会议室、办公室长时间无人使用空调照开；下班后灯、电脑、空调整夜都在运转；管道工人如果没来，坏了的水管只能让它哗哗淌水……这些现象可能在每座办公楼里都上演过，有没有一种办法不必让我们亲自动手，而这些问题都得以解决呢？有，这就是楼宇自控系统。楼宇自控系统是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水、消防、保安等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监控、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统，称为BAS（BUILDING AUTOMATION SYSTEM）。一旦出现上述问题，系统会自动收集情况并通知总控中心，使之得以及时处理。
楼宇自控系统节能效果到底怎样？如何为用户增值？带着这些疑问，记者来到了位于北京经济开发区的北京利达集团。利达集团以开发、生产火灾自动报警系统起家，现已发展成为覆盖消防系统、楼宇自控系统、安防系统、电气防火系统、防雷系统、环保系统及城市消防联网系统等几大主业的设计、开发和生产的集团公司。公司的办公楼由几座四层高的小楼围合而成，中间为一个阔大的花园式中庭，上覆以通透的玻璃屋顶，这种建筑结构仅夏天的制冷和冬天的采暖就要耗费不少能源。
集团下属的利达恒信科技发展有限公司专注于楼宇自控业务，该公司营销部经理张军告诉记者：“使用楼控系统可以节能，从而降低楼宇的运营成本，节约就是一种增值。” 以该公司办公楼为例，它的建筑面积15000平方米，在没有使用利达集团开发的HBS型楼宇自控系统之前，中央空调、照明、供配电等必备设施已安装使用，中央空调系统额定功率约为600kW，照明额定功率约为240kW，其它负荷分别被给排水设备、电梯、办公设备等分摊，日用水量约为40吨。在应用HBS楼宇自控系统后，对大楼中央空调、给排水、供配电、照明等机电设备实施全面自动化监控，完成能源的全面管理，配置监控点数496点，按目前的情况分析，一年下来水电费节省20多万元，楼控系统的投资不到2年就可以收回，而一般设备的使用寿命按10年计算，就可以省下200多万元。
据介绍，利达集团研发生产的HBS楼宇自控系统基于开放性的楼控领域国际标准———BACnet协议，该系统中的所有软硬件产品都是遵循此协议的产品，可与其它支持BACnet协议的系统通用和直接进行数据交换。HBS楼宇自控系统的网络支持为以太网，因此可以利用以太网的综合布线系统来实现设备的互联，而不需其它辅件。此外，HBS楼控系统还可根据人们需求自动调节建筑内部温度、湿度、空气质量、灯光照度及相关设备的运行，可根据不同人的感受，进行个性化设定，并且可自动存储个人习惯参数曲线，实现自动调节、分区调节。建筑的节能、舒适是建设智能楼宇的主要目标，实际上，智能楼宇不节能甚至不智能的情况时有发生，问题发生的焦点主要集中在楼宇自控系统上，要么是系统故障率高、自动化程度低，要么是系统运行基本正常但节能效果不明显，有些干脆是处在停运状态。
据业内人士分析，现在的智能建筑之所以出现以上问题，主要有几个原因，一是各个厂商的产品设计思想和用应方式存在较大的差异，造成设计方案无法充分发挥产品的性能。二是当前应用的楼宇自控产品大都由国外进口，核心的技术调试工作由供应商负责，有些国外产品供应商提供技术资料不全，甚至对工程集成商实施技术封锁，使得集成商只能负责一些简单的辅助工作。三是很多国外供应商没有实现产品生产、技术服务本土化，服务成本高导致系统局部瘫痪或停运。再加上智能建筑进入国内的时间不长，很多用户对此缺乏系统的了解，并且实际操作过程中大都由物业公司来照看，其中大多数操作人员都没有受过高等教育，应付不了复杂的系统操作、维护。