曾有建筑专家表示，无论是从节能还是办公空间环境质量来看，目前北京CBD的大部分写字楼都还与绿色建筑标准相去甚远。
1月16日，中国房地产协会副会长顾云昌接受本报记者采访时表示，为了建设节约型社会，政府正在制定相关法规，以推进绿色地产的发展。国务院正在起草节能建筑的条例，以国家法律形式规定，建筑必须节能、节地、节水、节材。
开发商所关注的，是节能型建筑所带来的销售前景，同时令开发商心情“矛盾”的，还有成本增加的问题。“成本的增加是明显的。”开发商北京世源光华房地产开发有限公司董事长卫平介绍说，以空调系统为例，北京世纪财富中心采用VAV变风量系统，不仅设备本身增加投入，各层楼需要增加混合室（即室内外空气在此混合、过滤、杀菌、加湿），就增加了30％的投入。
因此，节能建筑的全面推广，将是开发商在新政策压力面前的必然选择。
建设部拟强制推进节能建筑
据世界银行测算，2015年以前，中国新建工程项目约占全球一半，而目前新建房屋95％以上都是高能耗建筑。对于一个能源相对紧缺、环境日益恶化的国家而言，推进绿色地产是具有前瞻性的。
然而，由于成本提高所带来的产业链上的开发销售周期的压力，不免令开发商对于节能建筑望而生畏。
北京市一家开发商告诉记者，使用节能材料，肯定会带来建筑成本的增加。节能建筑会增加产品技术难度，从设计、施工到材料设备的选择等都会更加费心，需要有更加专业的团队。此外，目前市场对于节能建筑还没有完全认同，贴着“节能房”标签并不能成为卖点，这也是开发商不愿意做节能建筑的玄机。
除价格之外，质量问题也成为开发商放弃节能建材的另一个重要理由。厦门建坤实业发展公司总经理林紫龙表示，由于节能材料品质不高，导致建筑单位无法使用，已经成为发展节能建筑的一大瓶颈。以墙体保温材料为例，很多产品不合格，如果使用这种材料，外墙非常可能会在短期内开裂、脱落，根本无法向客户交待。因此，随着政府全力推行节能建筑标准的执行，节能材料的新产品研究与开发，是重中之重。
开发商对于节能新政策的“强制”执行，也有自己的看法。林紫龙认为，节能规范、标准，也应分南北区域、城市发展水平不同等因素，是为了节能而节能。如果为了节能投资过大，节约的能源还不如增加的投入高。
顾云昌坦言：之前全国的建筑节能推广效果不高，“对于有关节能政策规定的执行力度不够，是重要原因。”把建筑节能从部委规定上升到国家法律高度，有关方面显然是在加强推广力度的。
“现在各方面启动条件都已经具备了。”顾云昌这样描述正在推进中的地产绿色化。今年1月1日开始实施的《民用建筑节能管理规定》明确规定，建设单位未按照建筑节能强制性标准委托设计，擅自修改节能设计文件，违反建筑节能设计强制性标准的，处以20万元以上50万元以下的罚款。设计单位和施工单位如果违反标准，同样将被处以重罚。
经济激励措施也将与法律规范同步出台。2005年12月26日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上指出，2006年将研究起草建筑节能的法律法规，制定推进节能省地型建筑的经济激励政策。据悉，在今年建设部将组织制（修）订颁发的标准规范中，包括《绿色建筑评价标准》和《建筑节能工程施工验收规范》等。
对于大城市的开发商而言，建筑节能的要求更为严格。按照建设部要求，在2006年新建建筑严格实施节能50％的设计标准基础上，推动北京、天津等率先实施节能65％的标准。
实际上，即便建设部的建筑节能强制性标准得以推行，还是未能与国际标准接轨。哈佛大学能源研究所副所长肯尼斯·朗格在一份报告中指出了这一问题，以通风标准为例，就比美国制热制冷和空调工程师协会制定的标准低50％。
市场化进程之惑
肯尼斯·朗格认为，在绿色建筑标准没有普遍推广前，大部分开发商只会尽快建好房子，获取最高利润。这也是国内楼盘的质量投诉个案此起彼伏的主要原因之一。
但是市场中往往会出现“另类”，个别开发商在绿色建筑上已表现出“自觉性”。在前几年没有系统的绿色地产标准的情况下，北京世纪财富中心选择通过美国LEED认证。
世纪财富中心采用绿色建筑标准开发的写字楼，由于实现了未来运营的低成本，加上室内空气质量“仿森林”效果的产品优势，与周边写字楼的竞争力提高了。根据测算，世纪财富中心建设绿色建筑增加的成本，可以从持续经营角度上获利，未来的高出租率和低成本“溢出”利润，将会取得长期收益。
林紫龙认为，开发商作为市场经济主体，不仅要考虑节能问题，更要考虑经济效益。如果节能材料品质、成本都比较合适，同时可以增加楼盘竞争力，开发商不会拒绝推行，市场之手自然会把开发商推向绿色地产。
当然，也可能存在少数开发商，借节能建筑增加成本而抬高房价，节能效果没有保证等，也会是政府和消费的“现实”忧虑。比如，一位已经入住“节能房”的男士表示，他购买的“节能房”比周边同类住宅每平米高出数百元，但是节省的取暖费和空调电费，差不多完全消除这部分成本。看来，这些都是节能建筑必须研究思考的问题。
卫平算是中国开发商中非常认真推行绿色建筑的“先驱者”，他认为，政府首先应该制定完整系统的绿色建筑标准，这是核心问题，不能还是分门别类的各有一套节能标准，而是形成综合的一体化的绿色标准体系，如美国和欧洲颁布绿色建筑标准系统；其次，要从更宽的角度制定标准，即不仅是节能标准，而是要制定国际普遍推行的绿色建筑标准，在标准明确，大力宣传，执行有力之下，才可能实现房地产业发展的经济和社会目标。
肯尼斯·朗格认为，绿色地产市场的进化包括两部分，一方面是政府颁布最低技术规范标准的推动，另一方面是市场机制建立而产生的内在驱动。显然，当下的绿色地产还是需要前者。