如今,人们对楼盘的一些概念性提法已经不再感兴趣了,而是转向对住宅技术含量的关注,科技住宅的确成为了开发的一个新热点。但科技住宅的开发必将会受到成本与经济发展两方面的制约,当一个开发商对科技住宅前期投入太高,却没有达到一定的价位以及消费量时,曲高和寡,必然会不敢轻易尝试。这一点,政府应该起到引导的作用。
近日,建设部公布关于落实《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》的实施方案。要求各级建设主管部门对不符合节能减排有关法律法规和政策规定的工程建设项目,不予发放规划许可证和通过施工图审查,不得开工建设。三亚对此也作了相关反应。
三亚鼓励节能科技产业化
众所周知,三亚经济主要产值是在酒店、景区、旅游房地产中实现的,一大批酒店设施、住宅设施的空调、照明等是消耗能源的主要载体,所以毋庸质疑,建筑节能是三亚节能领域的当务之急。
三亚常年阳光充足,日照时间长,阳光强烈,年日照时数超过2000小时,能充分满足太阳能热水器所需要的热能,适合推广使用太阳能热水器,是三亚区别国内其他城市的一个显著特点。三亚充分发挥太阳能资源优势,在全省民用建筑中,推广应用太阳热水系统与建筑一体化技术。从而以更低的能耗建设“绿色生态建筑”。此举不仅节约了一次性能源,还可将太阳能转换为电能应用到小区公共用电,可谓是“一举两得”。
因此,三亚出台的《关于推广应用太阳热水系统与建筑一体化技术的通知》中明确规定:自2007年1月1日起,凡新建、改建的12层及以下住宅建筑和宾馆酒店将全面推广太阳能热水系统一体化。并要求建筑工程要同设计、同施工、同验收,方可交付使用。
三亚积极推行的建筑节能取得丰硕的成果,他们以此为契机,带动建筑节能科技产业化。目前,政府鼓励企业积极开展窗系统节能技术、屋面节能技术、绿化降温节能技术、空调系统节能技术、公共建筑节能技术等的研究、开发、工程应用工作,整体提升全市建筑节能水平。
据了解,“建筑节能是三亚完成‘十一五’能耗下降指标的关键,抓好建筑节能,就是抓住了节能减排工作的‘牛鼻子’。下一步将制订《三亚市节能减排工作方案》,控制污染排放源,严格防范旅游污染,积极发展生态经济和循环经济。”
节能高科技走进住宅
“汇丰国际度假公寓”是三亚第一个引进环保“太阳能光伏发电与建筑一体化系统、”“太阳能热水供应系统”及国际先进的“新风系统”。该项目由开发企业与国家科技部、中山大学、深圳能联机构展开合作,将太阳能转化为电能直接应用到小区公共用电。经测算,此项目投入使用后,年可节电66842千瓦小时,节省一次性能源合约27.41吨标煤,减少城市
电力建设资金200多万元。
住宅建筑将大力利用太阳能
住宅科技化是住宅产业发展的必然趋势,这已经成为一种共识了。
三亚新建楼盘越来越多注入科技含量,这是我市房地产开发建设重要的突破。一直以来,三亚在住宅科技化方面意识不强,起步较晚,落后于一些国内城市,中水回用、住宅室内新风系统、小区24小时安防系统等高科技技术早已被住宅开发商普遍应用到自己开发的住宅中去。究其原因,科技住宅的开发必将会受到成本与经济发展两方面的制约,当一个开发商对科技住宅前期投入太高,却没有达到一定的价位以及消费量时,曲高和寡,必然会不敢轻易尝试。尤其在三亚这种市场较理想的状态下,尝试更需要勇气,这一点,政府应该起到引导作用。
据了解,目前科技住宅从技术角度来说,分为三种,一种是智能化,第二种是节能,第三种是利用太阳能等自然资源。比如在智能化上,可以使用小区安防系统、24小时门禁系统等。小区的安防一直是物业公司最头疼的问题,保安少了,安全性就降低了,可保安增加了,成本就增加了。小区24小时安防系统的引用,让不少小区都享受到了高科技带来的低成本高安全的服务。 在节能方面,可以使用中水回用、外墙外保温等技术。
基于此,我省将大力发展利用太阳能,要求从2007年1月1日起,凡新建、改建的12层及以下住宅建筑(含别墅)和宾馆酒店,应推广应用太阳能热水系统与建筑一体化技术。在进行建筑设计时,要同时进行太阳能热水系统与建筑一体化设计,做到太阳能热水系统与建筑工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。12层以上住宅建筑及其他公共建筑,鼓励应用太阳能热水系统与建筑一体化技术。对已建成的建筑物,住户可以在不影响建筑物质量、安全和建筑环境景观的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳能利用系统。
业内人士认为,我市的住宅跟一些大城市的住宅之间的差距可能不完全是技术,还有住宅的产业化以及观念。在什么是好房子等观念方面,开发商跟建筑者有责任去引导市场,把更多科技含量高的好项目推向市场,让更多的买房人看到好的住宅是什么样的,这样才能推动我市科技住宅的发展步伐。