一栋现代化的大楼，其内部设备繁多复杂，完全靠人工来进行调整往往不能使得设备达到最佳运行状态，经常是部分机器满负荷运行而另一部分机器运行的效率却非常低,造成一部分机器过早报废而另一部分机器却未得到充分利用，而且据统计,现代化综合大楼的60%的能耗来自冷冻空调系统，因此大楼建成后每年因能源管理水平低所浪费的费用都是相当惊人的。通常对于综合大楼安装楼宇自控系统(BAS)后2年即可将BAS系统的投资从能耗方面节省回来。
楼宇自控系统目的是控制建筑内部的各种机电设备，为建筑创建舒适的人工环境，方便人们对于楼内运行的机电设备的管理，最大限度的节约和利用能源。楼宇自控系统分为新风、空调系统控制、冷冻水系统控制、供热系统控制、给排水系统控制、灯光系统控制、电力系统监视等项目，它们形成了一个完整控制体系。BAS系统的楼宇自控系统是智能化大厦一个重要也是基本的一个子系统。
楼宇自控系统一般是由现场传感器、执行器、控制器及监控工作站组成。其中传感器和执行器被安装于现场负责收集数据和完成控制器发出的命令。控制器成为集散式数字控制器（DDC），它们分布于建筑内部各区域，通过总线方式连接成一个控制器网络。控制器通过与它连接的传感器和执行器来负责本区域的设备的监控工作，控制器本身有中央处理器（CPU）可以按事先编制的程序运行，以完成控制任务。监控工作站可有一个也可以有多个，当有多个监控工作站它们自己形成一个网络。监控工作站与控制器网络相连接，通过图形控制软件和数据库管理软件作为界面实现人对整个系统的管理。