是“以人为本” 还是“以技术为本”
在当前智能住宅建设中，普遍存在片面追求技术先进而忽视产品的成熟可靠，对智能化功能贪多求全的现象。在决定智能化系统的方案时，并没有从住户的需要出发，而是将智能化作为卖点，进行炒作。这在一定程度上具有以技术为本的倾向，严重违背了智能住宅建设应以人为本的基本原则。因此，无论是开发商还是设计人员，都应该根据各个具体工程的性质、功能、环境条件和近、远期用户要求，兼顾经济发展水平、居民消费理念和地区差异，在满足建筑安全、节能、环保等基本要求的前提下，进行智能化系统的设计。不能脱离实际，一味地追求高标准。 是“高度集成” 还是“适度集成”
通过系统集成实现智能化是智能住宅与普通住宅最根本的区别。系统集成是将智能建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，通过网络汇集各种信息，再把这些信息传送到需要的地方，实现信息管理自动化。
在传统住宅中，一般不设前文所述的功能系统，即使有，各子系统在布线、应用、管理等方面也是相互独立的，这导致各子系统使用大量的管线、设备，造成安装不便、材料浪费、工期拖延，有时甚至削弱墙体的结构功能，造成安全隐患。同时，由于各子系统之间无法通信，使物业部门难以实现对小区内各子系统进行统一有效的管理。另外，其开放性、扩展性差，当更新和增加子系统时，都必须安装新的管线设备，这会造成二次浪费并破坏建筑墙体，使施工更加困难。
但是，事物往往都具有两面性。片面强调系统集成，不利于智能住宅的健康发展，反而会增加不必要的投资，增加系统维护和管理难度，有时甚至会出现因为过分要求集成，而导致各子系统均不能稳定可靠运行的状况。国内一些智能产品的质量参差不齐，若子系统都未过关，大集成就更无法保证开通率和运行完好率。因此，应切实做好各子系统及根据功能要求确需的集成，保证实用和适用。
系统集成应遵循下列原则：
各子系统的信息接口、协议等应符合国家标准。在订货时统一要求各供货商共同遵守协议，为集成奠定基础；
系统集成管理应具有可靠性、可扩性、容错性和可维护性；
系统集成应根据不同需求分层次集成；
严防非授权用户的侵入和机密信息的泄露；
由于《火灾自动报警系统设计规范》（ＧＢ５０１１６－９８）规定：“火灾自动报警系统的传输网络不应与其他系统的传输网络合用。”因此，火灾探测和煤气泄漏探测不宜参与集成。
是“多网合一” 还是“多网并存”
网络是住宅智能化系统实现各种功能的传输通道和进行系统集成的基础。因此，网络的选择和建设是智能住宅建设的关键。传统住宅小区的通讯网络通常只有电话和有线电视网，而智能住宅小区的网络系统要成倍增加。即便把智能化系统高度集成，还要考虑与传统的电话网和有线电视网是并存还是合一的问题。如果这些网络由不同的管理部门分别组网，互不干涉，势必造成管线设备多、工程量大、造价高。而“多网合一”无论是经济性、开放性还是扩展性都是“多网并存”所无法比拟的。目前要实现“多网合一”，就技术和设备来说不存在问题。但在下列方面还需要注意：
１．各个传统网络的线路和设备各不相同，且分属不同的行业管理部门，从现行的管理体制和规范规定来看，实现“多网合一”，首先要解决行业合作问题。
２．确定网络的接入方式是利用电话通信网或有线电视网，还是建设综合布线网络。这几种方式均可实现网络接入，但各有利弊。主要的几种网络接入方式简单介绍如下：
混合光纤同轴电缆网（ＨＦＣ）：可以建立在原来有线电视网络的基础上，但必须首先解决双向传输问题。其优点是网络频带宽造价较低。它实际上是一个粗糙的总线型网络，用户要共享有限的带宽，若同时上网用户增多时，会直接影响传输速度。
非对称数字用户网（ＡＤＳＬ）：利用现有的一对电话铜芯双绞线，为用户提供上下行非对称的数字信号。带宽固定，服务质量较高，造价较低，是目前国内最普遍的接入方式。但是，因带宽限制，不宜传输ＣＡＴＶ信号。
全光纤接入网（ＦＴＴＨ）：这是现时期接入网发展的最高目标，具有其他接入网无法比拟的高带宽、低损耗、低误码率、高保密性、高抗干扰性等，但是其昂贵的建设费用让一般开发商望而却步，在大部分地区还难以推广。
综合布线网（ＰＤＳ）：也是光纤接入方式的一种。先用光纤接到小区或每栋楼的光电转换配线箱，再用五类以上铜芯非屏蔽双绞配至每户。采用这种方式每户约能达到１０Ｍ带宽。具备ＦＴＴＨ方式的大部分优点，但是综合布线的利用率低，且系统线材的寿命仅为１０年～１５年，在刚开通的数年内的闲置将是一种浪费。
３．要充分利用公共网络，建立小区局域网与外部城域网乃至广域网的连接，以降低网络建设的投资。
是“多网合一”还是“多网并存”，并不是绝对的，有条件“多网合一”固然很好，但是有的接入方式并不适合全部并网，个别网络也可以暂时并存。
摘 自：中 国 房 地 产 报