智能型建筑（群）的核心和灵魂是楼宇的自动化控制系统（BAS），一套优良完善的楼宇自动化系统（BAS）应该具备以下的功能特点：
1、在充分考虑节约能源的情况下，确保建筑物内环境舒适，使各楼宇设备的状态及利用率达到最佳，同时提高系统的预警及抗灾能力，增强建筑物内部人员与设备的整体安全及可靠水平。
2、能减少设备的运行费用，优化设备使用性能和使用寿命，减少系统管理人员及人员的劳动强度，故采用BAS系统将为你的公司节约相当可观的费用。
3、采用集散控制技术及智能化的调节及管理技术，允许许多区域同时工作，且各现场控制器具有独立运行能力，且具有自诊断和自动循检功能。
4、大楼的BAS系统将不断检测大楼的各项设备，惧数据并分析信息，在管理者许可的范围内自动作出各种决定对相应设备进行控制，并且运用简单、生动的语言和图表作出报告。
5、系统控制可根据客户的要求灵活地建立适合于自身的系统，也可在使用过程中根据客户的要求进行修改。