“十一五”计划已经明确中国将从能源、资源消耗大国向着节能、保护资源型的大国方向前进，在这个背景下，科技必将以更快的速度全面地渗透到房地产的每一个环节中，越来越多的城市建设管理层和房地产开发商认识到这个趋势，并做出实践。昔日的高科技，如今正在走进寻常百姓家。
科技走进住宅
LOW-E中空玻璃、外墙外保温、中水回用、住宅室内新风系统、小区24小时安防系统……这些原来只是在写字楼、高档公寓中应用的高科技技术，如今已经引起了越来越多的住宅开发商的注意，并将其应用到自己开发的住宅中去。
记者在日前建设部科技发展中心、通州区建委举办的“文化、科技、居住品质”论坛上了解到，科技住宅不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及技术的运用，最终达到人们居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。目前科技住宅从技术角度来说，分为三种，一种是智能化，第二种是节能，第三种是利用太阳能等自然资源。
比如在智能化上，可以使用小区安防系统、24小时门禁系统等。小区的安防一直是物业公司最头疼的问题，保安少了，安全性就降低了，可保安增加了，成本就增加了。小区24小时安防系统的引用，让不少小区都享受到了高科技带来的低成本高安全的服务。
在节能方面，可以使用中水回用、外墙外保温等技术。通过中水系统，把平时的生活废水重新处理利用，用来浇花、冲洗、清洁，做到废物利用，减少浪费；外墙外保温技术则可以大大提高热能的利用率，减少能源消耗，降低住户的热源开支。在利用太阳能等自然资源方面，有的小区引入太阳能热水器、太阳能遮阳板，充分利用“取之不尽，用之不竭”的太阳能能源。
普通住宅也能科技化
锋尚国际、万国城MOMA等项目都充分利用了各项高科技技术，这在不少人心中产生高科技住宅=高档住宅的概念，但实际并不尽然，如今，不少普通住宅也开始用科技“武装”自己。
比如，世纪星城一期就运用了大量建筑科技工艺和材料，达到良好节能环保效果，比如采取外墙外保温技术材料，为业主有效扩大了居住面积；全明户型的设计使室内有效延长白天的采光时间，推迟了临夜开灯时间，起到节电作用；其短进深、大面宽设计，将南方要求“穿堂风”的对流设计与北方居室大开间的传统融合在一起，让清新的风穿透房屋，在夏季能够有效降温，节省了空调用电。
据了解，科技化住宅的确在成本上比一般住宅要高，但值得注意的是，多付出的投入在未来的居住生活中将会很快节省下来。有资料显示，如果按照国家颁布的新的节能规范建造科技化节能住宅，每平方米将比正常造价高出100元人民币左右。从表面看成本提高了，但实际上，通过节约日常所节约的各种能源，一般在业主住进节能住宅5年后，就可以收回为住宅节能额外支付的建筑成本。住宅是长期消费产品，几十年的使用期，其使用价值和科技含量却远远高于传统住宅。
住宅必然科技化
住宅科技化是住宅产业发展的必然趋势，这已经成为一种共识了。
北京顺华房地产开发有限公司总裁郑武认为：“随着社会的发展、科技的进步，房地产的硬件产品和软件服务(如物业管理)都需要具有科技含量，这种科技含量的不断增加是规律使然。”而且，他坚信“科技手段的应用一定会带来住宅成本的降低”，因为，同样一块土地上，科技手段将使不同的规划设计理念产生截然不同的产品，由此会带来不同的居住舒适度和不同的使用成本，也因此会带来不同的社会认可度以及不同的收益。
如今，人们对楼盘的一些概念性提法已经不再感兴趣了，而是转向对住宅技术含量的关注，科技住宅的确成为了开发的一个新热点。但科技住宅的开发必将会受到成本与经济发展两方面的制约，当一个开发商对科技住宅前期投入太高，却没有达到一定的价位以及消费量时，曲高和寡，必然会不敢轻易尝试。这一点，政府应该起到引导的作用。
