近几年，智能建筑、智能小区、信息家电等字眼频繁见诸媒体，更为房地产开发商所利用，吹嘘自己的建筑如何智能，而什么样的建筑才算真正的智能呢？在采访中，恒业世纪刘燕生总经理给出了一个切实的答案。
根据了解，恒业公司的业务面非常广，从产品的生产研发，到提供解决方案，再到设计施工，一应俱全。当笔者问起为什么经营的业务覆盖面如此之广时，刘总介绍说，恒业是以技术起家，所以系统中所有的产品都是自己生产的，工程只是作为服务而产生的，因此可以这样理解，生产出的产品通过工程来检验，这样就形成了一个小规模的产业链，产品生产出来后集成系统，再应用到工程上，这样可以把恒业产品的系统完整性充分体现出来。
面面俱到势必会影响到企业的核心业务，刘总感慨地说，其实采用ＣＥＭ是最好的形式，不仅可以把精力都集中在公司主要业务上，同时也顺应了社会分工的大环境。但是近几年还无法实现，因为我国目前还没有一套统一的标准协议，各公司的产品都使用不同的协议，在集成系统的时候很难兼容。
因此，这就需要出台一个统一的标准，各企业遵从这个标准协议来共同发展。我国从九十年代就开始着手制订这样的标准，但是仅通过科技部和建设部及几个企业很难在近几年建立起来，所以恒业就想先做一个示范，出一套完整的系统，并让市场认可，一旦成功了就会在市场上占有一席之地。
正确的行业划分 决定企业定位
可以说恒业选择了智能建筑这个领域是走在前沿的，刘总如是说。因为未来对智能建筑的需求是有目共睹的，而且这个行业的市场非常大，从计算机系统到综合布线，包括线缆，都属于智能建筑行业，光国内就有几千亿的市场。恒业的产品应属于其中的楼宇自控和智能小区两块，在智能小区这个领域里，摩西尔、三星、海尔公司是他们的主要竞争对手。他们的系统主要是信息控制，和恒业一样，是为业主和物业公司建立健全一个信息交换平台，使得无论老人还是小孩都能很容易的操作，这种系统被命名为"居家通"系统，它是基于现场网络来进行控制的，在成本、安全性和稳定性方面都有一定的优势。
而国内智能小区的市场，一年有100-200万户，其中的10%属于高端用户，这部分市场正是恒业去关注和开发的。之所以说成高端，是因为这样的系统一个终端要在四千到六千，甚至一万多，毕竟花几千到一万来装这样的系统，不是普通用户所能接受的。刘总之所以把公司定位在高端客户，是基于想做真正的智能建筑的宏伟目标，当然这要在公司的技术实力和规模的允许下才是切合实际的。透彻分析形势 帮助企业发展虽然现在大家都纷纷打着智能建筑的旗子，但是都不算是真正意义上的智能建筑。刘总认为真正意义上的智能建筑是各个行业之间有机的结合，通过结合达到的智能控制才叫智能化。在这个意义上，包括国外几个大的公司，像西门子、霍尼微尔等公司做的也称不上智能建筑。 微软总裁比尔.盖茨投资了几千万美金建造的智能屋，才叫真正的智能建筑。
对于智能化的产品功能定位，国内有些企业走过弯路，2000年以前深圳就有几家做智能化产品的企业，经过几年的社会洗理，好多都被淘汰了。原因主要是产品的功能定位有问题，很多人认为，智能化一定让业主得到很多个性化的功能，像007电影一样， 单从智能化名词来讲没有错，国外的智能屋就是这么做的。但这些只适合某些人的个性化要求，把这些智能化功能搬到一个 有800户居民的小区让800户业主都使用这些智能化， 在中国一定有问题，特别是建筑规划使用这些智能化，安全隐患就更无法把握了。
那么对于中国轰轰烈烈的小区建设而言，如何定义智能化呢？刘总认为：业主的家里少一些个人操作的功能，多一些由物业完成监控管理的功能，更多的关注社区公共项目的智能化建设，充分支持各子系统结合的功能，以达到物业经营者为业主服务的目的，加上计算机网络，社区智能化就可以说是实现了。
一个业主持卡合法进入社区，持卡出入单元通道及必要的通道。同时，智能化系统通过识别有效持卡的业主，实现业主家中的自动撤防功能，就是智能化系统中各子系统结合的很好的例子。
要知道让大人、小孩、有知识的、没知识的人都要记着撤防这个事本身就很麻烦，而恒业公司的产品实现的"自动撤防"不仅避免了麻烦，更多的是减少了误报。刘总说，要实现上述功能，技术并不难，主要是产品理念的问题。系统刚开始使用， 可能不觉得自动撤防有什么优势，但一年365天，天天人工撤防，就会意识到自动撤防的意义了。
当然，社区智能化功能有很多。再举一个例子：当主妇做饭时，社区中玩耍的小孩是否走出小区，主妇可通过安装在室内的居家通平台，搜索小孩位置信息或通过公共视频观看小孩在干什么，这都是智能化社区的要点功能。
国外的智能建筑没有国内这么轰轰烈烈，原因是国内建筑多，智能小区多，在国外除了新加坡和韩国外，很多国家没有小区这个概念，而更多的是智能建筑。因此国外产品的属性和范畴跟中国不一样，他们主要是应用在独立公寓里，误报警相对较少，因此才能把这个系统成功地应用起来。现在国外的末端产品竞争力强，是因为他们的产品技术成熟，可靠性高，但是国内的产品一旦形成了系统，
针对中国特有的国情而研发的系统更能贴近人们的需求，这样国外的产品就失去了竞争力。那时候，才有中国民族产品的特有空间。
真正的智能建筑要实现三项功能，即节能、舒适、安保，而目前所谓的智能建筑都没有实现这个功能，更多的是宣传，缺乏有效的证据。刘总说，要实现真正的智能建筑，并不需要太高的技术，更多的是经验的积累，而这个过程需要走很长一段路，恒业正在为实现这个目标孜孜以求着。