现代绿色智能建筑除须具备传统住宅遮风避雨、通风采光等基本功能外，还应具备协调环境、保护生态的特殊功能。因此，现代绿色建筑的建造应遵循生态学原理，体现可持续发展的原则，在规划设计、营建方式、选材用料方面按区别于传统建筑的特定要求进行。
1 特点
（1）在生理生态方面有广泛的开敞性；
（2）采用的是无害、无污、可以自然降解的环保型建筑材料；
（3）按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计；
（4）有合理的立体绿化，能有利于保护、稳定周边地域的生态；
（5）利用清洁能源，降解建筑运转的能耗，提高自养水平；
（6）富有生态文化及艺术内涵。
2 重点
绿色智能建筑的重点在于发展包括能源、水、气、声、光、热、绿化、废弃物管理和绿色
建材等９个系统。
完善这９个系统主要做到以下几点：首先能源系统应该优化，采用
新能源和绿色能源。然后，供水设施应该采用节水型，把排水和雨水收集起来重复利用，景观工程不能用自来水。至于气环境，室内空气系统要达到二级，居室内要自然通风。声音则比较简单，即对周边环境采取降噪措施。光环境问题较大，不能过分强调小面宽大进深，居住区内还要防止光污染，提倡在公共场所使用节能灯具和绿色照明。热环境就是对保温隔热的要求，对适度的要求，然后才是大家耳熟能详的绿化系统。实际上，绿化系统包括三大功能，先是绿化系统的生态环境功能，其绿地是提供光合作用的绿色再生机制，应该调节温湿度，释放氧气，保持生物多样性；第二，休闲活动的功能，即提供户外活动的场所，并要求卫生整洁、设施齐全。最后才是景观文化功能，现在有的建筑显然本末倒置。废弃物管理系统主要体现在生活垃圾的收集，要做到谁污染谁治理谁排放，收集率要达到１００％，分类率应达到５０％；第三，系统绿色建材常常被人们所忽视，提倡可重复使用，可循环使用，可再生使用，国外连混凝土都要压碎之后重复使用，我们使用时最好应选用无害并且取得国家健康标志的材料和产品。只有这９大系统都完备了，才能走出单纯绿化的误区，实现与国际接轨，建造完整意义上的绿色智能建筑。
3 难点
目前，绿色智能建筑正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和规范。绿色智能建筑建设还有赖于国民经济的发展和国民总体素质的提高，而我国智能化系统还不完善；另一方面，政府各部门的支持力度不足，没有制定统一的规划和相关法规。由此可见，在我国要真正实现绿色建筑智能化，仍需走相当长的一段路。