新华报业网讯 房地产市场越来越热闹,郊区住宅、生态住宅、智能化住宅等各类型时尚住宅纷纷粉墨登场,随便翻翻手边的房地产广告、楼书,“智能化小区”比比皆是,似乎一夜之间百姓就步入了“智能化时代”。但宽带入户、可视门禁就是智能化吗?智能化真的已经融入我们的生活了吗?本报记者近日对此进行了调查。
呼唤真正的智能住宅
“各方面管理较好,不出小区就可以解决生活上的问题,还有数字监控等。”像绝大多数的被访市民一样,杨先生对“智能化住宅”的认识比较模糊。在此次调查中,有高达85.6%的被访普通市民坦言不明“智能化住宅”为何物,其中有10.9%的受访者从没听说过“智能化住宅”。即使有部分普通被访市民自认为了解,但他们所认为的“智能化住宅”与实际相差甚远,而且认识十分模糊。与之相比,网上一族对“智能化住宅”的了解,不论在广度,还是深度上都比普通市民更胜一筹。有9.4%的网民“没有听说过”智能化住宅,与普通市民相比,这个比例降低不少;此外,有38.7%的网民“比较了解”或“非常了解”智能化住宅,这个比例远远高于普通市民0.8%的比例。
三大系统构建智能化
相关专家告诉记者,智能化家居正在逐步走入寻常百姓人家。智能化家居主要由三大系统组成:安全防范系统、管理监控系统、信息网络系统。每个系统下都有5个分系统,共15个分系统。如安全防范系统内包括闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户报警系统、保安巡更管理系统等;管理监控系统包括水、电、气、热等表具远程抄收系统、供电设备公共照明电梯、供水等主要设备监控系统、管理车辆出入/停车管理系统、紧急广播与背景音乐系统、物业计算机管理系统;信息网络系统包括宽带、电视、电信、控制网络、家庭网络等。
每一系统都有一个基本的配置,不同的小区可选的配置不一样。为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区,合理配置智能化系统建设,示范工程按功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑,划分为:一星级、二星级、三星级三种类型。
目前,仅仅是宽带入户就说是智能小区,未免有点言过其实,宽带入户仅仅是智能化小区最基本的设施之一,但是绝不是智能化的全部。据有关专家介绍,目前国内智能化小区大多是一星级,称得上三星级的很少。
智能化小区未必价高
采访中记者得到的说法是,大部分业主认为只有售价在1.5万元/平方米以上的住宅才可能有完备的智能化系统,专家对此予以否定。一般来讲,智能化小区的附加价格按建设面积每平方米多少元来算,包括电话、闭路电视等在内,一星级标准为40元/平方米,二星级为60元/平方米,三星级为80元/平方米。近两年,广电、电信同时介入智能化小区的建设,造价还有所下降,规模大的小区可能还要更低。
也就是说,智能化小区的售价最多只需要在原来的建筑成本上增加100元就完全够了。如果建筑成本低,也许7000元/平方米的小区内也可以享受全方位的智能化服务。与中档项目相匹配的智能化系统,购房者每建筑平方米要为之付出50元至100元的代价。如果配备的智能化档次高,付出则更多。与之相关的还有物业管理费,智能设施的使用、维护、更新所导致的物业管理费可能在普通小区的数倍以上。
而购房者对此有什么反应呢?记者随机访问了几个刚刚喜迁新居的住户,有的认为上网速度快就是智能化;有的认为小区“三表”自动抄送、一卡通是智能化。也有些人对智能化并不信任,一位业主说,他入住的小区设置有红外线报警,但是他在报警区做过试验,结果是“一点儿反应也没有”,这让他担忧不已。据一项调查显示,在住宅智能化系统中,紧急呼叫系统的需求量最大,有接近50%的购房者认为这是现在购房时必备设施,而门铃对讲系统的需求量仅次于紧急呼叫系统,需求量相对较大的还有:小区一卡通、小区网络系统和“三表”自动抄送系统。
智能化不只在表面
记者走访了一些小区,发现小区内装了很多摄像头,还有会自动报警的远红外监测器、可视门禁等诸多设施,但是居民告诉记者,这些摄像头和五步一个的保安,让人很不自在;入住时承诺的水、电、气远程抄表,实际上还是上门抄表;说是局域网但至今还未实现宽带上网。小区物业管理公司人员则对记者说,小区的信息化硬件设施不错,但大都成了摆设。
为此专家一致提醒消费者千万注意房地产广告中的“智能化”。有的开发商仅仅是为了实现智能化,并没有认真考虑如何利用智能化为业主带来方便和舒适。在很多开发商的意识里,住宅的智能化不过就是拨号上网,多加一条电话线的事,或者认为做了综合布线就算有“智能”了。有的只是装了几件自动化设备、多给了一个电话插口就自称是智能化。有的小区只有三表远传就称智能化,只有红外监控就叫“数字社区”。
专家表示,实现智能化小区最关键是布线,即使不装系统,但为今后的升级提供了空间,用户可以根据自己的需要安装。开发商安装系统时也不能一刀切,要征求业主的意见,毕竟不少功能不是每个业主都需要的。承诺智能化时,也要向用户说明,不能装了硬件却忽视了软件,有了设备却无人管理。对于智能化住宅的建设,应该从人们不同需要和实际承受能力出发,以人为本,追求个性化、人性化的设计。而且,对于居住小区而言,现代人追求安全、宁静、整洁、舒适的环境,智能化只是实现这些目的的工具之一,而且只是对居住功能的一种补充。