2007年上班第一天，青岛市建委以 青建发[2007]1号，印发了《青岛市智能建筑等级评估试行办法》。该文件及《青岛市智能建筑工程建设管理暂行办法》（青建办字[2005]70号）、《青岛市智能建筑系统工程专家论证管理办法》（青建发[2006]32号）和《青岛市智能建筑（住宅小区）工程“优智杯”奖评选办法》（青建发[2006]181号）三个文件的出台，标志着我市对智能建筑管理的文件体系已初步形成，并走在全国的前列。
总的来说，《青岛市智能建筑工程建设管理暂行办法》可以算是我市加强智能建筑管理的纲领性文件；《青岛市智能建筑等级评估试行办法》和《青岛市智能建筑系统工程专家论证管理办法》则是以强调智能建筑功能为主，配合开发项目销售、出租的政策措施；《青岛市智能建筑（住宅小区）工程“优智杯”奖评选办法》是以智能建筑工程质量为重点，促进施工企业加强质量、技术管理的引导性措施。
近年来，随着我国对房地产业实施的宏观调控，促进了我国房地产业正从粗放型向集约型发展的转变，开发完成的商品房从以前的毛坯房已逐步发展到一次装修到位，并且不断应用了越来越多的新技术、新材料，如各种新型结构体系、保温隔热技术等，但目前最热门的还要属建筑智能技术。国际上普遍认为，信息技术已成为当前最热门的行业，建筑行业在未来20年中仍将是中国的支柱行业，所以作为混凝土加上了鼠标的智能建筑行业必将是未来中国市场需求最大、最热门的专业。
当前，青岛市举办“数字奥运”、建设“数字城市”、“数字社区”、发展“数字家居”……都是将“数字”技术与“建筑”紧密相连的热门话题。近年来青岛市的市南区、市北区、黄岛区、崂山区等都相继提出要大力建设中央商务区，发展楼宇经济。在去年市南区举办的“2006中国青岛国际商务周”上，市南区政府为大力发展“楼宇经济”力推的诸多政策中，如《青岛市市南区人民政府关于进一步加快楼宇经济发展的（试行）意见》（青南政发〔2006〕32号），大力发展智能建筑的举措更是为推动青岛市智能建筑的发展增添了强劲的动力。
一、关于智能建筑
提起智能建筑，不少人会觉得这是高科技产品，距离我们的日常生活还存在一定的距离。其实，随着科技的快速发展，智能化已经深入到我们的生活之中，在我们的身边随处可见，如：宽带入户、有线电视、设备自控、智能停车、消防报警、保安监控、可视对讲等等，几乎已经成为了必备条件。有些专家将智能化小区，智能社区大致分了四类，第一类是家庭安防里面的防盗门、门禁等，住宅周边的安防，市民监控，物业管理的各种抄表、停车场管理，信息系统中的综合布线宽带网络，还有信息应用技术，这是最低档的配置；第二类是实用技术，包括象家庭安防中的防盗门磁、窗磁、厨房可燃探测器、智能家居，公共安防公共可视对讲、门禁、保安无线对讲等；第三类是物业管理系统；第四类是信息系统．智能家居可以做到通过家庭智能化监视到家里每一个角落，报警的信息可以直接发到原在海外的居住者的手机上，或直接发到物业公司，物业公司可立即派人出来检查。在园区设一个控制，公用大门上设有一个控制点，如可视对讲和紧急报警，还有园区内的监控，就形成一个多层防范的环境。这种人性化的全方位智能系统的配置，显示真正意义的智能化住宅走进人们的生活。
在智能建筑中，用户通过直拔电话、可视电话、电子邮件、声音邮件、电视会议、信息检索与统计分析等多种手段，可及时获得全球性金融商业情报、科技情报及各种数据库系统中的最新信息；通过国际计算机通信网络，可以随时与世界各地的企业或机构进行商贸等各种业务工作。智能化的楼宇是一个高效、方便、安全和舒适的工作、学习和生活的聚集场所：通过有线、无线宽带网将每一个人、家庭、办公室、工厂、企业和整个城市、地区、国家及全球实时、准实时连接了起来，可以随时、随地获得所需要的在线的任何信息；并通过现代化的高速交通，确保物流、资金流和人才流的顺利畅通。通过电脑网络可以随时随地和平常一样从事应该做的工作。人们的工作、生活和学习有了很大的空间，原来几天、几十天才能完成的事情，现在几秒、几分钟就能完成，节省了大量的人力、物力，促进了可持续发展。楼宇智能化带动城市信息化，城市信息化能带动整个区域信息化和现代化。空前的高速度，大大有利于决策与竞争，这就是现代化公司或机构竞相租用或购买智能大厦的原因。
