智能小区是智能城市的基本单元，它已成为建筑行业中继智能大楼之后的又一热点。那种高度智能化、人性化的宣传已被大家所接受，各个房产开发商也在自己的楼盘广告中纷纷打出“小区智能化”的旗号。现在在一些大中型城市，特别在一些沿海发达地区，小区是否智能化，不是做不做的问题，而是不做就没人要、非做不可的问题。当然，也有一些开发商、销售商拿“智能住宅”作为销售卖点，虽然这样的“智能化”只是幌子，但毕竟还需建设一些相关的智能化设施。因此，如何务实地推进小区智能化建设，避免步入为建设而建设的误区，值得我们思考。
智能小区的基本功能是什么？
建设小区智能化是形势所需，开发商对智能化能提升业主生活质量和提高房屋销售量，大多持肯定态度。但由于住宅智能化至今都没有统一的标准，因此开发商在对小区智能化理解上存在很大的分歧。如某著名楼盘的开发商老总认为：“智能小区必须具备信息平台、社区服务与安全保护系统这三大功能模块。”同济大学一位从事智能建筑设计研究的教授则认为智能小区基本功能有四大块：一是宽带多媒体信息服务，二是社区防范系统，三是社区物业服务与管理系统，四是家庭智能控制系统。而房地产业内人士潘石屹在一次讲座中对智能小区赋予更形象的比喻：“适应新经济时代需求的新房子有两个显著特征：其一，房子不同功能间的界限越来越模糊。传统房子的功能界限非常清晰，住宅就是住宅，办公就是办公，仓库就是仓库，商场就是商场；新经济时代的新房子则不然，某一办公室可能就是个大商场，全世界最大的商场亚马逊，它的商场就是办公楼，所有的信息和最值钱的东西都在服务器上放着。其二，房子愈发个性化。新经济的主导技术如计算机技术、网络技术、通讯技术的出现带动了新经济的发展，原来要靠人和机器完成的设计与制造工作，现在多数由电脑来完成了，人类则可以去从事智慧型的劳动。人类的创造性在传统经济下受到了压抑，新经济给予了人们张扬个性、发挥创造力的广阔空间。充分尊重个人意愿、突出个人品位的新房子将来才会受欢迎”。
对智能化需要理性认识
前一阵时期，一些挂着“智能化”牌子的房子卖得热火朝天，也缘于此，小区的智能化建设受到一些开发商的大力推崇。
但部分开发商陷入智能化建设的误区，他们认为智能化就是把各种高科技都运用到楼盘中，如福州江滨的某高层楼盘，在销售时提出了许多“智能化”的概念，如“会呼吸的房子、晒日光浴的房子、会听话的房、有电子警察的房子、有中央空调的房子、不带钥匙的房子、会省钱的房子”，开发商恨不得把所有智能化的概念统统装进楼盘里，有专家对这样的盲目追求高科技做了一个形象化的比喻：“智能化的初衷是以人为本，但如果陷入用技术驾驭的误区就走火入魔了。在电灯开关上编程序，反而将简单的事情复杂化了。”
对于智能小区有一个很现实的矛盾就是：房屋是寿命长达几十年的商品，而IT产品是几年甚至几个月的“短命”产品，如何能够保证购买者在住进智能小区之后，在十年内不进行房屋的翻修以更换网络设备对于各个房地产商来说都是一个难题。
贝聿铭建筑事务所的莫平讲了一个很有趣的例子。他们在设计某大厦时，业主要求他们要智能化，又要求至少五年不落后，于是他们四处咨询，好不容易确定下来后，对方又要求，大厦要进行综合布线，要每6平方米预留出4个信息点 一般5A级写字楼是每10 15平方米一对信息点 。不久，业主又要求地板加高5 10厘米，其目的是为了以后更方便地更新或添加新的线路。这使得设计师苦不堪言，因为这样只能压缩空间。正当设计师为此事犯愁之时，突然传来消息，世界几大公司已经研制出实用的无线数据传输系统，今后的数据传送可能再也用不着复杂的线路了。
一些有着清醒头脑和远见的开发商，对智能化的作用抱着客观的态度。某房地产商向笔者表达了这样的看法：“房屋的价格与地段及户型等主要指标在房产销售中仍起决定性作用，而智能化还没有成为影响购买者决策的决定性因素。”一些专家从另一个角度对现在热炒的住宅“智能化”概念表达了担忧：“智能化只是建筑的附属功能而非主体功能，住宅建筑的主体功能是为人提供居住空间，现在智能化大有替代建筑主体功能之势。这实在是不可取的。”
智能化需要前瞻、务实
一位长期从事物业管理老总向笔者谈了他对智能化的经验，那就是一定要有前瞻性、实用性。他说：“前瞻性的特征之一除了正确地对设备进行选型之外还有统一的筹划，最好是要有统一的平台，这样也可以减少分散管理带来的管理成本的增加。”该老总进一步阐述道，如果智能小区有这样的一个连接电力部门、银行、邮局、通讯部门的平台，让用户足不出户就可以实现抄表、交费这些烦琐的手续，有实用的智能化设备必将受到住户的喜欢，但现在他服务的小区所谓的智能化设备，是中看不中用。现在有部分开发商盲目而又过分地追求高科技，一味在设备上攀比、追风，完全脱离其消费人群需求和承受能力，更没有切实对智能系统所提供的服务及系统的管理做进一步研究。笔者认为，应对这一问题找出解决办法，需要加强对开发商的引导。