如今，建筑节能已经成为全社会关注的热点话题，大批开发商也在自己的项目中采用了先进节能技术或产品，比如太阳能热水器、断桥铝合金门窗、双层中空的辐射玻璃、进口外保温材料等。但是，手段是否等同于效果，节能技术的简单堆积是否能达到整体节能的效果？
新地产记者根据对地产市场的调查，发现“伪节能”已经成为目前干扰建筑节能市场、混淆普通民众视听的一大弊端。“伪节能”指的是在节能行业的“重手段、轻目的”之举，开发商仅仅把节能技术当作项目的卖点之一，对于这些技术是否真正为建筑降低能耗并不关心。其结果往往是，成本提高了，房价提高了，节能效果却微乎其微。
如何避免“伪节能”的进一步蔓延？ 如何让节能住宅真正成为社会的主流？
真正的节能型住宅：低能耗，高舒适
什么是真正意义上的节能型住宅？这一问题引发了各界专家的争议。有专家认为，节能住宅是在房屋的空间设计、室内的采暖设计、小区的环境设计等方面采用了节能技术的地产项目。还有专家认为，只要是达到2005年国家出台的住宅节能标准中规定的65%节能设计标准的住宅就能称为节能住宅。每个人都持有不同的观念。
其实，早在上世纪70年代，建筑节能概念就被正式提出。建筑节能的中心是减少建筑耗能，提高建筑中的能源利用效率。同时，建筑节能需以不影响人们感觉舒适度为前提，即室温冬季不低于18摄氏度，夏季不高于26摄氏度。因此，可以说，节能建筑最重要的两条标准，就是低能耗值、高舒适度。
不过，同样是节能住宅，也有多种多样。中国房地产业协会副会长顾云昌认为,现在楼市中有很多节能地产项目或是科技地产项目，都可以称作节能住宅，但其档次有很大的区别。比如北京锋尚国际公寓推出的“零能耗”的概念，与按国家规定的65%节能标准建造的住宅有天壤之别，其“告别空调和暖气”的节能设计，花费的设计和建造成本是普通设计房地产项目不可能达到的水平。所以“达到65%设计节能标准的楼盘只能称为节能达标住宅” 。
建筑节能市场面临难局
随着对建筑节能的普遍关注，房地产市场上的节能住宅也一下子多了起来。生态住宅、绿色住宅、智能建筑、太阳能建筑等等层出不穷，但是近日五合国际刘力博士表示，目前市场上鼓吹的这些项目，多数只是采用了一、两种节能技术和产品的“伪节能”项目。“采用了太阳能热水器，于是称为节能住宅；采用远程安防系统，就叫做高科技建筑。这样的产品根本就达不到很好的节能效果，更多的是一种炒作概念的行为。”应该说，这些“伪节能”项目的大量存在，使本来就不规范的建筑节能市场更是鱼龙混杂。消费者也因各种真假莫辨的宣告更加无所适从。
另外，环保节能提高建筑成本，也为消费者的接受能力设置了障碍。其实，环保节能建筑并非像人们想象的那样昂贵，事实上，在这一领域，节能技术也针对不同标准的住宅分好几档：低度模式使成本增加50 ~100元/平方米；中度模式使成本增加300~500元/平方米；高度模式使成本增加1200 ~1500元/平方米。
但是，目前国内真正的节能住宅多是高端项目，启用国外的设计师、应用国外的技术，其成本绝对不菲。以保温玻璃为例，进口保温玻璃每平米最低价是3000元，国产保温玻璃每平米最低价是1000元。虽然进口材料的价格是国产材料的三倍，但国产保温玻璃的保温率只有进口保温玻璃的50%，开发商为了赢得高端客户对于高品质的要求只能选择进口材料。
如果能够利用国产技术，意味着成本的降低，意味着消费群体的扩大。据了解，目前国内技术在项目中并没有占到主导作用，采用的都是普通节能技术，其核心技术还是以国外为主。这是因为从技术水平的角度，国内普遍建筑设计水平较低，建筑设计人才奇缺而节能住宅的设计难度远在普通住宅之上。这对于国内节能建筑的普及，更是一个棘手的难题。
给购买节能房找一个理由
据了解，在中国购买节能住宅的基本都是外国人、有国外生活经历的中国人或是成功的商务人士，他们的节能意识高于普通国人，愿意为节能和持续性发展的环保概念花更多的钱。而普通消费者对于住房的要求价格仍是第一位的。
有人算过这样一笔账，节能住宅能节省不少空调、暖气的费用，但造价也比普通建筑高10%左右。如果购买一处100平方米左右的房子，可能就要贵上几万元。而家里每年需要开空调的时间比较有限，大致三四个月的时间，可省的这笔电费其实有限，因此觉得不划算。
还有的消费者表示“节不节能、节能多少岂能是开发商随口说说就能算数的”。外墙到底有没有加保温材料、性能究竟怎样，都是购房者“听得到看不着”的概念。买这种房子让人觉得不踏实。
说实在的，在如今建筑节能市场比较混乱的情况下，消费者的任何疑虑都是可以理解的，除了加强宣传，发展一批品质较高、价位合理的节能住宅更容易提高消费者的认知度。
如何让节能得到量化
国家对建筑节能越来越关注，条例以及设计标准颁布了不少，可对建筑节能检测手段或者方法的国家标准却迟迟未出来。对于实际建成的建筑物是否能达到节能要求以及标准，似乎关注度非常低，更缺少相关的检测手段。这样一种“不问结果”的政策环境，必然导致“伪节能”大行其道。
实际的节能效果才是我们所追求的。如果能制定一套公正规范的建筑节能检测手段，对建好的房子进行实际节能检测，不能达标的房子不能按节能建筑出售，业主可以索赔、退房，建设行政主管部门可以处罚。如此一来，哪个开发商敢不把节能做到实处？
各地政府主管部门在纷纷出台建筑节能设计、施工、验收政策的时候，很少能同步出台相应的实施细则、管理办法及经济性奖励政策；当开发企业不无骄傲地宣布，自己的项目达到节能 50% 、 65% 甚至是 70% 的指标时，似乎也很少有人去认真地思考，这种指标如何考量其真实性与实际意义。
节能不能仅仅停留在政策层面，不能仅仅是一种口号，不能仅仅是一种“装饰”，建筑节能，需要落到实处，收到实效。