智能建筑是近年来出现的一个新概念，欧洲智能建筑集团对此的定义是：“使其用户发挥最高效率，同时又以最低的保养成本，最有效的管理本身资源的建筑”。智能化建筑应提供“反应快、效率高和有支持力的环境，使用户能达到其业务目标”。美国智能建筑协会（ＡＩＢＩ）的定义则为：“通过对建筑物结构、系统、服务和管理四个基本要素，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理、高效、舒适、安全的环境空间。”可见，智能建筑是一个综合概念，其特点是以计算机和现代通信技术为核心，以提供信息自动化、建筑物内设备自动化监控为手段，用现代化的服务与管理方式向人们提供全面的、高质量的生活与工作环境的多功能建筑。
智能建筑的产生与发展
１９８４年，美国联合技术建筑系统公司在对康涅狄格州哈特福德市的一座旧式大楼改建时，首次对大楼的空调、电梯、照明、防火、防盗等设施采用计算机进行集中监控，并为大楼内的客户提供话音通讯、文字处理、电子邮件、情报资料检索等信息服务，被称为世界上第一幢智能化建筑，它开创了传统建筑工程与新兴信息技术相结合的新篇章。紧接着，１９８５年日本东京也建成了亚洲的第一座智能化大楼，从８０年代末到９０年代初，英国、法国、加拿大、德国、瑞典都相继落成了一批具有自己国家特色的智能化大楼或建筑，据称，到２０００年仅日本就将有６５％的建筑实现智能化。
我国智能化建筑虽然起步较晚，但发展非常迅速。北京、上海在８０年代末首先开始引进智能建筑技术，随后深圳、天津、杭州、苏州等许多大城市的新建筑中也都部分或全部考虑实现智能化，并建成了多幢具有相当水平的智能化建筑，其中上海博物馆等建筑的智能化水平已达到或接近国际先进水平。目前，全国正在建设或计划建设的各种功能的智能大厦有数百幢，仅上海浦东就有百余幢，上海４６０米高的全球金融中心、深圳塞格大厦、中国国际高新技术交易会展览中心等一批在建项目代表了我国智能建筑的新水平。用于建筑智能化功能的投资比重由最初的５％左右提高到现在的１５％左右，国内智能建筑总投资额每年已超过１００亿元，我国目前建成的具有一定程度智能建筑的总数已超过１ ０００座。
智能建筑功能与系统组成
智能建筑一般由被称为“３Ａ系统”的楼宇设备自动化系统（ＢＡＳ）、通讯自动化系统（ＣＡＳ）、办公自动化系统（ＯＡＳ）三大部分组成，三者通过结构化综合布线系统有机的结合在一起，其核心就是信息的采集、传输和控制。作为信息时代的必然产物，智能建筑用现代信息社会中最新、最具有代表性的４Ｃ技术（即Ｃｏｍｐｕｔｅｒ计算机技术、Ｃｏｎｔｒｏｌ控制技术、Ｃｏｍｍｕｎｉｃａｔｉｏｎ通信技术、ＣＲＴ图形显示技术）在建筑物中建立起一个开放的计算机综合网络，将建筑物内各不同的功能子系统在物理上和逻辑上集成在一起，以实现信息、资源和任务的整体综合和共享，将分散的管理集成为整体的管理，分散的功能集成为整体的功能，大大提高建筑物的智能化程度，增强其综合协调及管理的能力。
楼宇自动化系统（ＢＡＳ）
楼宇自动化系统（ＢＡＳ）就是在众多日益复杂的楼宇机电设备之间建立起的机电设备自动管理系统，其目的是对建筑物中各种机电设备进行综合管理、调度、监视、操作和控制，为用户创造一个安全、方便、舒适的室内环境。它由中央管理工作站、现场控制单元、通讯网络、传感器、电动或气动执行器等组成，通过集中或集散式的智能控制系统完成信号的采集、传输和处理工作，最终实现对给排水、电力、空调、通风、电梯、照明采光、消防报警、安全防范、电视监视等系统的监测、控制和管理。
