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建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。我们可以这样认为：智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。
一、需求分析
小区智能化核心体现在三个方面，即：物业及安全管理智能化、通讯网络与信息服务智能化，以及家庭安全、自动化和通讯网络接口的智能化。
设置这三个方面的智能化功能的出发点，就是建立面向小区和物业管理者的智能化系统。使小区内每一个家庭都能够体会到小区智能化所带来的益处和保障，体现智能小区以“家”为本的设计与工程实施的指导思想。
1、面向业主
服务平台：查询费用明细，发布投诉、建议、报修等信息给物业服务部门，并可申请个性化的服务；
互动交流：业主之间互动交流，互利互助，活动组织，互通有无构建和睦的邻里关系；与业委会之间的交流，共同讨论和解决小区存在的问题；
信息门户：政府信息，时事新闻，小区公告，热点话题，网上跳蚤市场等；
电子商务：通过网上和拨打特服电话，体验足不出户的购物乐趣；
虚拟的家：展示家庭的窗口，发布日志和照片等信息。
2、面向物业服务公司
互动交流：与业主及业委会互动，提高服务质量，提升物业品牌；
内部管理：物管公司内部实现物业楼盘之间的高效沟通，信息共享，统计分析，服务评估，人员考核，资源调配，提高管理效率降低运营成本；
信息发布：政务信息包括政府精神（如倡导文明风尚，宣传党中央精神，包括近期成都在大力倡导创建文明城市等）、社区（居委会）相关信息等；物业服务信息，停电停水停气，有偿服务，活动组织等通知公告；商务信息，可以实现定向发布业主最需要的商品和服务信息，通过业主订阅或者根据业主访问历史记录发布相应信息。
运营创收：通过平台应用和运营，充分合法利用业主信息资源，围绕提高业主生活品质，挖掘消费潜力，产生直接和间接经济效益，分享广告及电子商务等收益。
二、小区智能化整体规划原则
系统整体性原则：所有智能化系统有机整合为一个整体体现所有系统的整体性；
结构坚实性原则：找准智能化工程网络化发展趋势，结构设计先进性、可扩展性、稳定性；
管理高效性原则：以小区管理者为核心，与小区管理模式相结合，体现高效的特点；
人性化服务原则：坚持以人为本的服务理念，在服务细节上体现以家庭、业主为核心的建设理念；
运维节约性原则:在智能化的基础上充分体现节能运行和维护的理念为小区创造可持续价值。打造绿色小区。
三、设计依据
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》；
《安徽省住宅小区智能化系统工程设计、验收规范》DB34/T579-2006
《安徽省住宅小区安全防范系统设计规范》DB34/T490-2005
《合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置技术导则》
《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006
其他各系统国家、行业设计、施工、验收规范
四、小区智能化整体规划
1、物业及安全管理智能化
物业管理系统：小区日常物业管理智能化，提高服务效率，提高服务质量。
小区设备自动化控制系统：小区内的公共建筑设备管理与控制子系统（送排风系统、给排水系统、变配电系统等）进行分散控制、集中监视、管理，从而为小区提供一个舒适、安全的生活环境。
智能照明控制系统：对小区公共环境照明实现多模式的智能化控制。
远程抄表系统：便于小区水、电、气的远程自动抄表、统计和运行分析。
计算机机房工程：小区智能化建设的物理核心，包括网络中心及监控中心。
智能化综合管网系统：智能化系统建设的基础，所有智能化系统线缆敷设的基础。包括室外管网、室内管网两大部分。
安全防范系统：
第一道防线周界入侵报警系统、小区出入口控制系统；
第二道防线视频监控系统、电子巡更系统；
第三道防线可视对讲系统；
第四道防线家庭安防报警系统。
对小区车行出入口控制、地下停车场控制，多种收费模式可选。
2、通迅网络与信息服务智以化
信息发布系统：LED大屏发布系统（全彩大屏、信息发布条屏等多种发布终端）及可视对讲系统信息发布，实现小区自动化信息发布
公共广播及背景音乐系统：隐蔽环境噪声,使小区的环境优雅而轻松。随时可插入业务广播、重要通知、物业信息，并在有紧急状况时，进行紧急广播通知所有住户。
综合布线、有线电视系统：充分围绕着智能小区、智能家居的发展需求，对室内网络、电话、电视进行结构化布线建设。
电梯五方对讲系统：电梯轿厢、电梯轿顶、电梯底坑、电梯机房及小区管理中心五方对讲。确保突发事件呼叫、电梯检修等安全。
3、家庭安全、自动化设备智能化
家庭防范系统：家庭内部入侵报警、门禁控制系统。
智能家居：是当前家庭智能化的重要发展方向，是对家庭安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。但受限于整体经济发展水平，目前主要是在高档小区部分建设，对家庭内空调、家电以及家庭多媒体设备自动化控制等。
目前各地房地产开发商对智能小区建设的青睐是有其深刻的市场因素的，智能化住宅和智能小区建设是一种市场行为，必将进一步被市场所认同。政府的正确引导将有利于智能小区的建设规范化和科学化。随着信息技术的发展，智能住宅和智能小区的内涵也不断的变化、发展。因此，我们有理由相信智能住宅和智能小区将有非常广阔的发展前景。
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