智能建筑只是卖点？

  记者日前获悉中国建筑业协会智能建筑专业委员会2005年的一项重头工作———智能建筑优质工程评估已近尾声，在此过程中国内智能建筑的发展概况如何，还存在哪些问题？为此，记者采访了智能建筑专业委员会秘书长黄久松，逐一解答记者的疑问。
“智能”曾经是炒作
  自第一座智能楼宇1984年在美国问世以来，一座座5A智能写字楼、智能小区、智能住宅也在我国的大城市不断冒出来，“智能”成了建筑领域最让人说不清道不明的一部分。但真正的“智能”应赋予了原本毫无生气的楼宇以新的生命。
  黄久松坦言，在我国智能建筑最初及至现在仍是不少房地产开发商为其项目增值的“卖点”。“我们对于智能建筑的工程质量早就有所担心，前几年在智能建筑上面的炒作很厉害。有些开发商的确做了一些智能化的建设，但没有把智能化作为一个真正完整的系统去实施，或是开始炒作得很响，真正实施起来就做减法，最初计划做十个子项，结果可能只做了四五个，这样做的开发商还不少，最后得到的也不是一个智能化的工程。”
  据介绍，目前国内智能化工程做了不少，但并没有真正利用，工程的验收过程也很潦草，交给用户的系统常带有很多隐患，“有些业主不懂得系统的科技含量和内容，只要系统看起来是好的就认可，实际上有些指标根本达不到，长时间运行后很容易由智能变自动，自动变手动，手动变不动，最后还是白花钱。”
“评估”欲推动行业规范发展
  据黄久松介绍，以前建筑智能化系统的验收都由建设单位进行功能性的验收，只要能运行就算合格，也不通过具检测资格的第三方检测。
  针对此现象，专委会在业内推出优质工程的检测评估。评估的内容包括具有检测资格的第三方机构对系统的检测、专家组评估、现场安装质量的考察、与原设计方案的核实，用户对系统运用的满意程度、掌握程度及系统运行的故障率等15项，最后的评估结果分为优质、优良、合格三等。
  “评估并不是要评建筑的等级，我们并不是为了评估而评估，实际上评估过程就是一个整改过程，在此过程中可能发现一些问题，有些可能是系统致命的问题，有些则可能是安装方面的失误。通过检测评估，我们可以帮用户进行整改，有些可能只是作一些硬、软件的调整。一些问题不通过检测，用户根本发现不了其中的奥妙，也帮助建设方、施工单位对建设结果有一个清楚的认识。”
  在评估过程中，专家们发现我国不少建筑所启用的智能化系统在技术装备上并不比国外差，但国内外对建筑智能的认识却相差甚远，“国外是把智能系统当作建筑应有的一部分功能来使用，而我们的业主大多还停留在装点门脸的层面上。我们希望通过评估活动，让整个行业对智能建筑有一个清醒的认识。智能化系统的建设是为了创造一个更为快捷、舒适的室内环境，减少建筑能耗。因此在建设之初业主应该有一个清醒的认识，那就是用智能化系统要达到一个什么目的，能满足什么时样的需求，而不是盲目上马，建完基本不用。”黄久松告诉记者。
  从2004年至今，专委会在业主自愿的基础上，挑选了部分国家、地方的重点工程，智能建筑的试点工程进行了评估。
低价中标、擅改设计现象普遍
  低价中标是工程建设领域一个挥之不去的“毒瘤”，对于施工单位而言，如果没有足够的利润支撑，也不可能在系统中使用性能一流的产品，而是找一个相近的来代替，虽与原设计产生了差别，但是价格却低了很多。
  从业主来说，省钱是第一要义，出于节省投资的目的，往往工程在设计时构想得很美，智能系统一个都不能少，最后却一个接一个删减来降低造价。而有些业主则是临时起意上马智能化工程作装点，也给低价中标创造了机会。
 “通过做评估我们还发现国外的产品也以次充好，国外厂商在企业、产品宣传上会让人觉得他们的产品质量、企业信誉很好的错觉。在评估过程中我们发现真正在项目中使用的可不都是一流的产品，其中的目的不言而喻，只为追求利润。而且施工单位会告诉开发商他们选用的是国际名牌产品，最后业主以高价买了一些早已淘汰的产品。”
施工缺乏验收意识
  据了解，虽然《智能建筑工程质量验收规范》颁布快两年了，目前真正按规范进行验收的工程还不多见。
 “大量的业主还缺乏这种意识，有些业主还不知道有验收，”黄久松说，“我觉得建设单位多年来的计划经济管理模式有问题。工程施工应按国家相应的标准来进行，如建筑结构、消防都必须通过验收。既然智能化建设的投资是为实现建筑的某项功能，那就应该通过验收看是否实现该功能，但现在建设中还缺乏这种概念，因为这方面不是强制性的标准，可验可不验，所以从投资方到施工方都不重视。”
  黄久松认为工程施工应提倡全系统的验收，“既然设计了内容就应该按内容进行验收，强化某一方面，淡化其它方面都不对。应该说一分钱一分货，既然有投资就应看到它实现。我觉得这是全行业应该重视的问题。”