办公自动化系统（ＯＡＳ）
办公自动化系统（ＯＡＳ）是智能建筑的一个重要组成部分，它包括信息的生成与输入、信息的加工、处理、存储、复制与检索、信息的传输与交流以及信息安全管理等功能。智能建筑的办公自动化系统由各种计算机、终端、文字处理机、声像存储装置等设备与相应的软件构成，它利用计算机和网络技术使信息以数字化的形式在系统中存储和流动，用相应的软件系统管理各种设备自动地按照协议配合工作，使智能建筑能够高效率地提供文字处理、文档管理、电子邮件、电子票务、Ｉｎｔｅｒｎｅｔ访问、电话电视会议等信息处理和传输服务，以达到提高工作效率和管理水平，实现管理和决策科学化的目的。
通讯自动化系统（ＣＡＳ）
通讯自动化系统（ＣＡＳ）是保证建筑物内部语音、数据、图像传输及与外部通信网（公用电话网、数字数据网、计算机通讯网、卫星以及广电网）相连、与世界各地互通信息的基础，是智能建筑的神经网络。通信自动化系统的设计应能适应通信网络数字化、智能化、综合化、宽带化及个人化发展的趋势，满足办公自动化系统的各项要求，为使用者提供包括语言、文本、图形、图像及计算机数据等多种媒体的快捷、有效、安全、可靠的信息通讯服务。智能建筑中的通信系统目前主要由程控数字交换机、各种数据专线（如ＤＤＮ、帆中继、光纤等）和有线电视网（ＣＡＴＶ）等组成，随着４Ｃ技术发展，通讯自动化系统在智能建筑中的地位将会变得更加的重要。
在智能化建筑中负责管理各子系统和设备，提供高速信息通道的计算机综合网络系统，是智能建筑的控制中枢，它是建立在结构化综合布线系统基础上的，符合具有开放性、灵活性、模块化、可靠性、可扩展性和经济性的要求。正因为这一系统的存在才使得建筑具有了“智慧”功能。现代智能化大楼或楼群中的计算机网络一般由三个网络部分组成：采用１００Ｂａｓｅ－Ｔ、ＦＤＤＩ、ＡＴＭ等高速网络技术的主干网（Ｂａｃｋｂｏｎｅ）；采用以太网（１０Ｍ或１００Ｍ）和令牌环网技术并与主干网相联的局域网（Ｌａｎ）；采用ＤＤＮ、帧中继、电话网、ＩＳＤＮ、无线通信网和卫星通信网技术与外界数据链路相联的广域网（Ｗａｎ）。为保证信息流在这些交互的网络中正确无误的传递，这些计算机网络间都遵循共同的ＴＣＰ／ＩＰ、ＳＰＸ／ＩＰＸ等网络通讯协议。
综合布线系统
综合布线系统是保证智能建筑内部及外部信息高速公路畅通的基础，它将语音和数据通信设备、交换设备和其它信息管理系统彼此相连接，集语音、数据、影像和其他信息传输于一体。综合布线的物理结构一般采用模块化设计的分层星形拓朴结构，它的系统结构包括６个独立的系统模块：①用于计算机、电话等终端设备和信息插座之间连接的工作区子系统；②用于信息插座和管理子系统间连接的水平区域子系统；③用于主配线架与各楼层配线架间连接的垂直干线子系统；④用于垂直干线子系统与各楼层水平区子系统之间连接的管理子系统；⑤用于服务器、数字程控交换机、各种控制系统、网络互连设备等公共设备与主配线架之间连接的设备间子系统；⑥用于实现室外连接的建筑子系统。
智能建筑技术的最新发展
智能建筑的问世虽然只有短短的十几年，却已引起了世界各国广泛的重视和研究，目前，国外对智能建筑技术的研究已达到一个新的高度，并产生了以下一些智能建筑的新技术：
