国内首家LEEDTM绿色建筑封顶

11月16日，北京世纪财富中心在嘉里中心举办推介会，宣告项目正式封顶。
　　世纪财富中心地处北京CBD腹地，在国贸、嘉里中心等高档写字楼群的环绕中并不起眼，但它却是北京乃至亚洲首家通过USGBC（美国联邦绿色建筑委员会）LEEDTM绿色建筑认证的大厦。
绿色建筑潮起
　　USGBC是绿色建筑运动的发起组织和主要推动者，总部设在美国华盛顿，为非政府、非盈利性组织，其成员包括政府部门、建筑师协会、建筑设计公司、建筑工程公司和大学等。
　　USGBC成立后的一项主要工作，就是建立并推行《绿色建筑评估体系》（即LEEDTM）。所谓LEEDTM绿色建筑认证，包括可持续发展环境管理、水资源利用、能源效率、材料和资源利用、室内环境质量五个方面，追求自然与建筑、建筑与人性的高度和谐，旨在打造最生态、最节能、最人性的绿色建筑。
　　虽然LEEDTM属于自愿采用的评估体系标准，但自其发布以来，已被美国48个州采用。中国、日本、加拿大、澳大利亚、印度、西班牙和法国等国家和中国香港地区都在对其进行深入研究，并将其结合到自己的绿色建筑标准中。
　　LEEDTM认证体系在中国的推广始于21世纪初，由美国EMSI环境管理咨询有限公司开始在中国推广绿色建筑的理念，并在深圳、上海、北京、黑龙江省等地陆续开始对一些房地产开发项目实施认证。在北京规划建造的美国驻中国大使馆新馆，也采用了该标准。
　　据介绍，北京世纪财富中心在2001年就已通过LEEDTM绿色建筑认证。尽管在开发过程中，出现过因股东变更而导致的项目延期，但是控股方始终没有改变初衷降低建筑标准。
　　美国EMSI环境管理咨询有限公司北京分公司总经理汪洪介绍说，北京世纪财富中心遵循LEEDTM标准建设，由美国RTKL、方东国际两大设计公司联合设计，世邦魏理仕担任项目管理。这座总建筑面积14.2万平方米的大厦建成后，可使能耗成本降低30%~50%，用水成本降低20%~30%，工作效率增加5%~15%，减低运作及维修费，减少空气及水污染，改善室内空气质量，并使城市废物减少30%~40%。
　　成本困境
　　今年6月1日起，由建设部颁布的《绿色建筑评价标准》正式实施，这是我国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次，对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准。
　　不过，受现实条件制约，绿色建筑标准并没有强制推行，选择“绿色建筑”只是部分有实力的开发商提升项目品质的策略之举。在前几年没有系统绿色建筑标准的情况下，世纪财富中心的开发商选择了LEEDTM标准。
　　“成本增加是明显的。”开发商北京世源光华房地产开发有限公司董事长卫平告诉记者，以空调系统为例，北京世纪财富中心采用VAV变风量系统，不仅设备本身增加投入，各楼层需要增加混合室（即室内外空气在此混合、过滤、杀菌、加湿），增加了30％的投入。
　　对于成本的担忧，成为绿色建筑推广的一大阻碍。厦门一位开发商表示，就绿色建筑的主要内容之一节能来讲，目前使用节能材料，肯定意味着建筑成本的增加，而且由于节能部品市场良莠不齐，部分节能材料品质不高，导致建筑单位无法使用。此外，从设计、施工到材料设备的选择等都会更加费心，需要有更加专业的团队，这就增加了绿色建筑的技术难度。此外，目前市场对于绿色建筑还没有完全认同，贴着“绿色建筑”的标签能否成为卖点，还没有得到全社会的普遍认同。
　　因此对于开发商而言，选择绿色建筑，首先需要承担较高的成本，其次需要有很强的实力来运营项目的销售或租赁。
　　世源光华房地产公司执行董事符耀文表示，与目前CBD地区高端写字楼一样，世纪财富中心将采取只租不售的策略，写字楼部分的租金水平定在每平米28~38美元，此外，商业部分起租面积为300平方米。根据目前国贸商圈的写字楼租金水平来看，世纪财富中心这一定价与国贸一期、二期接近，略低于嘉里中心写字楼。显然，开发商在大手笔投入之后，希望直接跻身于顶级写字楼行列。
　　符耀文称，世纪财富中心采用绿色建筑标准开发写字楼，由于实现了未来运营的低成本，加上室内空气质量“仿森林”效果的产品优势，与周边写字楼的相比竞争力将大大提高。据测算，世纪财富中心建设绿色建筑增加的成本，可以从持续经营角度上获得补偿，未来预期的高出租率和低成本的“溢出”效应，将会为开发商带来长期收益。