近年来，哈尔滨市上世纪80年代的“老建筑”出现了顶层漏雨、墙体透寒、立面破损、供热效果差等“四难”问题，成为市民投诉“老建筑”的焦点。昨天，记者从有关部门了解到，结合沿江等综合改造，去年哈尔滨市对上世纪80年代的7栋“老建筑”进行了既有建筑节能综合改造试点。7栋“老建筑”改造后，饱受“四难”问题困扰多年的740户居民终于住上了舒心房。
“四难”成投诉热点
连日来，记者在道里、道外、香坊等区的居民住宅调查中了解到，许多“老建筑”出现的顶层漏雨、墙体透寒、立面破损、供热效果差等问题，成了多年来哈尔滨市物业综合改造、维修，以及住宅管理部门和物业公司头疼的难点。
记者从12319了解到，近年来“四难”问题的投诉量呈逐年上升趋势，去年哈尔滨市“四难”问题投诉和受理案件达8418件，今年初至今达16675件。居民的此类投诉95%是“老建筑”遗留难题，有的问题房至今没有得到解决，使市民居住质量明显下降。
改造后房价提高千元
据介绍，结合国家既有建筑节能改造要求，去年哈尔滨市对友谊路291号、295号、九江街7号、河洛街等7栋2.5万平方米的“老建筑”进行建筑节能综合改造，涉及居民750户。按照国家现行节能标准，对建筑外围护结构的墙体、屋面和地面实行复合保温；更换旧有门、窗为保温门和三层玻璃窗；对室内采暖系统按照标准进行改造、安装温控调节阀、热能计量器等设备，实现了温度调节和能耗计量；修缮整饰外立面，进行欧式整体改造。改造后经测试，节能效果明显，居民住宅舒适度得到改善。
11日，记者来到道里区友谊路291号、295号、九江街7号等居民进行调查，许多居民高兴地说，过去家里墙体透寒不保温，顶层居民屋内渗漏、墙上长毛。去年改造后，过去老大难问题一扫而光，“老建筑”成了欧式建筑景观，这里的“二手房”价钱，比过去提高了1000元。
“400万”牵动市民心
据了解，哈尔滨市7个建筑节能改造试点竣工后，达到50%节能标准，消除了天棚、墙壁等围护结构长毛、结露等冬季常见病，有效改善了室内供热质量。在节能改造基础上，使之与景区整体环境相协调，大幅提升了居民居住质量。
据悉，为了使建筑节能改造试点全面推广，今年哈尔滨市的道里区友谊路103号等居民住宅，被确定为哈尔滨市既有建筑节能综合改造工程试点建筑。这些“老建筑”将采取挤塑苯板、三玻塑钢窗保温、GRC构件装饰工艺和沥青彩瓦防水等工艺，进行节能综合改造。改造后可实现节能50%的目标。据悉，“十一五”期间，哈尔滨市将累计对400万平方米既有建筑进行节能综合改造。