水流式墙架系统
该系统采用浑然一体的铝墙垛和大面积的玻璃幕墙、玻璃门窗。铝墙垛为散热器，其内部嵌入几组以温控水循环钢管。每隔４．８ｍ的墙架组成一组独立的水流温控系统，形成一个可调节的“微气候”，并可根据现场是否有人来决定其工作状况。墙架所有玻璃面均为双层玻璃，以防止热量的散发和外面温度对室内的影响。窗户是向上推开的，可使空气的对流效果更加明显。当室内温度需要调节时，控制系统的马达会根据室外温度、湿度、风、降水量来自动控制窗户的开关或通知办公人员决定是否开启窗户。
脱水式空气调节器
其工作方法是用一个脱水转轮来吸收湿气，当潮湿的转轮缓慢的转到空气再生装置时，１９０Ｆ的热空气将使转轮干燥。当空调处于预热状态时，室内的热空气通过热传导轮放出热量去预热欲输进室内的热空气；而处于预冷状态时，一个蒸发器轮冷却从室内出来的空气，然后通过热传导轮去冷却输入室内的空气。进入室内的空气缓慢的在地板层上通过，温度高于或低于温度４Ｆ。当遇到人或物体后空气就自动上升，直至到达天花板与天花板屋面上的空气形成混合循环。该系统的最大优点是可控性好，通风系统与温度调节系统完全分开，是一种高质量的温度调节模式。
反射式冷却板及空气搅拌式空调系统
这是安装在公共活动区域天花板上的调节装置，通常在一起使用。反射式冷却板中流动的冷水有利于热量的直接吸收，控制反射板水流的温度和速度等参数，可以很好的起到辅助控制露点和空气湿度的作用。空气搅拌式空调器以冷水和热水作为其温度调节源，用振动式风扇进行空气的交换和混合，以使空气的变化响应加快。其特点是温度调节作用好，容易控制，功率每台仅３５～４０Ｗ。
室外光线反射板
由３层按竖直排放的大面积玻璃幕板组成，在玻璃上镀以一层特殊的材料，使得从里向外看时，玻璃是透明的，从外向里看时，玻璃板则近似于镜面，在让阳光通过的同时玻璃板可最大限度的减少太阳的晕光。反射板由采用计算机控制的马达根据太阳的位置、云层的厚度、室内光线的强度来调节反射板的反光角度，其作用是提供适宜的室内日光，减少眩目的阳光，最大限度的减少照明、供热和制冷系统的能源消耗。
个人工作环境系统
每位工人工作环境的使用者都可以自己调整所在小空间的“微气候”，可调整的参数包括热量、空气流量、光线亮度、背景声音强度等。进入各个人工作环境的空气是经过过滤的，当个人工作空间无人时，控制系统会自动关闭系统以节约能源。此外，个人工作环境还负责采集所在空间的温度、相关湿度、空气流量和质量等数据，送往中心控制系统。
集散式的计算机智能建筑监控系统
集散式计算机监控系统在大工业、特别是复杂的工业控制过程中的运用已被证明是很成功的，智能建筑采用这种具有开放式结构、可模块化扩展、面向用户等特点的计算机集散监控模式，使智能建筑的系统集成、维护、升级更加标准化，有利于智能建筑控制系统的统一和智能建筑的进一步发展与推广应用。在控制方法上，智能建筑更多的采用现代控制理论中的人工智能、模糊控制、专家系统和人工神经网络等方法加以解决。
时代的趋势
从智能建筑的全球化，到全球建筑的智能化，已成为当前信息时代的趋势。智能建筑已被列为我国国家“九五”重大科技开发项目，信息产业部和建设部都已把智能建筑作为今后产业发展的重点，可以确信，２１世纪智能建筑将成为我国建筑业发展的主流。