要对大厦非常准确地加以定位,充分研究和了解建筑物的功能,系统考虑业主意图,包括大厦投资情况,建成后的用途,档次、用户构成、管理体制及管理水平等,要从大厦的管理和使用者的角度出发,根据使用功能要求提出尽可能详尽的设计目标。
需要特别指出的是,对于写字楼、饭店、商场、俱乐部或多功能性质的建筑,其设计功能需求完全不同。以楼宇自控系统(BAS系统)来说,因为不同功能的建筑物内务系统的能耗占有率差异很大,其节能控制的节点大相径庭,BAS系统的设计侧重点也完全不同。如在总能耗的组成中,写字楼空调系统能耗占48%,照明能耗占43.7%;而饭店空调系统能耗仅占29%,照明能耗占19%。