智能化楼宇是现代建筑与高新信息技术相结合的产物，它是将结构、系统、服务、管理进行优化组合，获得高效率、高功能与高舒适性的大楼，为人们提供一个高效和具有经济效益的工作环境。
智能建筑包括通信系统、办公自动化系统、建筑技术自动系统，通常被人们称为3A。例如我们常用的电梯监控系统、高速宽带计算机网络系统、门禁控制系统等都源于智能化控制系统的控制和管理。可见智能化控制系统在当今楼宇管理中的作用是举足轻重的。
★楼宇自控系统
楼宇自动控制系统是智能型建筑的重要组成部分，是用先进的计算机技术和网络通讯技术结合而构成的一整套自动控制系统，控制的对象是楼内各类机电设备和设施，主要有：冷冻系统、空调系统(包括空调机组和新风机组)、热力系统、进排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统。
主要可以提供以下益处：提供舒适、安全的环境；提高管理水平，节省人力节电；节省能源；延长设备的使用寿命；保证建筑及人身安全
★安全防范系统
主要是通过最新的监控技术提供一个安全的工作居住环境，主要包括以下部分：
防盗报警系统；路电视监控系统；出入口控制及门禁系统；紧急报警系统；巡更系统；安全广播信息系统及消防联动接口
★自动消防报警系统
火灾报警系统属于智能大厦系统的一个子系统，但其又在 完全脱离其他系统或网络的情况下独立正常运行和操作，完成自身所具有的防灾和灭火的功能，具有绝对的优先权。消防报警系统由独立的消防控制室、控制主机、 探测器、控制模块等组成。火灾报警系统（FAS）通常具有火灾报警功能、 自动喷淋灭火功能、气体灭火、报警联动功能等。
火灾报警系统的结构、组成、功能都应符合我国现行的规范。
★智能照明控制系统
现代智能照明控制系统是通过最新的控制和通讯技术，实现灯光开关、调光的智能控制，一般由智能照明控制产品及网络组成。智能照明控制系统中的主要部件有：开关调光模块、控制面板、智能传感器（日照补偿、动静检测等）、系统集成控制器等等。采用智能照明控制系统的益处主要有：
照明的智能控制；美仑美幻的照明效果；经济、节能；保护灯具，延长灯具寿命；智能管理
★停车场管理系统
根据建筑设计规范，大型建筑物必须设置汽车停车库，以满足交通组织需要，保障车辆安全，方便公众使用。现代化的停车场管理系统以智能化读卡技术和电脑应用软件为核心，配备精良的停车场设备而成。系统也可以与监视系统、车位检索系统等实行接口并行，实现综合管理;也可按用户的要求加设特殊的装置，可满足任何形式的停车场使用。同时可以和楼宇自控系统集成运行。一般停车场管理系统主要设备有: 出入口票据 验读器、电动栏杆、自动计价收银机、泊位调度控制器、车牌识别器、管理中心。
★背景音乐及消防紧急广播系统
公共广播系统是智能建筑中传播实时信息的重要手段。当公共广播系统有消防广播和背景音乐广播双重功能时，其分区划分也与消 防分区相一致。消防控制中心的传声器和数控式录放机接入公共广播系统，根据需要而切入公共广播系统中。某些公共场所（如会议厅等） 的公共广播，还设有自助转接插座，可进行节目自播及演讲。
★IC卡系统
IC卡综合信息管理系统，实现门锁、楼内消费、出入门禁及停车场管理的智能IC卡管理，一卡多用从功能上来看是一张集身份鉴别、电子钱包、电子存折为一身，从设计角度来看涉及到门禁、消费、智能卡管理中心、发卡系统、人事系统。
★结构化布线系统
结构化布线系统将把大厦内的计算机主机、局域网络、交换机、监控系统等主要设备，用标准的传输介质和模块化的系统结构，构成一个综合的配线系统，以此连接电话机、工作站、传真机、印表机、和各类传感器等终端设备。
服务范围：
模拟与数字语音传送；高速及低速数据传送；传真机、图形工作站及绘图机的图像资料传送；办公室内的图像会议、视频信号传送；安全系统的探测器信号和视频信号传送；混合数据、声音和图像的多媒体应用
★有线、卫星电视接收系统
多功能有线电视系统是利用宽频带同轴电缆实时传输高性能的图像、语言、数据和控制信号。主要功能有：
接受卫星电视节目；接受公用天线电视节目；交互式视频点播节目；发布 /查询服务信息等。
★计算机网络系统
计算机网络是智能大厦进行数据通信的基础设施，智能大楼中的管理信息系统、Internet/Intranet……
智能大楼中计算机网络的结构:
现代智能化大楼或楼群中的计算机网络主 要由建立在结构化布线系统基础上的三部分组成：
主干网（Backbone）:
是覆盖楼群中的各个大楼和大楼内各层的通信干线，通常采用100Base-T、FDDI、ATM等高 速网络技术，以提供大的通信容量。
局域网（Lan）:
主要是指连接在楼层配线架中的集线器上的工作站点和服务器构成的子网或称网段， 根据需要一个楼层内可以配置成多个网段，也可以几个楼层配置成一个网段，所有这样的子网通过集线器或路由器与主干网联结在一起。 这些局域网通常采用以太网（10M或100M）和令牌环网。
广域网（Wan）:
是智能大楼与外界的数据通信链路，主要采用的网络技术有DDN、x.25分组交换网、帧中继、电话网、 ISDN、无线通信网和卫星通信网等。
计算机网络协议:TCP/IP，SPX/IPX
智能大楼中采用的计算机网络技术:
以太网 (FDDI) ；异步传输模式（ATM）；综合业务数字网（ISDN ）
★电子会议系统
系统可以通过各种通信网络（如ATM、以太网、ADSL、ISDN、卫星等）相互传送实时的活动影像和声音，并协同工作，各分会场可以通过该系统自由讨论问题，并可在同一个“白板”上阅读、书写信息，共享应用软件（共同修改文稿或者图纸）等等。电子会议系统还可包括：背投系统、数字会议发言系统、会议音响系统、智能化集中控制系统。