建设资金不充裕的中国来讲,投资方关注大楼的投资成本和效益,使大楼具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的同时投资合理。因此,根据大楼的性质是办公楼、酒店还是综合性大楼,相应选择其所需要的各种智能控制技术来实现大楼功能和使用要求,达到一定投资下的最佳效益。由于设计和其他方面的原因,国内一部分新建的大楼在建成投入使用以后才要求进行智能化改造:有的则是由于设计院的原因没有进行智能化设计,而在建设过程中业主要求进行楼宇智能化深化设计以达到成本回收和高效运行,这些情况都属于成品建筑物的改造范畴。众所周知,智能建筑是一套完整的系统工程,要求有设计、土建、水电暖、装修等专业的配合才能真正意义上实现建筑物的智能化建设。但是正是基于以上原因,在进行智能化改造的时候就会面对许多很实际的问题,这些原因可能将影响设计、施工和运行及维护的正常进行,而由此造成的投资成本扩大或回收困难就将直接影响决策者的决心。下面以天财公司承担的承德电信大楼为例,说明这几方面的原因,承德电信长途枢纽大楼是由北京某部设计院进行设计的综合办公大楼,建筑面积约3万平方米,建筑共十九层,属典型的以办公为主的综合大楼。在大楼主体竣工后,业主要求进行智能化深化设计,由于电信行业的特殊性,业主只要求对大楼的空调系统、给排水系统及保安监控系统进行深化设计。总投资大约在二百万左右。在设计和施工过程中,我们遇到并解决了如下问题:
(1)由于设计时没有考虑建筑物智能化深化设计,在空间上留给弱电设计的范围很小,比如:没有设计预留竖井,设备配电控制箱没有预留接口,装饰装修工程没有预留检修孔等。因此这一部的改造工作在施工时相对难度较大,涉及到的专业比较多,尤其是要对土建专业较深的认识,施工进度难以控制,周期长,占施工周期的30%左右,而费用仅占总投资的15%。
(2)由于原始水电设计没有考虑智能控制,可能造成一部分设备的控件或部件不能满足控制要求而需要更换,这可能占需要的资金的大部分。由于该工程原设计的设备尚未到货,因此最大限度的降低了业主的损失,重新订购的设备约占总投资的60%。
(3)由于施工过程中面临的其他专业配合人员不足或对原装饰装修的必要拆除都会一定程度的延阻工程的顺利进行。
(4)施工周期长短可能影响到业主的正常使用。
在智能建筑设计中,对于建筑内的各智能化系统设置的设计中,目前存在着几种做法。一种方式是认为应将各子系统进行集成,即将我们通常所称之为3A的系统进行集成,一种方式是建筑内的各子系统都相对独立,各子系统在处理自身系统的工作外,与其它各子系统没有系统上的物理联系。这种做法,各子系统工作状态好坏,完全是该子系统自身的状况所决定,不受其它子系统影响。还有一种方式,则是有选择性地将某些平时工作上有联系的子系统之间,产生一种联动关系,也不妨称之为有关子系统的小集成。在智能建筑的系统集成方面,有着不同的做法,这完全是正常的现象。而智能建筑技术深化设计应用则应采用第三种做法。我们在承德电信枢纽大楼中首先独立的建立了楼宇自控系统、保安监控系统,综合布线系统,同时建立了必要的连接关系,使大楼各子系统充分发挥自有的监视、控制和传输功能并且实现了系统的资源共享,使语音数据和视频信号同步传输。