根据山东省《智能建筑工程建设标准》，建筑智能化系统共包含通信网络、信息网络、建筑设备自动化、消防报警联动、安全防范、综合布线、系统集成等12个大系统和若干个小系统。因此，智能建筑被视楼宇的智能系统为一个人的“神经系统”，控制着整个大厦各系统功能的协调运行，它是信息数字技术在建筑领域的广泛应用，能够最大限度地使建筑物提供舒适、方便、节能、安全的环境，是工程建设领域不断创新的结果，所以它真正代表了当今建筑的发展趋势，是朝阳产业，具有强大的生命力。
国家建设部在05年对全国近千个楼盘的住宅生态及智能化应用状况进行了调查，调查结果显示，全国约有96%的楼盘将成为智能化项目，51%的楼盘在设计时已参考建设部《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》进行设计。其结论是：生态智能建筑即将全面步入我国房地产业，智能住宅将成为未来房地产市场发展的大趋势。国家财政部门为了在全国范围内更快地推动智能建筑行业的发展，今年选取了北京、上海、青岛、杭州四个城市作为“数字社区”试点城市，两年内将拨出2亿元，今年就要拨出2000万元的专项资金进行试点。
二、青岛市建筑智能化的发展状况
青岛市的智能化建筑建设自上世纪80年代末开始，虽然起步较晚，但发展较快，目前已由最初的盲目不成熟状态正在逐步理性化发展。根据调查摸底，截止到05年夏天，青岛市市南区、市北区、崂山区和黄岛区既有写字楼约近150座，其中按照智能化运行的约43座，约占29％。四区中市南区是主要分布区域，其他三区发展较快。据统计，青岛市自2002年以来，在新建建筑中智能化系统的投资每年都以25％到30％的速度递增。从项目的建设年代看，系统运行较好的多以近年来新开发和重新装修的楼宇为主，并且近两年的项目最好。
智能化、现代化的商业楼宇，不仅成为城市形态开发和功能开发的重要标志，而且成为城市招商引资的重要平台。一座品质超群的智能化楼宇 ，就像是一个强力磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚，从空间上为企业间的交流和合作提供了便利，带动相关经济发展。
在青岛市曾发生了这样的事例。有一家世界知名的世界500强企业想要投资我市，按照这家公司的标准，需要24小时与全世界的客户进行联网，办公的安全环境、舒适程度都有具体的要求。但在选择办公地点时却犯了难，接连考察了青岛市几个知名的办公大厦后，这家知名企业因没有找到符合他们要求的智能化办公场所，最后没在青岛市落地。此后，青岛市又陆续发生了几起此类事件。这也促使青岛市很快提出了大力发展楼宇经济，建设智能建筑的决策。
为促进青岛市“楼宇经济”的发展，实现智能建筑市场的规范化管理，切实改善综合投资环境，青岛市建委先后于05年6月选取青岛市部分写字楼和住宅小区进行调研，于12月对在建建筑工程的智能化系统进行了专项检查，并于06年4月成立了专业的“青岛市建设智能化协会”，同时在市建委www.qdjs.com网站上设立专门网页“智能建筑”，对相关行业知识、信息、动态进行宣传、发布，从而极大地规范和活跃了我市的智能建筑市场，引领了建筑工程的发展方向，也走在了国内同行的前列。
