近几年来，随着信息产业的高速发展，智能大厦在世界范围内雨后春笋般地发展起来。智能化系统应用在高级楼宇建筑，目的在于提供信息化、节能性和管理的高效性服务。
智能建筑与信息浪潮
智能大厦是一种计算机自动控制、监测技术和系统工程与建筑的有机结合，以达到最大限度的满足使用者的舒适性、方便性，建筑的节能性，管理的高效性和快速的信息化服务等。
目前，中国智能大厦的发展方兴未艾。据统计，在深圳约有６０％的正在兴建或设计中的大楼，带有智能或部分智能功能。北京、上海、广州、成都等地也相继建成一批具有一定智能性的公共建筑。仅上海一地已建成或待建的楼宇中，带有“智能建筑”色彩的就约有４００栋，工程投资近１千亿元人民币。随着中国信息化的快速发展和以“三金”工程为代表的国家经济信息网全面启动之后，中国信息工程建设形成了一次新的浪潮，对建筑智能化的需求大大增加，对住宅小区的智能化也提到议事日程，不少建筑开发商把智能大厦作为大楼的一个卖点。随着国际和中国信息技术水平、建筑水平、自动化水平的不断提高，在今后的几年以至近十年中，中国的智能建筑将有一个巨大的发展。这个时期也将是中国智能建筑的设计、施工和管理技术发展的关键时期。
智能楼宇能给它的客户带来什么优势和收益呢？在谈到智能楼宇的卖点时，深圳创锐实业有限公司的销售经理邓伟先生说：“对于物业管理者来说，最直接的受益就是节能和节约人力资源。比如空调可自动进行冬夏调节，照明系统检测人员可自动开关及调节亮度，风扇自动控制等，巡更系统操作简便，可大大减少保安员的数量。这方面的收益是长期的。现在许多业主购买智能楼宇系统，也是为了给自己的物业公司树立良好的形象，在同行中更加具有竞争力。”
智能大厦目前的分类方法较多，如３Ａ或５Ａ等。以３Ａ为例，是指大厦的三个组成部分：楼宇自动化（ＢＭＡ），通讯自动化（ＣＡ），办公自动化（ＯＡ），它们依靠综合布线系统连接在一起。这三部分可以根据使用者自己的需要全部或部分选用，带有全智能或部分智能功能，国内目前大部分楼宇注重于自动化的神经网络与大厦智能管理自动化等等。
自动化神经网络的流行趋势
布线系统将智能大厦管理系统的各部分从电的方面联系起来，被誉为智能建筑的神经网络。近年来，由于智能大厦是向着开放型和互连性方向发展，因此基于开放型的综合布线系统成为一个流行趋势，它将整个建筑群的语音、数据、图像甚至控制信号的传输统一在同一种传输介质上，大大方便了各种控制设备的连接。
综合布线系统又称结构化布线，具有统一化管理、安装维修方便、易于升级、成本经济等优势，在智能楼宇的布线系统中，得到了越来越广泛的应用。
一个智能管理系统在选用综合布线系统时应该注意什么呢？有资料显示：一个大楼的寿命一般在５０年左右，而办公室自动化产品１--３年就要升级一次，电讯产品２--５年升级一次，楼宇管理系统５--７年升级一次，选取合适的综合布线系统，从长远的角度来讲，不仅方便使用者也会大大地节省成本费用。
专家认为：使用国际标准的结构化布线以及统一的电缆传输方式，可以使智能楼宇的布线成本节约多达１５％，一些和布线相关的费用也会减少２５％--４０％。现在一般的智能楼宇选用带宽为１６ＭＨｚ的三类布线系统就可以满足需要，而要为以后考虑，最好选用五类或六类布线系统，其带宽在１００米之内就可达到１００ＭＨｚ和２００ＭＨｚ，在今后５--１０年仍能满足升级需要。
光缆传输较传统的铜线传输相比其传输距离较远，频带宽光缆有两种类型，即多膜光纤和单膜光纤，多膜光纤的传输距离在一公里内，带宽能达到３３ＧＨｚ；单膜光纤更远，但价格昂贵。使用者应根据楼宇控制系统、通讯网络的远近来做决策。
关于综合布线的技术趋势，专家预言：现有的综合布线技术至少可以应用２０年，如光缆技术所提供的带宽，远远超出一般用户的要求。千兆位的速率经过压缩，现有的超五类系统就可以传送，而现在带宽为２００ＭＨｚ的六类，甚至更宽的七类系统已经出现。
智能管理自动化的发展现状
楼宇管理自动化功能在中国的应用最为普遍，许多智能建筑的管理者最先考虑的就是这个功能，它包括楼宇设备自控功能，如空调系统控制、变配电控制、电梯及照明控制等；保安功能，如防盗报警、出入口控制、闭路电路监视系统等；还有消防报警及停车库管理系统等。
近年来，智能大厦市场繁荣兴旺。在诸多公司推出新产品的同时，智能大厦管理系统的标准化协议也已经出台，有着可相互操作性能的产品制造标准不断推出，符合此标准的楼宇自动化产品也纷纷面世。
楼宇自动化系统注重网络的开放性要求，它的工作站应该配置各种主流网络操作系统，如ＵＮＩＸ，ＷＩＮＤＯＷＳ ＮＴ等；工作站应能构成标准的局域网、以太网，使用ＴＣＰ／ＩＰ网络通讯协议等。也就是说，楼宇自动化系统管理信息域应该具备良好的国际标准局域网体系。目前世界著名的楼宇自控公司，如ＨＯＮＥＹＷＥＬＬ、ＪＯＨＮＳＯＮ ＣＯＮＴＲＯＬ、兰吉尔等等，已经纷纷推出符合上述要求的楼宇自动化系统。
通过网络服务器可以实现上位机的动态数据交换，上位机可以访问楼宇自动化系统的实时数据库，读写各种数据及文件。
面临的挑战与存在的问题
虽然现在智能楼宇技术日趋成熟，新产品屡有推出，国际大气候相当看好，但由于亚洲经济滑坡的冲击，中国也面临着同样的挑战。现在由于国内房地产业不景气，影响了智能楼宇的推广和普及，工程数量也有减少，但楼宇的智能化是一个发展趋势。
国内已有一批带有智能功能的大厦投入使用，但存在着诸多不足。据有关专家调查，这些大厦智能系统的开通率不高，其根本原因并不是设备选型问题，而是没有把大厦弱电系统作为一个整体来对待，人为地把弱电系统的设计、设备采购与施工、安装调试、维护保养、技术服务分割开来，人为地按照３Ａ甚至５Ａ的提法，将一个完整系统的弱电大系统分割成多个互不兼容的小系统，并且许多设备没有预先留有相应的接口，导致无法实现信息、资源、任务的共享，从而形成各个小系统专人维护和专人值守的局面，这样无形中大大增加了运行成本，违背了智能大厦的初衷。