智能住宅是一项集计算机、通信、自动化控制等高新技术为一体的人居环境系统工程。智能住宅反映了人类社会进步、生产力发展以及知识经济时代的必须需求。
一、智能住宅的要求
智能住宅是综合运用住宅内所有的自动化设备，通过集成连结成统一的组合式网络，将住宅内所有的物业、家务、服务、生活、娱乐及工作设施连接起来，为住户提供一个经济、效率、舒适、安全以及充分的扩充弹性的人居环境。
智能住宅设计要求主要注意四个方面：1、创造舒适环境（整体空调及卫星设备）；2、安全维护（综合防火、防盗设备）3、
电力供应（整体受变电设备）；4、一般性管理（综合交通设备、管理服务）。
住宅智能设备分为三个自动化。一是住宅自动化，通过一个高度集成化的计算机网络自控制住宅内所有设备，包括电气、给水、燃气、安全防范、消防报警以及不断增加的新系统。二是通讯自动化，利用国际互联的通信网络处理各种信息，扩大个人社会界面，使个人在家中工作、学习、医疗购物、娱乐成为可能。三是家政管理自动化，可以自动结算家庭各项收入支出，自动管理家庭资料、信件及家务、餐饮等活动。
总之，智能住宅可极大地改变家庭的的内涵和生活的品质，改变了传统意义上住宅的概念。
二、智能住宅与可持续发展
智能住宅决不仅是一般意义上的住宅加智能，而是一种全新的、面向信息时代的环境模式，它是住宅从传统的精放型向“高品质化”的转变。所谓“高品质化”，即是指智能住宅是整体的、节能的、健康的以及生态的住宅。
1、整体性。智能住宅包括了对环境、生态、消耗、发展的全面关注，它的“智能化”并不只是对住宅自身功能与环境的反应与调控，而应看作是全球生态环境中的一环，它应对整个环境所产生的负面影响产生每感的知觉和有效的控制。因此，每一幢智能住宅都是全球性的、整体中的一环。如印度加尔各达的“智能之家”的单间公寓，每个公寓有一个全球性终端，形成一个整体网络。
2、节能性。智能住宅充分利用高新技术以提高能源的利用方式与效率，维持节能调控。如东京西麻布的电脑住宅，可由电脑系统根据外界的天气、温度、湿度、风力等情况，自动调节窗户的开闭、空调的开关等。同时，智能住宅也不排斥中间技术，设计结合气候，遵循文脉等。如利用地下空间热惰性的自然空调，太阳能、风能的利用，以及生态、仿生技术等。这样，可降低能耗，节省资金，又可保持室内环境的最佳状态。
3、健康性。智能住宅由自动
控制系统调节住宅的各种设施，使住宅内始终保持安全、无隐患、自我康复、无废、无污、高效和谐的室内环境，同时也具有适应功能变化的灵活性。如美国的“智能塑料屋”，通过电脑系统自动调节室内灯光、室温、水温等，卧室的塑料玻璃窗颜色由透明变为昏暗以提高室内光环境等。
4、生态性。智能住宅就是创造人工生态环境的生态住宅，它包括保护环境与生态，控制有害物质，回归自然生态，坚持可持续设计的3R原则（Reduce减少使用，Reuse重复使用，Recycle循环使用）等思想，智能住宅将环境的负面影响控制在最小，以创造一个可持续发展的人居环境。
智能化建设不是空洞的、局部的，而是实实在在的、全方位的，让人处处感受到数学化的生活方式。主要表现为：停车场自动化管理、
水电器智能抄表服务、室外红外线报警、闭路电视
全天候监控、IC卡感应式门禁、室内可视对讲门铃、自动消防报警、煤气报警、安全求助装置、网上医疗、家政服务等。
三、智能住宅乃潮流之所向
智能住宅作为一个新鲜事物，在世界各国都受到了普遍重视，并发展到了智能小区、智能广场。在我国，虽然起步效晚，但也开始探索实验，如上海的中皇广场、万里居住区；北京的望京新城、莲花小区；广州的君怡大厦、保利丰花园等，成为新的宠儿。
电脑、建筑、通讯行业联姻，住宅智能化是全世界住宅建设的潮流趋势。伴随数字技术与internet普及及应用，增加住宅的科技附加值，将由智能化、信息化唱主角，智能化的程序将成为衡理量今后明生样板楼的主要指标。
社会的发展，科技的进步，人民生活水平的提高，经济大环境的好转，人们对住宅的需求更加多元化、高层次，因此，智能住宅是有相当大的发展空间的。可以相信，住宅智能化，将成为21世纪不可阻挡的潮流