中国的智能建筑远不如想象中的乐观。尽管我们的建设投资和数量有着惊人的增长,但是建筑本身的实际内容却有诸多问题。从2003年10月1日起,国家标准《智能建筑工程质量验收统一标准》正式开始实施。这是我国第一部较全面的关于智能建筑工程实施及质量控制、系统检测和竣工验收的规范。规范验收对象为通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境和住宅( 小区)的智能化工程。业界普遍认为,该规范的实施,标志着我国智能化建筑进入了一个全新的发展阶段,为中国居民实现智能现代化生活方式提供了更为规范化的标准。
随着社会的不断进步和信息化的不断发展,人们对住房的需求也在不断发生着变化。如今的人们,已从以往追求居住的物理空间及住所的豪华装修,转向享受现代化生活情趣的精神层面。于是,能够提供各种自动化以及智能化功能的智能化住宅便开始大兴其道。以中国为例,自1990年以来,智能建筑发展迅速。智能建筑工程的投资已占建筑工程总投资的5%-10%,全国每年智能建筑总投资约几十亿元,甚至达上百亿元。一时间,智能建筑风行中国,似乎那种能为人们带来多元化信息和安全、舒适生活环境的现代化生活方式已经来到我们身边。
事实果真如此吗?
缺乏标准:智能建筑不智能
客观地讲,中国的智能建筑远不如想象中的乐观。尽管我们的建设投资和数量有着惊人的增长,但是建筑本身的实际内容却有诸多问题:工程建设水平不高、工程质量不能令人满意,智能系统不能正常工作,甚至有的建筑跟风而上,名不副实……据建设部一项专题调查显示,在1999-2001年间,深圳每年房地产开发面积为600-700万平方米,其中楼盘中具备智能化的就占96%。而这些早期的社区、住宅智能系统,为了达到卖点效应,信息化系统追求大而全,配套设施不齐全,在建成后难以启用,成了一件昂贵的摆设。还有的地方,智能化系统运行正常,能够起到重要作用的仅占20%,部分项目运行不正常,尚可使用的系统占45%,有35%的系统不能开通使用或运行一段时间后发生故障,无人修复而废弃。相当大的一部分智能化系统不能实现预期的目标,造成大量的人力、物力的浪费,形成了智能建筑不智能的奇怪现象。
那么,造成这种现象的原因又是什么呢?据业内专家分析,一方面,是因为技术应用的水平不高,地区发展不平衡、技术产品尚不适应市场需求。而另外一个重要原因则是因为缺乏完整的质量保证体系。由于缺乏统一标准、规范,开发商又对众多的参与主体——设计方、集成商、供应商缺乏有效的监控手段,不少智能化设备在无测试、无规范、无标准情况下验收,竣工后智能化系统不能正常运行。另外,信息系统是一个最多变的新生事物,可谓日新月异,而向业主征收的物业管理费、维护费中,并没有智能系统项目,系统的更新、升级经费没有来源,即使勉强开通,也难以长久发挥作用。
从上述的诸多原因看,技术和产品的问题可以通过不断的改进或是引进很快得到解决,不会成为太大的阻碍。而标准才是目前智能建筑发展更为紧迫、最为核心的问题。俗话说:没有规矩、不成方圆。正是为了让中国的智 能建筑行业有法可依,步入一个健康有序的发展阶段。才有了《智能建筑工程质量验收统一标准》的出台。谁来制定标准?
既然是一个行业具有法律功能的统一行为规范,智能建筑标准的制定便不能等闲视之。其中的每一个条文因为关系到今后整个行业的发展趋势,因此他必须要有一个对这个行业相当熟悉、有丰富经验的企业来牵头,同时整理参考全行业的共同意见进行指定。在中国的《智能建筑工程质量验收统一标准》的制定中,这个牵头人选择的是清华同方。
作为规范的主要起草单位,清华同方是国内最早进行智能化小区建设的企业之一。被称为中国数字城市工程师的清华同方有着科技与人才优势。在智能化生活建设领域,清华同方凭借自动控制、通讯、信息、网络技术、数字视频和智能卡等领域的综合优势,将现代信息技术与建筑技术相结合,创造性地推出e-Home数字家园产品,在以家庭为核心,以家庭数字化和社区智能化为平台的基础上,实现信息网络、自动控制、通讯等高新技术在生活领域中的应用,推进家庭社会化和社会家庭化,并成功的完成过北京饭店、人民大会堂、邵逸夫医院、大连星海人家、北京望京小区等工程的智能化建设工作。可以说,在智能建筑领域,清华同方是国内最有发言权的一个企业,因此,《智能建筑工程质量验收统一标准》选择了清华同方作为主要起草者进行编制。