绿色、科技、人文——这是今年北京奥运会的三大理念。随着奥运会理念的深入人心，这也已成为很多房产项目的开发理念。秋季房博会召开在即，看看杭州的楼盘是如何实践绿色、科技、人文这三大理念的。
说起绿色建筑，很多人会觉得摸不着头脑。其实，绿色建筑最早起源于英国，1990年，英国出台了BREEM标准，成为国际上首个绿色建筑认证体系；8年之后，美国出台了LEED绿色建筑认证标准；又一个8年之后，中国出台了具有中国国情的绿色建筑定义——简单地概括，就是“四节一环保”：节能、节水、节地、节材，外加环保和减少环境污染。
如今，绿色建筑已经成为杭州房地产市场发展的重要方向，一些楼盘已经开始扎实地实践绿色住宅理念，并成为国内绿色建筑领域的领军者，如金都房产旗下的城市芯宇，被评定为国家第一批绿色建筑标识建筑；如朗诗的国际街区，其建筑能耗节能率达到80.8%；星星港湾、云龙十一景还有刚获全国人居经典综合大奖的新帝·朗郡都致力于绿色住宅的打造。
选择绿色建筑要诀之一：因地制宜
中国绿建会主任王有为此前在接受本报记者采访时表示，打造绿色建筑，因地制宜是其中的灵魂。作为未来发展方向的绿色建筑，面大量广，一定要结合各地的实际情况，运用相应的技术。因地制宜的参数主要有5方面：首先是气候条件，房子所在地的气候条件不一样，房子的节能技术肯定不一样，比如北方的气候是夏暖冬冷，其节能的关键点是冬天采暖；而南方是夏热冬暖，节能的重点是夏天隔热。
其次是环境条件，“平原地区和山区的房子，在节能环保的要求上也有很大区别。”王有为表示，“其雨水回收系统的设施就不一样。”
再者是资源条件，比如说山东煤资源丰富，而浙江缺煤，在取暖系统设置上，两者就有很大差别。
经济基础也是影响绿色建筑的重要条件，经济发达地区与欠发达地区的房子，在节能标准和用材用料上不应追求相同标准。
最后是人文背景。“中国各地的传统特色民居其实就在因地制宜上做得很好，徽派民居、岭南民居、福建土楼就各有特色，而且在很大程度上具有四节一环保的特征。”王有为表示。
目前，节能已经成为建筑行业的强制性标准，而整个绿色建筑体系仍然只是推进性标准。不过王有为以及众多专家都认为，随着时代的发展和社会民生的需要，绿色建筑作为强制性标准是未来的发展趋势。
选择绿色建筑要诀之二：贵的未必是对的
目前在房产界，对于绿色建筑的顾虑主要在于建设成本的追加上。王有为表示，实际上绿色建筑的造价成本没有想象中那么高。
“曾经有国际组织调查了世界上几十个国家的数千万平方米的建筑，结果发现高估了绿色建筑的成本。原先预计绿色建筑比普通建筑的造价高17%，而实际情况是，在不同的国家和地区，绿色建筑比普通建筑造价高5~10%；同时也发现大家低估了绿色建筑的环境保护效应：原先预计绿色建筑比普通建筑减少环境污染19%，而实际情况可达40%以上。”
在中国，目前对绿色建筑定出了三个星级标准。“每平方米增加成本105元，就可能使建筑达到一星绿色建筑标准；而二星绿色建筑标准，也只需增加200多元/平方米的成本。”王有为说。
因此，绿色建筑并非只是大开发商们的“专利”，更应该在普通房产项目中推广并实践。
选择绿色建筑要诀之三：似绿非绿如何选
由于绿色建筑涉及到很多专业参数，因此普通购房者很难看懂细节，这也导致一些“伪绿色建筑”大行其道。浙江省建设厅科技与勘察设计处的胡金法副处长表示：“一般的绿色建材、节能建材都很专业，除了一些外在能辨别查看的东西，如外窗使用的中空玻璃、太阳能热水系统等，消费者能够‘摸得着’，其他密密麻麻的数据确实很难查实，购房者只有注意看节能的检测报告。”
具体的节能技术成了开发商推销自己项目的手段，比如：项目采用了什么样的太阳能热水器，断桥铝合金、双层中空辐射玻璃，高效门窗甚至进口门窗，外保温材料多少厚……强调的都是单项技术或是节能技术的堆积。每项技术都是为了节能而设计出来的，但如果只是把它们简单地堆积在一个建筑之中，最终能不能达到整体节能的效果不得而知。
业内人士表示，如果消费者精明的话，向开发商问两个问题就可以。第一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气的流速、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；第二就是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗、还是零能耗住宅。
如朗诗地产在提供恒温恒湿恒氧和全精装修极致体验的同时，对环保节能的要求也几近苛刻，项目中整合了顶棚辐射系统、地源热泵系统、新风系统、外墙外窗系统、屋面地面系统等多项世界先进的建筑相关技术，使得总体建筑节能率达到80%以上，建筑能耗仅为一般住宅的三分之一。