当“健康住宅”走过概念的风暴之后，人们逐渐意识到：健康之于住宅并不是一个简单词汇，诸多新技术、新产品、新材料缺一不可。因此，住宅科技化，再次成为“健康住宅”之后的一个热门话题……
科技住宅的本质就是健康、舒适和节能，只有建造高舒适度节能住宅，才能不仅给人们带来健康的室内环境，更能为人们创造健康的生存环境。根据目前科技住宅的建设标准，如果技术过关，住宅节能50％是完全可行的。
然而，目前的国内住宅在节能上却差得很远。中国建筑业协会节能专业委员会会长涂逢祥先生说，中国现在的房子，95％以上是高能耗的建筑。举一个简单的例子，北京市现在光采暖能耗，每平方米相当于消耗20公斤重的标准煤，而在欧洲一些国家，每平方米的采暖能耗大体上只有七八公斤，有的少到三公斤、四公斤。也就是说我们现在的采暖能耗是人家的三倍、甚至高于三倍！
科技示范就是以科技创新为主，利用科技手段和科技成果建设住宅小区，增加住宅小区的科技含量，使业主入住以后感到更舒适、更方便、更节约、更安全。2002年建设部科技司科研处曾在北京推出4个科技住宅示范项目，分别是清上园、龙泽苑、锋尚国际公寓和嘉铭桐城，它们在以下5个方面为住宅节能做出了示范：
示范一：利用更清洁的太阳能
太阳能是永不枯竭的清洁能源，因此，科技部在国家十五科技攻关计划中将它列入了重点内容。在“清上园”二期的板式小高层和多层节能建筑住宅中，考虑配备太阳能生活热水系统。这是一种阳台型的太阳能热水器，水箱的容量大概是80至100升，温度可达50摄氏度左右，基本保证24小时有热水。小区内路边的草皮灯，也靠太阳能储存能源发光。
示范二：科技节水达到50％
从充分利用水资源的角度出发，把生活污水，如盥洗水、洗衣水、厨房水和卫生间冲洗水用起来，可能占到50％，科技住宅示范项目在小区内的绿地养护、道路喷洒、洗车、水景补充等方面，都是使用处理过的中水。再一个就是雨水收集，把净流水通过草坪最大限度地渗透到地面，减少小区的维护费用。
示范三：用先进材料和技术保持生态
在“清上园”，楼号牌、楼门牌、警示牌、引导牌等需要夜间明示的地方采用了夜间发光板，它所带来的好处是：在夜间通过这些明示牌，可以很容易地找到所要寻找的目标；由于此类产品采用稀土材料制成，白天吸光，夜间发光，不易损坏，不用电源，免维护，是新一代的绿色环保产品，节约物业公司的运行成本。
“龙泽苑”居民生活所产生的有机垃圾，则利用细菌来分解，而且这种经生化处理后的黑色粉末是很好的花肥。
示范四：尝试房屋新结构
目前高层住宅中常用的建筑结构体系主要有框架结构、剪力墙结构、框—剪结构、以及钢结构。作为多层住宅项目，“龙泽苑”则采用短肢剪力墙结构体系，与剪力墙、砖混结构相比，不仅为居民提供了抗震性能良好、空间跨度大、方便灵活分隔的居住平台，而且所有的墙体都变薄了，从而提高了房屋的使用率。更为重要的是在替代黏土砖、节约资源、实现可持续发展方面，作出了成功的尝试。
示范五：新型采暖、制冷系统“告别空调暖气”
“锋尚”采用的置换式新风系统可将室内污浊空气中排出的热或冷与送向室内的新风进行热量交换，居民不必开窗即可实现室内空气更新，并可节省一大笔空调和采暖的运行费用。
在流火的8月，户外气温在38摄氏度的正午，记者亲身体验了一番锋尚告别空调后的生活状态。在锋尚Ｆ507室，记者看到国家建筑工程质量检验监督中心设立的锋尚项目实验室，在半年多的测量周期里，他们科学地记录了大量的实际数据。从测试数据看，冬季和夏季，锋尚室内的温度始终保持在20～26摄氏度的恒温范围内，湿度在50％左右最适宜湿度范围。
记者随机走访了几位锋尚业主的家，在每个房间都可以感受到没有空调的噪音和风感，每个房间的温度都很均匀，室内空气清爽。据锋尚的总经理张在东介绍，业主使用锋尚的采暖制冷系统，夏季为10元／平方米，冬季为18元／平方米。以100平方米住宅为例，6～9月的制冷季中每月制冷费用为250元／月，而使用普通家用空调（按4千瓦两台空调计算，每台每天开启5小时），合计费用为480元／月。相比普通家用空调，锋尚的系统费用不仅低，而且还避免了使用空调而引起的空调病、高建筑能耗、对大气臭氧层的破坏、产生城市热岛效应和热污染等。
2003 科技住宅更上层楼
2003年，在尝到住宅科技的甜头之后，一些楼盘开始将更为成熟的新技术运用到楼盘开发中。例如，曾为锋尚迎来风头的恒温恒湿的置换式新风系统，在当代集团的Ｍｏｍａ国际寓所中有了更精湛的表现。
作为瑞士凯乐技术有限公司技术副总经理、同时参与了锋尚国际公寓和Ｍｏｍａ国际寓所设计的田园博士说，由于节能住宅的意识是逐步被接受的，因此锋尚国际公寓是在开发商已经全部完成了施工图并进入到施工阶段的时候，才请我们介入做节能系统设计，是在一边改一边施工的情况下完成的项目。而Ｍｏｍａ国际寓所却是从头开始就合作的，因此效果会有不同。比如引进的可调节外遮阳板技系统，这在中国是很少见到的，它不光在阳光特别强的时候阻止其直接进入室内，还可以保持室内的私密性。再比如设计的无地漏的卫生间系统，不仅避免了室内空间的潮味，还便于非常容易地去清理卫生间的卫生。由于外维护结构做的很好，隔绝的不仅是噪声，还包括邻居起床、淋浴冲澡、冲厕等影响生活的所有噪音，隔音系统比锋尚做的更成功。
科技住宅成本并不高 接受只是观念问题
中国建筑学科研究院建筑物理研究所高级工程师刘月莉在采访中指出，不知道很好地运用建筑技术，是目前中国建筑师存在的问题，她说，中国近几年在建筑技术方面的进步在很多的领域可以和欧洲相比。但是很多人对建筑技术可能有误解。比如Ｍｏｍａ国际寓所使用的中空镀膜ＬＯＷ－Ｅ玻璃，因为在中国市场上没有人认识到它的好处，产量就很少；还有Ｍｏｍａ国际寓所的遮阳设计，很多中国的建筑师设计的时候没有考虑遮阳，遮阳设计就没有市场……但作为技术来说，ＬＯＷ－Ｅ玻璃、遮阳设计等都是很简单的。
田园博士也认为，把新技术带到一个建筑中，首先，建筑师必须得有足够的勇气来做这件事，开发商也必须有勇气使用它。她以Ｍｏｍａ国际寓所使用的恒温系统举例，每一部分的成本投入与传统设计大有不同，但在总的投资费用上与传统做法没有什么差别，甚至在总投资上会低于传统做法，但最终的建筑品质会有天壤之别。
另外，田博士认为，中国的住宅跟欧洲一些国家的住宅之间的差距可能不完全是技术，还有住宅的产业化以及观念。在什么是好房子等观念方面，开发商跟建筑师有责任去引导市场，多推出包括Ｍｏｍａ国际寓所这样的好项目，把很多好的东西推向市场，让更多的买房人看到好的住宅是什么样的，这样才能共同推动科技住宅的步伐。