楼控系统已成为房地产的新宠
一栋现代化的大楼，其内部设备繁多复杂，完全靠人工来进行调整往往不能使得设备达到最佳运行状态，经常是部分机器满负荷运行而另一部分机器运行的效率却非常低,造成一部分机器过早报废而另一部分机器却未得到充分利用，而且据统计,现代化综合大楼的60%的能耗来自冷冻空调系统，因此大楼建成后每年因能源管理水平低所浪费的费用都是相当惊人的。通常对于综合大楼安装楼宇自控系统(BAS)后2年即可将BAS系统的投资从能耗方面节省回来。
楼宇自控系统目的是控制建筑内部的各种机电设备，为建筑创建舒适的人工环境，方便人们对于楼内运行的机电设备的管理，最大限度的节约和利用能源。楼宇自控系统分为新风、空调系统控制、冷冻水系统控制、供热系统控制、给排水系统控制、灯光系统控制、电力系统监视等项目，它们形成了一个完整控制体系。BAS系统的楼宇自控系统是智能化大厦一个重要也是基本的一个子系统。
楼宇自控系统一般是由现场传感器、执行器、控制器及监控工作站组成。其中传感器和执行器被安装于现场负责收集数据和完成控制器发出的命令。控制器成为集散式数字控制器（DDC），它们分布于建筑内部各区域，通过总线方式连接成一个控制器网络。控制器通过与它连接的传感器和执行器来负责本区域的设备的监控工作，控制器本身有中央处理器（CPU）可以按事先编制的程序运行，以完成控制任务。监控工作站可有一个也可以有多个，当有多个监控工作站它们自己形成一个网络。监控工作站与控制器网络相连接，通过图形控制软件和数据库管理软件作为界面实现人对整个系统的管理。
楼宇自控系统的优点
A、创建舒适的人工环境
楼宇自控系统可按人们的要求自动调节建筑内部温度、湿度、空气质量、灯光照度及相关设备的运行，创建一个舒适的人工环境，保证人们的健康。
B、有效的节约能源
由于楼宇自控系统可以根据建筑内外环境自动调节，使所有设备的运行在满足人们需求条件下以节能方式运行。这样可比不用自控系统的建筑节能30%左右。
C、提高管理效率，方便人们管理
楼宇自控系统按程序自动操纵建筑内的机电设备，一般不需要人直接在现场操作设备，如果需干涉系统运行可以通过修改程序或使用监控工作站控制设备的方式进行，对于设备的异常情况，自控系统可以自动报警。这样就使管理人员的工作效率大大提高。
因此，在将来的社会，随着环保和节能两大主题的不断深入，智能化、绿色化、节能化将会再次兴风作浪，冲击着传统的建筑战略，楼宇自控系统也将不言而喻地成为房地产的新宠。
楼控市场的现状
从2005年的发展情况来看，楼控行业里可不算平静，我们从北京江森自控、西门子、霍尼韦尔、美国KMC、英维思、海湾、浙江中控、清华同方、施耐德、加拿大Delta、北京利达恒信、美国亚司艾、研华、新加坡MATRIX CONTROLS、美国奥莱斯、加拿大Reliable Controls、澳大利亚韦博、台湾晋诚、加拿大Distech Controls、德国科特贝德、索特自控、荷兰诺派司等多个较具影响力的楼控品牌的市场发展情况来看，楼控市场竞争是越来越剧烈的，没有哪个品牌能一手遮天，永保青春，大家都在你追我逐，稍不留神就会被甩到行业的后面。而且，中国是一个高速发展的国家，在北京举办的2008年奥运会以及2010年在上海办的世博会带来了许多商机，越来越多的人看好中国市场，不断参与到这个市场中来，争取一定的市场份额，这个市场的竞争会越来越激烈的。可以说这是好事，它不但可以促进楼控市场的发展，还能显出厂家的实力，不被市场认可的品牌势必会被淘汰。05年早已过去，无论是成功还是失败都曾经是这个舞台的舞者，相信在06年里，国内的楼控市场会更火，各个品牌也将会发挥出自己内在的潜能。
楼宇自控系统的组成
建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。根据我国行业标准，BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。一般情况下，这两个子系统宜一同纳入BAS考虑，如将消防与安全防范子系统独立设置，也应与BAS监控中心建立通信联系以便灾情发生时，能够按照约定实现操作权转移，进行一体化的协调控制。
一、楼控的基本功能：
(1)自动监视并控制各种机电设备的起、停，显示或打印当前运转状态。
(2)自动检测、显示、打印各种机电设备的运行参数及其变化趋势或历史数据。
(3)根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于最佳状态。
(4)监测并及时处理各种意外、突发事件。