当然，青岛市在发展智能建筑的过程中还存在一些问题，一是开发商对建筑智能化的认识不到位。有些开发商只将智能建筑当作金字招牌、售楼的卖点，虽打出了3A、5A的全智能广告，但实际上不少是名不符实，或仅仅是一些单一功能系统的简单组合，忽略了其集成性、可升级性，造成大投入不一定有好效果的局面。据统计，目前我国建筑智能系统投资约占建设项目总投资的5%至8%，发达地区甚至达到10%，但我市还不足4％。二是智能化建设市场中还存在无资质设计、施工、从业人员的专业技术水平较低、网络运营商往往以免费综合布线为竞争手段而部分垄断市场、降低质量等现象。另外还存在物业管理水平不高，对系统不及时进行维护、改进和升级等。致使我市的智能建筑总体建设水平不够高，与国内发达地区有一定差距。
三、大力发展智能建筑正当其时
随着科技的飞速发展，信息技术以意想不到的速度进入建筑行业。社会经济水平的不断提高，促使工作、生活自动化，居住环境舒适化、安全化，唤起了人们对建筑智能化的要求。作为人居住和活动场所的建筑物要适应信息化带来的变化，智能建筑的产生和发展是必然趋势。
近年来，国内许多大城市的建筑智能化总体水平已得到大幅度的提升，发展智能建筑正成为发达城市、品牌开发商的必然选择。北京市为办好2008年“数字奥运”，正在全面提高建筑的智能化水平，预计到2008年各类智能建筑的数量和投资额都将达到空前规模；上海市为迎办2010年“世博会”，正采取一系列有效措施发展智能建筑市场，预计2008年高层智能大厦将达4000幢；去年在南京市举办的第10届全国运动会上，其场馆的智能化、网络化、数字化、信息化程度已大大超过往届运动会，并且还将投入120亿，兴建中央商务区（CBD）；江苏省苏州、无锡、常州等市已建成智能建筑约五百幢；浙江省智能建筑近两年后来居上，杭州、宁波、温州等市大兴土木，已兴建六百多幢智能大厦。据估计今后8－10年全国将建成9000幢左右的智能大厦、上万个智能小区，其发展数量和速度将达到世界之最。国内外有关专家普遍认为：21世纪新建的智能建筑一半在中国，21世纪世界最大的智能建筑市场在中国。
当前我国大力发展建筑节能工作，而节能是一个系统工程，不仅是建筑维护结构使用保温材料，而且与设备本身的运行效率有关，更多的与运行模式与管理模式有关，因此节能不仅仅是设备的管理，还应该考虑合理优化的运行模式与能量管理系统。在去年10月建设部与科技部联合发布的《绿色建筑技术导则》中，就明确指出建筑的智能化系统是建筑节能的重要手段，它能有效地调节控制能源的使用、降低建筑物各类设备的能耗、延长其使用寿命、提高效率、减少管理人员，从而获得更高的经济效益，保证建筑物的使用更加绿色环保、高效节能。
近些年来，智能建筑的发展已经带动和促进了相关行业的发展，成为高新技术产业的重要组成部分。在它的带动下，建筑制冷机组、电梯、变配电、照明等系统与设备的控制系统的智能化程度越来越高，一方面为智能建筑功能的提高提供了有力的技术支持，另一方面也促进了相关行业产品技术水平的不断提高和产品的更新换代，其巨大的经济效益也将成为21世纪的主要高技术产业之一。可以预见智能建筑将成为建筑革命的先声，成为21世纪的重要产业部门，乃至成为一个国家科学技术与文化发展水平的重要标志，也是未来建筑的重要标志。
“数字城市”是“智能建筑”概念的一个具有特殊意义的扩展。可以设想，在将住宅、社区、写字楼、医院、银行、学校、超市、购物中心等各具特色的“智能建筑”、“智能小区”、“智能住宅”通过信息网络连接起来，加上市政公用领域的智能控制、城市管理领域的数字城管、城市交通领域的智能交通等等，更大地发挥它们的功能和作用，将整个城市推向现代化、信息化和智能化，“数字城市”自然是名至实归。这些可以预见的前景，也预示着“智能建筑”具有极其广阔的发展领域。