好意的人只需对该设备有所了解，稍做手脚，报警就无法起到任何作用。较为高级的进口产品在室内机背后有类似短路块，可对系统密码进行设置，但密码数量非常有限，只由二位数组成，而且用户自己不太可能去修改。
　　4、防区数量少或者根本不分防区：有的一户内装有多个探测器或紧急按钮，其紧急程度是有所不同的。针对这种情况，管理中心却无法区分报警的性质，不能及时做出正确的反映。
　　5、报警系统无平时的检测功能：业主户内的报警部分工作是否正常无从知道，很可能这部分功能早已失效而业主和管理部门都不知道。
　　6、系统无布撤防报告及记录：当用户离家布防或回家撤防时，管理中心没有相关信号，根本无法知道用户室内报警系统的工作状态，万一发生盗窃事件，而管理中心没有收到报警信号，这个事件的责任就难以分清。华而不实有法治
　　上述问题是可以得到解决的，专家认为，真正有用的小区防盗报警系统可有两种办法来实现。
　　一种是采用总线制的方式，将前端业主家家户户的报警小系统连在该总线上，用户系统有自主布撤防键盘，用户内部子系统有2～4个可分辨的防区，而管理中心则配置几台计算机，当报警发生时，在计算机可直接弹出用户室内的报警位置，并对报警布防、撤防发生时间和中心对报警的处理时间自动记录备查，而且报警主机平时不断地对整个系统进行自动检测，发现故障会及时发出告警信号。这种办法的缺点是施工复杂，设备调式的工作量大，在线路施工时应注意总线的保护，不能让总线被破坏。
　　另一种方法是采用和公安“110”区域联网报警系统类似的方法，在每个用户室内配置一台小型的4～6防区的报警主机，将报警主机和用户的电话线相连，而管理中心只需配置一台报警接收主机或电脑，与总线制系统一样，当业主户内发生报警、布防、撤防以及管理中心对对报警的处理时间和处理的方法等自动进行记录、汇编；另外，这种系统还可将报警主机和业主的手机、传呼机、办公室电话相连，即使远在千里之外的人都能知道家中发生的情况，并可委托管理中心对家中的报警系统进行布撤防操作。“数多”不等于有效“集成”不代表先进
　　很多业主甚至包括许多与评判工程标书的专家在看待小区安防系统时，常有种耳听为虚眼见为实的观念，总是要求多装摄像机，多装报警探测器，甚至要装都装彩色摄像机，认为这样才物有所值，才更安全，这也是认识上的误区。实际上，报警探测器装得越多则误报的次数越多，反而给管理者自身带来麻烦。在安全技术防范系统中，报警系统是整个系统的核心，是根本，只有报警系统才能快速主动地对非正常情形发生反应，而摄像系统往往只能在事发之后进行追溯，摄像机装得越多，警情被值班人员发现的可能性在一定程度上来说反而减少，因为太多的图像让人看不过来，就会形成视而不见；当然，也不能说摄像机越少越好，总体来说，需要一个合理的科学的配置。
　　专家根据其具体经验建议，摄像机重点配置在出入口、公共部位和一些要害部位，最好同时配以报警探测器甚至声音复核探测器，其他部位可以不配或少配。除特殊情况外，摄像机应采用黑白摄像机，因为，在夜间黑白摄像机比彩色摄像机效果更好，而总体的性价比也更趋于合理。
　　完全的系统集成不一定就是先进。目前，随着计算机技术的发展，一般新建大楼的弱电系统都通过各种接口进行互通、互联。因此，目前很多弱电方面的文章都在论述系统集成的好处，说可以提高智能化水平，提升大楼的档次，提高大楼的形象，似乎不搞大集成就不能成称之是智能化大楼，一切的投资就没有意义。专家的看法是，系统大集成有无必要，这要看具体情况而定，首先我们要弄清集成的目的，集成能做些什么事，达到什么效果，集成到哪一步。就安全防范系统而言，如果和消防系统实现互动，这是有价值的，同时，报警系统的信号与BA系统的信号互通，将报警信号直接送入BA的现场设备局联动，及时打开灯光，这也是非常好的，但如为了追求理论上的完美，偏要通过软件搞系统集成，则会大大降低反应速度，这个集成将失去意义，至于用集成平台去控制安防系统那更是本末倒置，是毫无意义之举。
　　建立安全防范系统的目的主要是为了阻止犯罪，而不是当犯罪发生时去擒获罪犯。小区安全防范系统是小区物理防范的一种延伸和补充。我们无论安装何种安防设备，都必须针对住宅的种类用途做深入的了解，还必须对其他因素进行综合考虑，包括物理因素、管理因数素、人员因素，只有这样，才能使用户的投入物有所值，才能真正地起到安全防范作用。