(5)实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制。
(6)能源管理：水、电、气等的计量收费、实现能源管理自动化。
(7)设备管理：包括设备档案、设备运行报表和设备维修管理等。
二、楼控的系统原理
楼控系统采用的是基于现代控制理论的集散型计算机控制系统，也称分布式控制系统(DistributedControl Systems简称DCS)。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在现场被控设备处的微型计算机控制装置(DDC)完成被控设备的实时检测和控制任务，克服了计算机集中控制带来的危险性高度集中的不足和常规仪表控制功能单一的局限性。安装于中央控制室的中央管理计算机具有CRT显示、打印输出、丰富的软件管理和很强的数字通信功能，能完成集中操作、显示、报警、打印与优化控制等任务，避免了常规仪表控制分散后人机联系困难、无法统一管理的缺点，保证设备在最佳状态下运行。
楼宇自控系统的发展历程
楼宇自控系统到目前为止已经历四个阶段：
第一代：CCMS中央监控系统(20世纪70年代产品)
BAS从仪表系统发展成计算机系统，采用计算机键盘和CRT构成中央站，打印机代替了记录仪表，散设于建筑物各处的信息采集站DGP(连接着传感器和执行器等设备)通过总线与中央站连接在一起组成中央监控型自动化系统。DGP分站的功能只是上传现场设备信息，下达中央站的控制命令。一台中央计算机操纵着整个系统的工作。中央站采集各分站信息，作出决策，完成全部设备的控制，中央站根据采集的信息和能量计测数据完成节能控制和调节。
第二代：DCS集散控制系统(20世纪80年代产品)
随着微处理机技术的发展和成本降低，DGP分站安装了CPU，发展成直接数字控制器DDC。配有微处理机芯片的DDC分站，可以独立完成所有控制工作，具有完善的控制、显示功能，进行节能管理，可以连接打印机、安装人机接口等。BAS由4级组成，分别是现场、分站、中央站、管理系统。集散系统的主要特点是只有中央站和分站两类接点，中央站完成监视，分站完成控制，分站完全自治，与中央站无关，保证了系统的可靠性。
第三代：开放式集散系统(20世纪90年代产品)
随着现场总线技术的发展，DDC分站连接传感器、执行器的输人输出模块，应用ON现场总线，从分内部走向设备现场，形成分布式输入输出现场网络层，从而使系统的配置更加灵活，由于技术的开放性，也使分站具有了一定程度的开放规模。BAS控制网络就形成了3层结构，分别是管理层(中央站)、自动化层(DDC分站)和现场网络层(ON)。
第四代：网络集成系统(21世纪产品)
随着企业网Intranet建立，建筑设备自动化系统必然采用Web技术，并力求在企业网中占据重要位置，BAS中央站嵌入Web服务器，融合Web功能，以网页形式为工作模式，使BAS与Intranet成为一体系统。
楼控市场的发展前景
现代的智能建筑往往是从建筑设备自动化系统开始的。智能建筑内部有大量的电气设备，如：环境舒适所需要的空调设备、照明设备及给排水设备等，这些设备多而散，多，即数量多，被控制、监视、测量的对象多，多达上千点甚至上万点；散，即这些设备分散在各个层次及角落。如果采用分散管理，就地控制，监视和测量难以想象。为了合理利用设备，节省能源，节省人力，确保设备的安全运行，自然地提出了如何加强设备的管理问题。
随着人民生活水平的日益提高，人们对生活、工作环境的要求也越来越高，随之也带来了能源的高消耗等一系列问题，楼宇自动控制系统应运而生。而计算机技术和信息技术突飞猛进的发展，对大厦内的各种设备的状态监视和测量不再是随线式，而是采用扫描测量。系统控制的方式由过去的中央集中监控，转而由高处理能力的现场控制器所取代的集散型控制系统，中央处理机以提供报表和应变处理为主，现场控制器以有关参数自动控制相关设备，来达到控制目的。
现在我国的楼宇自控系统主要应用于各大型写字楼、宾馆、酒店等。随着大厦功能的多样化及精致化要求的提出，大厦中的各种机电设备也日趋复杂，技术含量日益提高，同时机电设备又是大厦的主要能耗单位，节能性成为大厦运转成本的主要指标，所有这些都决定了楼宇自控系统已成为大厦必不可少的一个组成部分。其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。
同时，随着人们生活水平的不断提高，智能建筑、智能小区的数量也在急剧的上升，作为其中智能化系统的关键，楼宇自控系统的发展是不言而喻的。随着更多智能建筑的出现，将有更加先进的技术补充到这一领域中，使这一技术更加成熟、完善。我们相信将来的楼控市场将会是更大更广。