随着青岛越来越多的房地产项目开始了科技创新的应用，住宅建设开始向节能、智能化的方向转变。
从某种意义上讲，科技住宅是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及新技术的运用，最终达到居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。从技术角度来说，目前科技住宅包括三种：第一种是智能化，第二种是节能，第三种是利用太阳能等自然资源，这也是目前涵盖了青岛房地产市场住宅科技创新技术的三个主要方面。
住宅科技创新，从萌芽到发展
自上世纪90年代起，青岛房地产市场已经开始出现科技创新的应用，如地暖、分户式燃气壁炉、电地热、中央吸尘、电子对讲门、中空玻璃等等。
1998年，由天泰集团开发的天泰阳光地带率先采用分户式燃气壁炉，通过用户自己的需求，可以调节室内温度的高低，从而避免了传统集中供热带来的无法分户计量热量的问题。
1999年，浮山新区出现了带有浓厚科技创新色彩的四个试点楼。这四个试点楼，首次采用隔热系数较大的聚苯板作为外墙保温材料，给房子穿上了一层厚厚的棉衣，冬暖夏凉。现在，青岛大部分项目都已经采用这种外墙保温材料。
为了尽可能避免传统采暖方式带来的热量流失严重的问题，2000年，由银都集团开发的银都景园开始采用地暖，这种新型的采暖方式，采用一根水管，在地面上铺设后，经过隔热体、反热体、导热体的作用向地面传导热量，使地面温度全面提高，最终使房间达到整体取暖的目的。相比传统集中采暖方式，地热采暖不仅加大了室内空间，而且符合气体流动原理，采暖效果好，大大节约了热能的利用。
本世纪初，青岛房地产市场开始了迅速发展，随着房屋价格的急剧上涨以及科技的进步，青岛房地产企业在科技创新方面的投入也越来越大，越来越多的新技术新材料被应用到建筑当中，而这些技术，或日臻成熟或更上一层楼。
如前两年，在一些高档住宅中，会普遍采用中央空调，但是，单纯采用中央空调，虽然能够保证室内的温度，但是却无法控制湿度，往往是温度上去了，湿度却降下来了，而人体对温度和湿度的要求是一定的，所以，单纯的中央空调并不能完全实现居住的舒适。而现在，对一些高档住宅来说，使用中央空调的同时还采用室内新风系统，从而达到室内恒温恒湿的效果。
再如电子对讲门，一开始只能够听到声音，现在这种电子对讲门不仅已经普及到各类型的建筑当中，而且有些已经更新换代到了彩色可视对讲，不仅能听到声音，还可以直接看到对话的人。