欧式风格成为高端公寓新卖点
目前，欧式建筑风格正在北京房地产市场中“回潮”，建筑本身正在成为京城高端公寓项目的新卖点。从最早的北京印象，到两年前的阳光上东，再到目前在售的天鹅湾、星河湾以及即将开盘的润枫·水尚，越来越多的高端公寓楼盘正在把建筑特色当做自身营销的重要卖点。营销卖点的这种转变，也足以证明京城房地产市场正逐步走向成熟。
建筑风格渐成卖点
如果说2003年的以建筑风格为卖点的高档公寓还是个案，如今建筑风格为卖点已经在高档公寓中渐成趋势。
从价格竞争到概念营销，北京房地产市场走过了属于他自己的“初级阶段”，当房价的上涨将京城楼市拉入一个新的历史循环的时候，高端公寓的开发商们开始发现，对于那些购买力强劲且日渐理性的购房人群而言，对楼盘的认知绝不再仅仅是价格或者是概念，建筑本身的风格正在成为高端购房人群认知的重点所在。
因此，从2003年开始，京城楼市的主要高端公寓楼盘都开始在建筑风格本身“痛下苦功”，国际化的建筑风格也逐渐成为了这些高档公寓的重要卖点所在。当年，号称打造“富人区”的阳光上东耗费巨资，邀请7家国际顶级设计师事务所进行建筑设计方案招标，这是首创以国际化思路运作“富人区”最重要的动作之一。到了2005年，星河湾、天鹅湾的出现，更是加剧了这一趋势，两个项目都采用了欧洲式的建筑风格作为自身最大的卖点。即将开盘的新项目润枫·水尚同样把关注的重点放在了建筑风格上。“润枫·水尚”项目基于国际化的融合与创新背景，以法式、德式和北欧三种设计风格为主，倡导现代欧式建筑的国际化社区。
市场认可欧洲特色
北京润丰房地产开发公司总经理王宇表示，目前北京市房地产的开发量虽然很大，但缺少真正的具有特色的建筑。“基于这样的思路，我们引入了国外建筑设计，经过300年的发展，欧洲在文化、艺术、社会、经济、政治各个方面是世界文明社会的楷模，所以我们选择了欧洲的建筑风格。”他说。从前，同为该公司操作的润枫·德尚便采用了德国青年建筑师的团队进行设计，取得了很好的市场效果。
记者了解到，润枫·水尚的三个组团分别采用了法式、德式以及丹麦的建筑风格，作为北京仅见的将德、法、北欧三个地区的建筑融合在一个社区的项目，“润枫·水尚”以开放的中央湖区、半开放的溪流两岸、私密的组团内院的多层次绿化空间构成。为了从细节领域体现这三种欧洲建筑基本特色，润丰方面特别采用的四重精装的方式：外立面使用大理石实现精装，不仅有常规的室内、大堂精装，对于园林也采用了精装，同时加以节能措施，以求在细节部分充分体现出欧洲建筑“以建筑功能改善生活品质”的核心理念。
新“欧式”注重内涵
如今在京城楼市受到不少高档项目青睐的“新欧式”建筑并非是两年前那次“欧陆风”的简单回潮。此前，以珠江帝景为代表的“欧陆风”曾经席卷京城楼市，但是现在看来，不少建筑师认为，那一轮“欧陆风”的一些项目仅仅是表层的模仿，在细节与理念上并未领会欧洲建筑的核心内涵。
北京建筑设计研究所总建筑师刘晓钟认为：“欧式建筑的技术，尤其是新技术的应用上，他们在这些方面可能比我们做得好，比我们先进，我们从建筑角度来讲是要学习的。另外从人文这个角度来说我们是不够的，对于人性化方面做得比我们细，产品质量也比我们高。”
“中国的建筑至少有70%的节能空间。”瑞士著名建筑师RonaldSzypura明确表示，节能是欧式建筑最值得中国建筑学习的地方，“中国发展这么快的条件下，很关键一个点就是要重视节能，如果现在不重视，那么将来造成的危害非常大。”他说。
因此，业内人士表示，这一轮的新“欧式”建筑热潮更多的在体现欧洲建筑的人性关怀方面着力，从细节领域体现欧洲建筑风格的精髓所在。